砥礪奮進的“商務區樣本”

鄒孝聽

從阡陌交通到一幢幢摩天大樓拔地而起，金雞湖畔的變遷令人嘖嘖稱奇。在這里，近百棟樓宇鱗次櫛比，超千家金融及準金融機構、近200家高端專業服務機構、50家全國百強機構，以及46家總部類企業入駐其間。

與此同時，現代服務、品質消費、文化交流等核心功能不斷完善，產業更有“厚度”、民生更有“溫度”、城市更有“品位”、生活更有“品質”，蘇州工業園區金雞湖商務區不斷書寫經濟發展的精彩華章。

從CBD核心到核中之核

站在蘇州大道由西向東遙望，最搶眼的建筑便是氣勢恢宏的東方之門以及與之相鄰的蘇州中心商業集群，它們所在的環金雞湖區域10平方公里范圍位于蘇州工業園區最年輕的功能區——金雞湖商務區（以下簡稱“商務區”）。作為蘇州“東部綜合商務城”建設的核心所在，商務區也是園區重點發展金融、總部、商貿旅游、專業服務等現代服務業，推動產業進一步轉型升級的重要功能區。

有業內人士稱，蘇州的CBD應該有最強服務業集群，應該對本市的服務業，特別是金融服務業有最強的集聚效應，蘇州工業園區目前的條件無疑是最匹配的。而商務區又是園區的CBD核心板塊，近千家金融類機構分布其間，這里已成為國內持牌金融機構分布最為密集、種類最為齊全的區域之一 ，外資銀行集聚度全省第一。

作為蘇州工業園區轉型升級的主陣地之一，金雞湖商務區堅持聚焦專業服務等高層次現代化服務業、聚能樓宇經濟，全力打造園區開放與產業融合、產業與城市融合的樣板，努力提升城市的服務功能、服務能級和服務水平。

去年6月3日，畢馬威中國正式入駐蘇州，落戶金雞湖商務區。入駐一年多來，畢馬威中國蘇州分公司首席合伙人翁澄煒對園區的營商環境表示十分滿意，他說：“我們的辦公室就在蘇州中心，坐擁一線湖景，吃飯、交通都十分便利。此外，園區生物醫藥、人工智能產業園等產業配套齊全，上下游產業鏈也十分完善。”

翁澄煒直言，園區十分重視產業生態打造，畢馬威剛入駐園區，便受邀參加了金博會、上市企業苗圃計劃、金雞湖合伙人計劃等。2021年6月，在園區相關部門的引導下，成功對接園區某生物醫藥企業，幫助其走向資本市場。

“很多時候，園區相關部門會召集銀行、保險公司、基金管理公司、會計師事務所等高端服務機構，對接企業資源，我們在這里做業務很舒心。”他這樣說道。

事實上，包括畢馬威在內，環金雞湖10平方公里的區域內，一大批銀行、保險公司、基金管理公司、會計師事務所、律師事務所等高端服務機構競相涌現，鱗次櫛比的高樓勾勒出蘇州的靚麗天際線。從CBD核心到核中之核，金雞湖商務區日益展現出金融業與現代服務業蓬勃發展的喜人態勢。更令人驚喜的是，環金雞湖核心區外，還有一個現代服務業產業園正在拔地而起，依托毗鄰環金雞湖CBD金融產業核心區和現代服務業集聚區區位優勢，正以制造業、服務業數字化轉型為契機，打造數字經濟轉型示范區、生產性服務業集聚區和新興產業功能性總部樣板區，構建現代服務業“大生態圈”。

值得一提的是，近年來金雞湖商務區搶抓長三角一體化發展、自貿區建設等多重戰略疊加機遇，打造面向未來的“國際會客廳”，依托環金雞湖金融產業核心區的區位優勢，星海大廈1幢2/6/7層在2021年金博會上正式掛牌“蘇州金融科技集聚示范區”，吸引了金融科技領軍項目玉帶河科技等一批優質示范項目落戶，全方位展示蘇州金融科技產業發展成果、為金融科技創新提供生態氛圍、創業環境及應用場景，持續擴大蘇州金融科技集聚示范區影響力。

從“塊狀經濟”到“柱狀經濟”

記者了解到，目前金雞湖商務區共有商務樓宇83幢，辦公面積超350萬平方米，入駐企業逾萬家，并涌現出34幢稅收超億元的高端樓宇。2020年，商務區樓宇稅收總額近130億元，同比增幅連續兩年超30%，獲評“2020年中國樓宇經濟領軍發展城區”。

毋庸置疑，樓宇經濟已然成為金雞湖商務區最具特色的產業和最為靚麗的名片。而這些樓宇擁有超強“吸金力”的背后，離不開商務區靠前服務、機制創新展開的一系列卓有成效的探索和努力。

“在新的發展形勢下，商務區主動探索革新，除了做好樓宇服務，還大力構建新業態、新模式，致力打造一批產業特色樓宇，持續培育一批稅收‘億元樓’‘十億元樓’，加速從‘塊狀經濟’向‘柱狀經濟’轉型，為建設世界一流高科技園區提供強勁動能。”金雞湖商務區產業局工作人員劉宇介紹說。

事實上，早在2019年11月初，金雞湖商務區依托園區經驗，發布了“金雞湖服務”品牌，其中，圍繞服務型政府建設，著力構建先鋒樓長和網格化服務“雙機制”，依托產業園聯盟和樓宇經濟促進會，打造親商服務“升級版”。

作為商務區眾多樓宇企業的一員，入駐于蘇州現代傳媒廣場的創元期貨股份有限公司曾深刻感受到商務區細致入微的服務。“有一次，我們有一筆增值稅因涉及三個地區，需要協調三地稅務部門，公司花了三個月都沒解決。當時，商務區黨工委委員、管委會副主任陳莉是現代傳媒廣場的樓長，了解情況后，她親自協助，與我們一起去稅務局幫助解決問題，這讓我們切實感受到商務區服務的溫度。”企業相關負責人感激地說。

如今，園區正奮力打造面向未來的蘇州城市新中心，這對樓宇經濟提出了更高發展要求。對此，商務區積極研究，2021年，與樓促會共同制定《蘇州工業園區辦公樓宇評定規范及標準指引（試行）》，通過樓宇評級，為樓宇運營提供定位與提升路徑導航，引導區域內樓宇進一步提高樓宇品質和運營管理能力，持續優化樓宇營商環境。

從鄉土記憶到國際風范

27年前，園區開發建設的第一根樁在金雞湖畔打下，昔日，這里洼田密布，阡陌縱橫，百姓以農為生，偏安一隅。而今，這里城市形態完善、城市功能完整、城市治理現代化、人才國際化，尤其是匯聚了一批優質的文旅資源，無疑又增添了更多國際風范。

10月29日晚，在江蘇省“水韻江蘇·有你會更美”文旅消費推廣第一季成果發布暨第二季啟動儀式上，位于商務區核心地段的金雞湖景區再次脫穎而出，榮獲首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區、首批“江蘇省文化和旅游消費便捷支付示范區”、首批“江蘇省省級旅游休閑街區”稱號。

作為開放式國家5A級旅游景區，金雞湖景區和城市無界交融，走入其中、步步皆景。被譽為“蘇州小鳥巢”的文化藝術中心是中國電影金雞獎永久評獎基地，也是蘇州交響樂團、蘇州芭蕾舞團、金雞湖美術館等城市文化名片的聚集地;粉墻黛瓦的百年李公堤夜間流光溢彩，區內包括姚建萍刺繡在內的10余家展館盡享江南文化生活的品質和溫度;月光碼頭、誠品書店在夜晚湖畔燈火中綻放光彩;音樂噴泉在湖畔上演千姿百態的大型水景表演;東方之門建筑群、時代廣場天幕、環湖景觀帶及燈光雕塑互動的主題燈光秀帶來奇妙的沉浸式體驗……

此外，蘇州中心、時代廣場、久光、新光天地等商業綜合體環湖佇立，中茵皇冠、洲際、香格里拉、柏悅、W酒店等高密度集聚，金雞湖畔逐步形成環湖高端酒店集群;14公里的環金雞湖步道是“江蘇省首批旅游風景道”和“江蘇省最美跑步線路”。景區內商旅文體展多業態高度集聚、多要素充分融合，環湖“集結”著26個重點文旅商載體、超1700家涉旅商戶……

如今的金雞湖商務區，厚植景區文化深度，深耕商旅文體跨行業融合，吸引了越來越多國內外人才。來自克羅地亞的“拳王”馬國倫直言園區是他的第二故鄉，他很榮幸見證并參與了這座新城日新月異的發展。他創立的黑領帶體育，從260平方米的小拳館逐步擴張成蘇州中心1000平方米的場地，累計招收了來自40多個國家的500多名學員;蘇州芭蕾舞團藝術總監李瑩在國外生活了十多年后，被蘇州文化藝術中心吸引，回國發展芭蕾事業，將蘇州芭蕾舞團帶上國際舞臺。

像馬國倫和李瑩這樣的例子還有很多，園區開放包容、多元化、國際化的氛圍吸引了眾多友人的目光。金雞湖商務區相關負責人表示，未來將繼續繡好古韻今風“雙面繡”，持續打響“金雞湖文化”品牌，打造宜商、宜游、宜居的開放式景區。

從現代服務業主陣地到新高地

近年來，為更加深入貫徹新發展理念，推動產城融合，園區黨工委、管委會把發展現代服務業作為推進高質量發展、完善城市功能和改善社會民生的重要抓手持續推進，金融服務、科技服務等生產性服務業發展跑出了加速度。

2021年，園區發布了發展新藍圖，明確提出要建設世界一流高科技園區、一流自貿試驗區，成為面向未來的蘇州城市新中心。這對于園區如何更高質量發展現代服務業、推動城市向更高水平發展提出了全新的要求。而金雞湖商務區，正是園區城市建設的核心區和現代服務業高質量發展的主陣地，從服務長三角一體化到主動融入長三角中心城市，商務區正以國際標準、中國氣派、蘇州特色、園區品質，建設面向未來的蘇州現代服務業新高地和蘇州國際會客廳，為“雙一流、新中心”建設貢獻“商務區樣本”。

2021年10月20日，商務區攜手上海現代服務業聯合會金融科技服務專委會成功舉辦滬蘇金融科技產業互動交流會，上海現代服務業聯合會金融科技服務專業委員會長三角（蘇南）基地同步揭牌，進一步拉近了與上海的聯系。商務區黨工委書記、管委會主任沈曉明在揭牌儀式上說：“在當前長三角一體化國家戰略下，產業融合日趨緊密，商務區去年與上海現代服務業聯合會開啟了戰略合作，本次活動是商務區與上海現代服務業聯合會下設金融科技服務專委會的一次有益探索，旨在加深滬蘇在金融科技產業領域的互動融合，為行業發展提供助力。”

緊接著，12月21日，由商務區主辦的“2021金雞湖現代服務業峰會”拉開序幕，為知名專家學者和行業代表搭建了服務業高層次對話平臺，共同探討長三角一體化背景下現代服務業發展的創新路徑，為園區現代服務業提質發展出謀劃策。據了解，這也是金雞湖商務區“金雞湖服務品牌”系列論壇連續第三年舉辦。峰會上，與戴德梁行合作設立的“滬蘇商務融合交流中心”揭牌成立，作為全球知名地產咨詢及中介服務機構，戴德梁行入駐蘇州18年來，先后為30余棟甲級樓宇提供了一系列專業服務，并為蘇州引進了羅氏診斷、霍尼韋爾、石藥集團研發中心、PPD生物醫療等全球巨頭產業及研發項目。在業界看來，此次在戴德梁行中國區總部上海設立“滬蘇商務融合交流中心”，將進一步推動金雞湖商務區、“金雞湖服務品牌”走向上海，促進商務區現代服務業加速發展。

園區黨工委委員、管委會副主任楊曉敏表示，在過去的三年里，商務區初步形成了以“智造·服務，深融強鏈”為目標的現代服務業與先進制造業融合發展工作思路。下一步，商務區還要更大力度發展現代服務業，為建設“雙一流、一中心”提供更強支撐作用。

追求品質、精雕細琢、擁抱創新，商務區秉持三年匠心，推動“最美窗口”打造“最美風景”。未來，金雞湖商務區將繼續以“爭當表率、爭做示范、走在前列”的使命擔當全力打造長三角有輻射力、影響力和品牌競爭力的現代服務業高地，做優做精“金雞湖服務”品牌，加快建設面向未來的蘇州城市新中心。