房建工程防滲漏技術的監理工作分析

陳 斕

江西省贛州昌順工程建設監理有限公司（341000）

0 前言

伴隨著建筑行業的快速發展，新型建筑材料提高了建筑整體質量與美觀度，但是人們對于建筑物防滲漏卻沒有考慮到位，導致建筑物防滲漏成為當前建筑工程亟待解決的重要問題。與此同時，監理工作是否落實到位可以直接影響防滲漏工程。所以，文章從監理工作角度研究、探討房建工程防滲漏技術。

1 房屋建筑滲漏原因

1.1 缺少整體設計技術

雖然建筑行業增加許多新技術、新工藝，可以有效提高施工效率，還可以提升工程質量。但是這些新技術、新工藝都需要使用對拉螺桿固定模板進行混凝土墻柱澆搗，而外墻滲漏原因之一就是對拉螺桿的預留孔洞[1]。雖然使用防水砂漿封堵螺栓孔洞，并在外墻外側涂刷防水涂料，可以起到一定效果，但是外墻還有外保溫、冷凝水管等，也需要使用膨脹螺絲進行固定，又會對防水層造成破壞。外墻保溫技術中對于保溫板固定采用點粘固定，再用鉆孔膨脹螺栓強化固定，進而導致保溫層與結構墻面存在空隙，外墻雨水極容易滲入外墻空心磚中，造成墻體滲漏[2]。

部分施工單位采用種植頂板解決地下車庫防滲漏問題，但是種植頂板排水體系是否完善，直接影響地下車庫整體防水功能。因為種植土存在復雜影響因素，會對防水層耐久度持續腐蝕，植物根系也可能破壞地下室頂板的防水層。如果沒有對種植頂板排水進行有效管理，一旦種植土蓄積大量積水，會直接造成地下車庫的大面積滲漏[3]。

1.2 缺少統籌協調管理

目前建筑施工管理中，設計單位將設計交給施工單位，施工單位就設計圖紙進行施工，兩者沒有統籌協調管理，導致溝通、交流存在障礙，發現問題不能及時得到解決。施工單位的各個施工環節也僅以做好本環節工作為首要問題，沒有充分考慮到與其他施工環節聯動，共同審視整體建筑工程。防滲漏環節基于整體建筑工程各個環節統籌施工的基礎上，如果只考慮各自的施工環節，不僅防滲漏技術得不到有效保障，各個環節銜接是否流暢也無法完全保障。

1.3 缺少應用管理

當前防滲漏施工是作為單獨一項施工技術考慮，如對房屋、衛生間等潮濕環境進行防水設計。但是如果防滲漏技術能貫穿到各個施工環節，防滲漏效果自然得到提升[4]。沒有在施工環節從整體角度審視防滲漏作業，就會導致在后續建筑物使用中，即使住戶對滲漏進行修補，也無法真正解決滲漏問題。并不是防水層自身出現問題，而是多種因素累加造成的滲漏。將防滲漏技術單獨處理，是對問題簡化。對于防滲漏施工應當在施工作業時就考慮仔細，在日常監理中要針對防水材料、防水層施工質量進行嚴格把關，避免出現空鼓現象，預防防水作業銜接出現斷層。在屋面防水層施工結束后，進行蓄水試驗，從而保證無滲漏[5]。

2 房屋建筑施工防滲漏監理措施

2.1 審查整體施工方案

作為施工標準，施工方案應當是監理人員重點關注的內容。由經驗豐富的監理人員對施工方案進行審查，重點關注施工方案中是否涉及到防滲漏的總體規劃，是否在施工作業的工序中考慮到防滲漏影響，并使用適當方式增強防滲漏效果，或者對于相關內容進行工序、工藝方面的調整，從而保證建筑防滲漏施工效果。在精裝修階段，應當對潮濕環境下房間進行強化裝修，進行防滲漏作業。強化穿墻防水措施，在衛生間、廚房門檻處澆搗混凝土反坎，采用符合國家施工標準的建筑材料，保證規格統一[6]。要明確廚房、衛生間的防滲漏目標。對于管道預留孔洞尺寸要保持合理，避免孔洞過小，產生二次開拓孔洞作業，同時預留穿墻套管，避免對墻體工程防滲漏施工造成額外影響。落實在孔洞與管道外壁的止水措施?？紤]到部分施工會采取種植屋面設計，所以施工時要考慮濾水層是否符合實際情況，可以有效排除種植土多余水分，過濾板應采用耐根穿的材料，避免植物根系對防水層產生破壞。在結構層與防水層設置隔離層，減少防水層拉裂情況。審核建筑物外墻排水是否為管道排水，是否有效降低種植土蓄水量[7]。

2.2 統籌設計環節

作為保障房建施工防滲漏的總體效果、關鍵步驟，前期統籌設計是必須關注重點內容。從房建施工總體設計角度審視施工技術的每一道工序，并對各個工序可控項目進行調整，利用分工協作的方式，強化圖紙設計，從而保障房屋防滲漏施工效果。防滲漏施工應當從設計階段就加強重視，如衛生間、墻面等容易發生滲漏的位置重點關注，并在這些重點位置強化防滲漏設計[8]。在防滲漏施工時，施工單位也要制訂總體防滲漏技術的可行性方案，落實防水措施。也要注意防滲漏施工工序與其他施工工序可能存在的互相影響，以及不同防滲漏施工工序之間銜接是否流暢，從源頭上減少建筑物發生滲漏情況。還要采用專業施工團隊，定期進行技術交底及技術培訓，讓施工人員熟練掌握施工技術，了解相關專業知識，提升施工人員專業素質，以達到強化防滲水施工效果。

2.3 施工過程與竣工

在施工過程中，監理人員應當確保在各個施工工藝落實防滲漏技術。如在混凝土澆筑時，必須將澆筑技術細化到預埋件加固、鋼筋防位移等具體措施，保證澆筑質量與預埋件位置不偏移。應當重點關注外墻墻體砌筑施工、砌筑砂漿是否飽滿，尤其是在砌筑即將接近梁頂、板底位置時，要確保砌筑斜砌磚在砌體主體完成一到兩周方可砌筑，并且避免出現透光、夾縫等現象。使用密封材料對門框、窗框的空隙進行填補時，要飽滿無空隙。檢查空隙連接位置與窗臺面是否有黏結不牢情況，要檢查窗臺找坡，防止外墻出現滲漏。如廚房、衛生間等潮濕房間多使用涂膜防水，在施工時應當檢查涂層厚度是否可以有效起到防水效果，有無破損，是否需要修補破損。在修補土層破損后要進行蓄水試驗，保障樓下、四周墻身不滲漏。廚房與衛生間因為使用環境特殊，會存在地面積水情況，需要進行排水斜坡處理，尤其是管道周圍應當加大坡度，保障積水可以有效排出。

在建筑工程移交給物業、居民時，要對打孔、外窗更換制訂相應措施，避免在作業過程中造成外墻面整體防水層破壞，保證外墻完整性，從而確保建筑整體防水效果。要逐家逐戶對廚房、衛生間等潮濕環境進行閉水試驗，管道打壓試驗也要同時進行。在辦理物業移交手續時對兩項試驗結果進行標注。在居民入住后要以入住的一個月、半年、一年的時間進行定期回訪檢查，發現問題及時解決，從而保障建筑物使用，減少防滲漏情況發生。

3 結語

作為與建筑物質量直接相關的防滲漏施工技術，監理工作需要重點關注防滲漏工程是否符合國家相關標準，并進行全過程監理。只有將防滲漏施工技術落實到位，才能保障建筑工程的質量，提高建筑物居住、使用舒適度，進而推動建筑行業健康、可持續發展。