我國裝配式住宅現存問題和對策研究

劉加木

(吉林省經濟管理干部學院 長春 130000)

1 我國裝配式住宅發展歷史

中國的裝配式住宅并不是新生產物，它的出現，可以追溯到20世紀50年代。1959年，我國從前蘇聯引入了拉姑欽科薄壁深梁式裝配式混凝土大板建筑，這是我國最早的裝配式住宅雛形，在此基礎上，技術人員廣泛研究，鉆研技術和施工工藝，裝配式住宅首次在我國問世。二十世紀七十年代末，改革開放又促使我國出現了新一輪的裝配式住宅發展熱潮，并且標準化體系迅速建立。但是熱潮并沒有持續多久，隨著廉價勞動力大量涌入城市，現澆混凝土建筑取代了問題頻出的裝配式住宅，裝配式住宅進入了短暫的發展停滯階段。到了20世紀末，國家開始快速推進住宅產業現代化，然后擴展為建筑產業現代化，裝配式建筑開始緩慢發展。有的企業開始積極探索，一些地區出臺了針對裝配式住宅結構體系的相應標準或規范。從2011年開始，裝配式住宅的理念進入快速推廣階段，由政府主導的保障性住房大規模建設，現澆混凝土商品住宅的成本上升，以及勞動力的短缺，促成裝配式建筑快速發展[1]。

2 裝配式住宅的現存問題

2.1 缺乏統一標準體系

在裝配式住宅理念的推廣過程中，統一標準的缺失，是影響推廣效率的重要因素之一。首先，由于裝配式住宅理念從興起至今，經歷了很多不同的歷史時期，發展過程并不順利，施工手段，工藝技法也并不統一，政府對其的研究工作實際仍處于初級階段，導致裝配式住宅施工技術標準的制定工作十分艱難，嚴重制約了裝配式住宅理念的全面推廣和應用普及。其次，由于各施工單位工作理念的差異，對裝配式住宅的概念在認知上有很大差異，再加上施工單位之間缺乏有效的信息交換，溝通不暢，也導致了裝配式住宅施工技術在優化創新方面缺少動力，各地的裝配式住宅施工水平良莠不齊。最后，雖然我國部分地區在很早就出臺了針對裝配式住宅結構體系的一些相應標準和技術規范，但是從全國層面來看，標準和技術規范仍未實現完全統一，給裝配式住宅的全面推廣帶來阻礙，這是裝配式住宅在前進道路上一個很大的障礙[2]。

2.2 企業規模小

目前我國現有的裝配式住宅建造企業大部分規模較小，只有少數的幾個大型房地產企業敢于大規模在裝配式住宅領域投產。并且，在建設區域層面來看，企業大多只注重一線城市的裝配式住宅建設投入。小規模的裝配式住宅生產企業，主要的生產重點大部分僅為簡單的結構加工。但裝配式住宅，需要更多的是極其復雜的結構施工，滿足這些條件，需要的是專業的高技能人才和先進的設備，而小規模的企業往往很難做到這些。

2.3 裝配式住宅造價高

相對于目前流行的現澆混凝土商品住宅，裝配式住宅看似“物美價廉”，可造價依然居高不下。傳統的現澆混凝土商品住宅流行的一個重要原因就是其低廉的造價，受施工工藝限制，裝配式住宅的施工成本相對于傳統的現澆混凝土商品住宅的成本，會增加30%～40%，雖然近些年我國的現澆混凝土商品住宅建造成本有所增加，主要是因為部分勞動力價格的上浮，但這依舊不會影響商品住宅主流的施工手段，相比于裝配式住宅的造價，勞動力價格的上漲，并不會影響現澆混凝土商品住宅在房地產市場中的主導地位。首先，裝配式住宅對高科技人才需要遠大于現澆混凝土商品住宅，專業技術人員的財務支出相對較高。其次，由于裝配式住宅的生產工藝要求。裝配式住宅對于建筑原材料有著嚴格的要求，在工廠內進行生產時，做工要求必須十分精細、準確，才能保證結構部件在施工現場安裝時安全穩定，對于原材料的加工也有明確的規定。同時，裝配式住宅造價中的核心費用——鋼材。在裝配式住宅結構中，鋼材的含量相對于普通的混凝土住宅的鋼含量高很多，這樣就造成了裝配式住宅造價中鋼材的綜合單價偏高，這是造成裝配式住宅造價高昂的核心因素。

2.4 缺乏專業人才

裝配式住宅從借鑒引入，到快速發展，近六十年的時間里，為什么得不到全面推廣？值得深思，其中很重要的一個原因就是，目前我國的裝配式住宅專業技術人才十分短缺。裝配式住宅相對于傳統的現澆混凝土施工技術，可以說是一種突破式的創新，它突破了土地對建筑的限制，突破了施工技法的限制，讓建筑施工變得更加簡單。但是，目前的施工單位仍有大部分受到傳統施工理念的影響，不關注裝配式住宅的發展，不加強裝配式住宅專業人才的培養力度。當裝配式住宅理念遍地開花時，房地產開發企業、施工單位沒有相應的專業技術人才，故而裝配式住宅難以全面推廣。

3 對策研究

3.1 統一標準

政府部門應制定裝配式住宅構件的統一標準，為裝配式住宅構件生產企業制定出統一并規范的生產流程，提升裝配式住宅部件的生產效率，為裝配式住宅的推廣提供標準、統一的物料基礎。從建筑行業層面看，應加強對裝配式住宅理念的研究，從而制定統一的施工工藝標準，提升裝配式住宅的施工質量，保證施工進度，在規定工期內完成交付工作。最后，建筑行業應制定裝配式住宅的統一審核標準，實現對裝配式住宅質量的統一審核，全力保障民眾的生命財產安全。

3.2 校企合作，引進人才

制度不行，人才不夠，除了學習和借鑒，我們也應該有一套自己的方法。我國的很多高校，都對裝配式住宅有了一定的研究、開設了相關專業課程。企業走進高校，高校專業理論知識走出校園、走向企業，通過校企合作，讓裝配式住宅理念得到廣泛推廣。我國最早的裝配式住宅雖產生在20世紀中葉，但發展較晚，目前還處在落后階段，其發展滯后的主要原因，就是無資質私企和部分國有建設單位，在這方面產品的建設經驗不足、技術水平落后所導致的。政府部門應該在相應區域制定相應的措施，因地制宜，為項目投資創造技術條件，為裝配式住宅培養新型人才，同時，吸引有成功經驗的裝配式住宅建設者和相關的專業技術人員，讓他們進入該領域推動裝配式住宅發展。

4 結語

綜上所述，裝配式住宅作為建筑行業的新型施工模式，憑借其施工便捷、低碳環保等優勢，應受到建筑行業從業人員的高度重視，可以大大提升我國城市化發展步伐。政府部門應加強對裝配式住宅的宣傳，鼓勵全體建筑行業從業人員投入裝配式住宅的學習中，為裝配式住宅的普及應用奠定堅實的基礎。