房產測繪在不動產統一登記中的應用

摘要：隨著我國經濟的不斷快速發展，當地產行業也得到了迅猛的發展，住宅的品質以及買房的需求是十分巨大的，這種市場本身的特點也帶動了房產測繪工作的發展。房產測繪是將不動產進行科學的量化管理的重點方向，也是將數字化的技術融入到產地產行業的管理優化的關鍵步驟，并且逐步形成了一種較為具有導向性的趨勢。房產測繪能夠更好的幫助將信息化的管理技術應用到不動產的登記領域中，從而為社會的發展以及房產經濟的進一步優化提供高效的解決對策。本文將主要針對房產測繪在不動產統一登記中的應用為主要的研究對象來進行論述，希望能為有關人士提供幫助。

關鍵詞：房產測繪? 不動產? 統一登記? 應用

Application of Real Estate Surveying and Mapping in Unified Real Estate Registration

WANG? Qing

（Ji'an Real Estate Registration Center， Tonghua， Jilin Province， 134200 China）

Abstract： With the rapid development of China's economy， the local industry has also been rapidly developing. The quality of housing and the demand for buying a house are very huge. The characteristics of the market itself also drive the development of real estate surveying and mapping. Real estate surveying and mapping is not only the key direction of scientific quantitative management of real estate， but also the key step of integrating digital technology into the management optimization of real estate industry， and has gradually formed a more guiding trend. Real estate surveying and mapping can better help to apply information-based management technology to the field of real estate registration， so as to provide efficient solutions for social development and further optimization of real estate economy. This paper will mainly discuss the application of real estate surveying and mapping in the unified registration of real estate as the main research object， hoping to provide help for relevant people.

Key Words： Real estate surveying and mapping; Real estate; Unified registration; Application

近年來，我國的城市建設規模進一步擴大，并且吸引了越來越多的居民來到城市進行生活和發展，這為房地產經濟帶來了新一輪的需求。巨大的房地產市場使得人們不得不進一步加強對房地產的產業和產權登記等方面的管理，通過法律的途徑來合理的保障自身的權益。因而房地產測繪得到了很好的發揮空間，不動產統一登記是指在法律途徑下將有關的利害關系以及權利人來向國家有關部門申請對不動產的相關事項作出變動的手段。而房產測繪在保障不動產的登記規范方面具有極為廣泛的應用，因而房產測繪證是屬于房產登記當中不可分割的一個環節。

1不動產登記中房產測繪的主要內容

1.1 房產信息調查

房屋信息是進行房屋產權登記的重要內容，只有將房屋的信息進行全面的調查以及多方面的信息研究才能保障房屋的信息質量能夠符合嚴謹的實施準則。除此之外，房屋的調查還能夠將房屋的有關信息進行進一步的明確，從而保障消費者能夠了解有關的細節，從而對房產的信息有更為全面的了解。有利于其進一步在房產的登記以及產權的交易中取得較為有優勢的地位，從而保障不動產登記和不動產交易的順利進行[1]。

1.2 平面測繪

房產測繪不僅包括針對房屋的基本產權信息，還包括對于房屋的結構的測量以及房屋的面積等尺寸信息的平面測量，這類的信息測量被稱為平面測繪，是構成房產登記的重要內容。在進行不動產的登記之前，只有通過對房屋的信息進行相對較為精確的測量才能夠使得消費者對房屋的具體信息情況有更加全面的了解和掌控，進而實現對房屋的信息的更新與同步，從本質上降低在交易的過程中由于對房屋的的基礎狀況了解的不及時而導致的一些不必要的糾紛[2]。

1.3 對比分析測繪信息

在不動產的登記中，房產測繪不僅僅是進行基礎信息測量和收集，還會對信息的交易進行動態的分析與評價，其中就包括一部分內容是對比分析測繪信息[3]。對比分析測繪信息的主要含義就是通過對不同的登記時間以及登記的具體內容進行對比，從而達到將信息的利用率提升到最大化的目的，這不僅僅是進行效率優化的重要內容，還是踐行現階段的不動產房屋的要求和自身發展規范的關鍵舉措。只有進行比對和整理，才能更加充分的做好房產信息的展示工作。

2 房產測繪在不動產登記中的應用

房地產測繪是房地產注冊過程中非常重要的一項，是房地產注冊的首要條件。房地產測繪的結果同樣受到法律的保護，并且還能夠在財產分割的過程中發揮相應的法律效力。房地產測繪在不動產登記中的應用也十分廣泛，在諸多全方面都為不動產的登記以及不動產的進一步發展做出了突出的貢獻。下面將對房地產測繪在不動產登記中的具體應用方面進行詳細的介紹與分析。

2.1 作為不動產登記的直接依據

不動產在進行登記的過程中，一個非常重要的登記內容就是房屋的具體信息的登記，這是與房屋的價值以及房屋的結構等信息夠息息相關的內容，是不動產登記的重要環節。而房產測繪在這類信息的收集以及獲取方面來說是最為主要的來源，通過與不動產房屋相關的房屋信息以及房屋的地址和規模等信息的確認，可以進一步的提升不動產登記的準確性和科學性，通過對不動產的研究，可以加強不動產信息的規范化，方便信息的管理和研究。除此之外，即使在登記的過程中遇到有關信息的變動，也可以以房屋測繪的數據作為依據對有關的信息進行校正。房產測繪的信息也是進行不動產登記的直接依據，可以避免出現歧義的問題，并且測繪后的結果具有明確的法律效益，與房產的各項數據有著密切的聯系[4]。

2.2 在統計信息方面的應用

在政府管理的工作中，對房屋進行各項數據的統計與分析是十分重要的工作內容之一，只有對房屋的數量以及房屋的占地面積等數據進行全面的測量并對數據進行有效的分析才能夠使得我國的房屋建設以及房屋的信息化管理更加的高效合理。而這些數據的統計和獲取都離不開房屋測繪，房產測繪可以支持開展具有一定復雜性的房產統計工作，并且通過平面圖的形式來對房屋的整體信息進行信息化的儲存與處理，方便進行進一步的統計工作。除此之外，在房產測繪的工作過程中，還能夠對房屋的平面結構進行初步的梳理，從而進一步提升了房屋數據統計的效率。

2.3 在調節房屋信息方面的應用

在進行房屋的產權交易時，最為基礎的問題就是房屋的實際面積以及相關的結構性數據的準確測量以及準確的獲取。但是在實際的交易過程中，經常會遇到一些房屋在進行不動產的登記階段出現房屋的有關面積數據出現分歧的現象，這類問題的發生不僅會對房屋的交易以及不動產的登記造成阻礙，還會對房屋登記的效率造成影響。而房產測繪的數據可以在很大程度上解決這個問題，通過對房產的有關信息進行測量以及動態的校準，可以對房產的數據甚至是房產數量有清晰的確認，在對社會公布房產相關權利時也能使得產權人有足夠的社會公信力。進而有效的解決來自房屋的價值相關問題，起到調節的作用。

2.4 在防范房產風險方面的應用

房產的風險主要體現在建立城市的內部地理信息系統的過程中可能會遇到一些信息安全方面的問題，這對于房屋的產權登記以及房屋信息的安全體系建設都是十分不利的。并且當前的房屋之間的信息連接往往不夠緊密，這使得房產信息可能出現疏漏和數據不準確的問題。因此，在建立好樓盤表之后，應該及時利用房屋測繪來獲取房產的相關信息，并在網上查詢產權信息是否通過、合格。房產登記與房產測繪的結合能夠有效的完善人為登記房屋信息時出現的漏洞，也能更好的規避不必要的房產風險，為不動產登記的流程提供更為高效的方案，進一步保障數據的安全[5-6]。

3結語

綜上所述，房產測繪工作在不動產的登記過程中占有十分重要的主體地位，是明確產權和精確規范房屋相關信息數據的重要手段，與人民生活的廣泛利益密切相關。當前房產測繪手段在不動產登記的應用面十分廣泛，對于房屋的信息處理以及房屋安全風險的預防都發揮著十分關鍵的作用。在當今經濟發展十分迅速的時期，不動產登記積極地與信息化的手段進行結合，通過對信息的有效利用來實現促進行業快速發展的作用。除此之外，加強房產測繪工作的準確性和科學性，還能夠減少更多的房產糾紛的發生，從而提升不動產登記的效率和登記的準確度，維護不動產登記的安全和公信力。

參考文獻

[1]張文亮.房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景[J].住宅與房地產，2020（04）：15.

[2]陶培軍.房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景分析[J]. 中國房地產業，2020（6）：41.

[3]繆益群.不動產統一登記中房產測繪的應用[J].城市建設理論研究（電子版），2017（28）：124.

[4]陸新余.房產測繪在不動產統一登記中的運用實踐分析[J]. 華東科技（綜合），2019（7）：0473.

[5]唐郡澤.不動產登記及其空間數據整合研究[D].中國地質大學（北京），2019.

[6]陳鑫.不動產統一登記增量數據體系構建及同步更新研究[D].長春：吉林大學，2020.

中圖分類號：TU198 DOI：10.16660/j.cnki.1674-098x.2108-5640-0122 第一作者：王晴 ，（1975—），女，大學本科，房產測繪工程師，研究方向為研究方向為測繪專業

作者簡介;姓名：王晴，出生：1975年2月，性別：女，民族：漢族，籍貫：吉林集安，學歷：本科，職稱：中級，房產測繪，工程師，研究方向為測繪專業