煙臺源山郡聲稱“得房率200%”

有購房者稱，“購買煙臺環宇房地產開發有限公司開發的源山郡樓盤后，可擁有200%的得房率。”源山郡置業顧問介紹得非常詳細，但購房者仍存質疑。

相關資料顯示，源山郡項目由煙臺環宇房地產開發有限公司開發，整體占地面積接近300畝，目前已經開發的一期有別墅共131套，面積236㎡-390㎡，已經全部售罄并交付使用，正在銷售中的二期有160多套，面積237㎡- 400㎡不等，總房款在487萬元至800多萬元之間。

在銷售過程中，置業顧問強調，“源山郡樓盤的一個賣點是200%的得房率，露臺、前后院、地下部分和車位全部為贈送面積，其中贈送的負一層部分，層高為6．45米至5．85米之間，業主購買后可自行獨立分割成層。”置業顧問舉例說，“若購買一套產權證上面積為237平米的房子，實際能夠使用的面積可達500平米左右”，她提供的項目戶型圖，明確標注了地下贈送面積和自行拓展面積。

庭院規劃圖

業內人士分析，根據《中華人民共和國國家標準房產測量規范》中8．2房屋測算面積有關規定中指出，層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2．20m的地下室和半地下室，不計入建筑面積；源山郡項目的地下層高為6．45米，分層后層高將在2．2米以上。

法律人士認為，贈送面積不寫入房產證，那么就得不到法律保障，如遇到拆遷補償、抵押貸款、保險理賠等問題的話，只承認房產證面積。“由于產權證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積。根據相關法律法規，違法建筑是指：未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建設的建筑物和構筑物。所以，贈送面積很可能就是一種違建面積。”

除了贈送地下面積，每一戶的庭院和露臺也會贈送給業主。置業顧問介紹，每一戶都會贈送超大的花園面積，如一套230-240平米的房子規劃圖中顯示贈送35平米+95平米的庭院，共計130平米。

法律人士分析，根據物權法第七十三條規定，建筑區劃內的綠地，屬于業主共有。源山郡所贈送的庭院面積，并未計入產權證，屬于公共綠地，開發商無權售賣或附贈給業主。

就購房者咨詢的源山郡項目所贈送的地下室是否合規的問題，山東省煙臺市萊山區規劃分大隊經實地核實調查認為，“源山郡項目建設符合規劃，而贈送地下室和綠地是否合規，是否在產權證上體現則不由規劃分大隊管理”。萊山區住建局城建科工作人員表示，“具體的住宅規劃和產權審批不在我們的職責范圍之內，本項目是由市住建局監管。”萊山區不動產中心的工作人員表示，“院內陸地不屬于密閉空間，一般情況下不會在產權證上體現，目前源山郡項目還沒有辦‘大證’（首次登記），萊山區不動產中心還沒有收到具體的項目規劃。”