河北霸州永盛塞納酈都“無證先售”

2017年6月2日，廊坊出臺《廊坊市人民政府辦公室關于進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》(冀政辦字〔2017〕45號)，該政策旨在穩定房價、遏制炒房，讓環京地區房地產市場良性發展。其中的限購政策、貸款政策、禁止違規預售和捂盤惜售等政策，對炒房行為有實質性的遏制作用。近日，有購房者反映稱，霸州永盛塞納酈都在尚未取得預售許可證時就收取訂房費，并允許沒有購房資格的消費者買房。

塞納酈都：預售房源每套收取2萬“意向金”

2020年8月28日上午，霸州塞納酈都營銷體驗中心正式向消費者開放。豐盛集團董事長曾永峰、河北前鋼集團副總裁張力、北京綠城物業管理有限公司總經理李進軍、金橋控股集團華北區總裁黨生、博雅房地產有限公司董事長崔明哲、天利休閑制品有限公司董事長李寶軍出席本次開幕儀式。

置業顧問介紹：“塞納酈都項目所在版塊屬于霸州經濟技術開發區，位于泰山路與長江路交匯處，占地99954平米，規劃為23棟住宅樓，其中11棟高層、7棟洋房、5棟疊拼。現在交兩萬元“意向金”，就可以排號選房，開盤當天只是辦手續，現在預售的是1號和5號高層、17號和18號洋房。”

廊坊市出臺穩定房地產市場的政策

對此，霸州市住建局工作人員稱，該項目尚未取得《商品房預售許可證》。通過查詢霸州政府相關網站預售信息，也未查詢到該項目取得預售證的信息。

塞納酈都或違規贈送面積繞開限購問題

置業顧問還介紹：“購買洋房的一層，可以贈送地下室和花園，花園60平米、地下室50平米，但是這兩個贈送面積不會寫在合同里。一樓的單價也會比二樓貴2000元/平米左右。”

一位業內人士介紹，“由于產權證中沒有這部分面積，所以并不是合法面積。根據相關法律法規，違法建筑是指：未經規劃土地主管部門批準，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建設的建筑物和構筑物。所以，贈送面積很可能就是一種違建面積。”

就在今年6月，深圳市中級人民法院判處金地集團因虛假承諾，向23位業主賠償7400萬。2017年，23位購房者購買了金地塞拉維花園的別墅，開發商承諾地下部分為贈送。然而收房兩個月后，別墅的地下層被認定為違法建筑被強制拆除。經過業主維權，最終判處開發商平均向每戶業主賠償322萬元。

關于限購問題，置業顧問表示，“高層需要按照限購政策購買，洋房不具備購房條件也可以找領導去解決限購問題，戶口不在本地不影響購買，并且只需繳納30%首付就可以按揭購買。”

根據《2017年河北省霸州市人民政府關于進一步加強房地產市場調控的實施意見的通知》（霸政辦〔2017〕16號）規定：非本地戶籍居民家庭須自申請購房之日起前2年內在霸州市累計繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險(城鎮社會保險)，限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

霸州市住建局：核實清楚將依法作出相應的處罰

關于霸州塞納酈苑是否存在違規預售、違規贈送面積和繞開限購政策購房的問題，霸州市住建局執法大隊王姓工作人員說：“關于無證預售的情況，如果核實清楚將依法作出相應的處罰。有關面積贈送的相關問題為合同雙方的協商問題，其他機構不得干預，如出現違規宣傳問題可咨詢市場監督管理局。

限購政策政府官網有相關政策，如有疑問可咨詢政策法規部門。”《中國質量萬里行》將持續關注。