南寧金源花語郡“無證先售、首付分期”

近日，有購房者投訴稱，“近期認籌的南寧金源花語郡，還未取得《商品房預售許可證》，就開始收錢，并且開發商還能提供首付分期。”

通過公開資料了解到，南寧金源花語郡項目，是廣西金源置地投資有限公司于2020年4月9日以1．86億元，拍得的位于江南區智興路以南、仁和路以西的21畝住宅地塊。

2020年7月11日，金源花語郡營銷中心正式開放，而此時，該項目尚未取得《建筑工程施工許可證》。

2020年8月3日，金源花語郡正式進行VIP登記，收取2．5萬元團購費鎖定房源，等取得了《商品房預售許可證》后支付首付或者全款。并且推出首付分期2年政策，從開發商處貸款，首期支付僅8萬起。

2020年9月23日，金源花語郡首次取得預售證，預售樓棟為2號樓，預售證號為南房預字(2020) 第555號，預售面積為10019．85㎡，可售套數118套。

在金源花語郡取得預售證之前，《中國質量萬里行》以購房者的身份對項目進行了咨詢。置業顧問說：“金源花語郡有四棟25層的高層住宅，現在認籌的是2#和5#樓，交2．5萬元團購費，可享受95折優惠，但是這個團購費無法開購房發票。首付還可分期，首付的50%向開發商貸款，跟按揭貸款一樣，每個月還款，分兩年還完。”

金源花語郡8月20日才取得《建筑工程施工許可證》

金源花語郡官方微信公眾號8月3日發布已經開放的微信截圖

對于金源花語郡在銷售中“無證先售和首付分期”的行為，南寧市住建局商品房科工作人員說：“南寧所有有預售證的都在住建局官網上能查詢到，查不到的就是沒有預售證的，只要辦理了預售證都會在網上公示。”關于2．5萬團購費以及首付分期問題，該工作人員表示團購費歸市場監督管理局管，首付分期問題他不太清楚。

關于首付分期問題，南寧市住建局房地產市場監管科戴姓工作人員稱：“首付分期政策只要購房者和開發商協商好就可以，很多開放商都有這種銷售方式。南寧沒有相關政策說不允許首付分期，首付分期不損害雙方利益，相互約定好就沒有問題。”

關于團購費的問題，南寧市市場監督管理局的工作人員說：“如果這2．5萬元不算房款內，不開發票的話，這個是違規的，可以提供開發商信息及樓盤信息進行投訴。”

《商品房銷售明碼標價規定》第九條規定：“對取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在規定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。”同時，該規定第十三條還明確規定：“商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。”

金源花語郡沙盤圖

《住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作》中明確規定嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

《中國質量萬里行》將會繼續關注。