探究房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

葉文江

摘要：隨著時(shí)代的進(jìn)步，科技實(shí)力不斷增強(qiáng)，為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了重要的推動(dòng)力。房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度的加快，促使城市中的高樓建筑項(xiàng)目不斷增多。在發(fā)展國民經(jīng)濟(jì)的同時(shí)，房價(jià)也快速上升，房產(chǎn)測(cè)繪及質(zhì)量控制的相關(guān)問題也備受社會(huì)各界關(guān)注，業(yè)界對(duì)測(cè)繪技術(shù)與控制提出了嚴(yán)峻的要求。另外，相關(guān)部門對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪與質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)也制定了相應(yīng)的規(guī)范性文件，為房產(chǎn)測(cè)繪與質(zhì)量控制提供了可靠的參考依據(jù)，這對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪具有舉足輕重的意義。

關(guān)鍵詞：房產(chǎn)測(cè)繪面積;問題;質(zhì)量控制

引言

房產(chǎn)測(cè)繪即應(yīng)用專業(yè)測(cè)繪儀器、技術(shù)或方法，對(duì)房屋、土地及房地產(chǎn)等實(shí)施科學(xué)測(cè)量，以獲取準(zhǔn)確的位置、權(quán)屬、數(shù)量及質(zhì)量等數(shù)據(jù)信息。在住房制度改革持續(xù)推進(jìn)的背景下，房產(chǎn)測(cè)繪成果是重要的管理與交易依據(jù)，必須注重其準(zhǔn)確性，避免外部因素引發(fā)的測(cè)繪誤差，減少房產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域的糾紛問題。因此，應(yīng)重點(diǎn)加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪工作質(zhì)量，做好房產(chǎn)測(cè)繪誤差問題的防范。

1房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制意義

房產(chǎn)測(cè)繪屬于衍生行業(yè)，從推廣到普及應(yīng)用經(jīng)過了很長一段時(shí)間，該技術(shù)形成了相應(yīng)的測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)，促進(jìn)了行業(yè)與整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。目前，我國的房產(chǎn)測(cè)繪工作均由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來完成。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展，測(cè)繪單位有如雨后春筍般層出不窮。但因?yàn)楦鱾€(gè)測(cè)繪單位的業(yè)務(wù)水平良莠不齊，所以，測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量控制和管理服務(wù)水平在實(shí)際工作中顯得尤為重要。測(cè)繪產(chǎn)品的質(zhì)量控制保障了測(cè)繪項(xiàng)目的真實(shí)性與可靠性，為開發(fā)商與客戶提供了真實(shí)可靠的房產(chǎn)信息，在房地產(chǎn)交易中完善了房地產(chǎn)交易平臺(tái)，保障了廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益。

2房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題分析

2.1缺乏健全、完善的與房地產(chǎn)測(cè)繪領(lǐng)域相對(duì)應(yīng)的法律法規(guī)

建設(shè)部門已經(jīng)頒布了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》，以此來維護(hù)雙方的合法權(quán)益和規(guī)范、約束房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行與發(fā)展，但是因?yàn)楦鞣N因素的影響，房地產(chǎn)發(fā)展速度飛快，傳統(tǒng)的房產(chǎn)制度已經(jīng)無法滿足現(xiàn)階段高速發(fā)展的建筑市場(chǎng)的要求，造成房產(chǎn)測(cè)繪單位在具體的工作過程當(dāng)中取得的效果并不是十分的理想，在一定程度上制約與影響著房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)長期、健康的發(fā)展與運(yùn)行。

2.2房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)不完善

房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)不完善，勢(shì)必會(huì)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性造成一定的影響與制約，甚至?xí)绊懙缴鐣?huì)監(jiān)督方面的效果。當(dāng)測(cè)繪結(jié)果出現(xiàn)之后，隨后就會(huì)進(jìn)入到市場(chǎng)操作層面當(dāng)中，造成測(cè)繪錯(cuò)誤的發(fā)現(xiàn)具有滯后性，影響著測(cè)繪單位良好的發(fā)展。據(jù)有關(guān)調(diào)查了解，房產(chǎn)測(cè)繪單位只能簡單地依靠自身的力量來減少社會(huì)過程當(dāng)中出現(xiàn)的誤差情況，如果缺乏健全、完善的房產(chǎn)測(cè)繪制度，勢(shì)必會(huì)對(duì)房產(chǎn)社會(huì)工作的社會(huì)監(jiān)督能力造成很大的影響。

3房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在問題的解決方法與對(duì)策

3.1適應(yīng)社會(huì)的房產(chǎn)測(cè)繪需求

隨著房產(chǎn)測(cè)繪工作的快速發(fā)展，社會(huì)對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪工作的要求也在不斷提升，因此必須從測(cè)繪能力和質(zhì)量上尋求突破，確保在實(shí)際的測(cè)繪過程中獲得準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)，避免因測(cè)繪技術(shù)問題而導(dǎo)致測(cè)量誤差，降低測(cè)繪的整體風(fēng)險(xiǎn)。一方面，房產(chǎn)測(cè)繪與面積計(jì)算具有相關(guān)性、連續(xù)性特點(diǎn)。為保證測(cè)繪工作的精準(zhǔn)有序，在各類測(cè)繪數(shù)據(jù)的采集上，必須做好技術(shù)分配，在分?jǐn)偯娣e與戶型面積的測(cè)繪中，應(yīng)保持測(cè)量人員、工具及技術(shù)的一致性，防止外部因素對(duì)測(cè)繪質(zhì)量帶來的影響。另一方面，重視對(duì)測(cè)繪信息的科學(xué)處理，即在實(shí)施系統(tǒng)性地測(cè)繪后，還應(yīng)收集相關(guān)的房產(chǎn)信息，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工參數(shù)及審批文件等，在信息處理時(shí)，保證樓上樓下數(shù)據(jù)一致，完成圖紙測(cè)繪工作并實(shí)施嚴(yán)格地檢查核對(duì)，綜合考慮面積計(jì)算與分?jǐn)偡椒ǎ浞直Ｕ厦娣e測(cè)量的準(zhǔn)確性。

3.2加大對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督管理的力度

為了進(jìn)一步地讓監(jiān)督管理變得更加透明與公正，需要相關(guān)的監(jiān)督管理工作人員在具體的房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督管理過程當(dāng)中，主動(dòng)、積極地接受大眾的監(jiān)督，并進(jìn)一步地加大對(duì)監(jiān)督管理范圍和測(cè)繪流程的健全與完善性，這樣做的目的是更方便相關(guān)的監(jiān)督工作，能夠確保房地產(chǎn)社會(huì)監(jiān)督管理工作中的每一個(gè)環(huán)節(jié)與步驟都不會(huì)有問題發(fā)生。在具體的房產(chǎn)測(cè)繪監(jiān)督管理過程當(dāng)中，需要對(duì)任何一個(gè)測(cè)繪記錄進(jìn)行調(diào)查研究，首先要嚴(yán)格對(duì)測(cè)繪企業(yè)的資質(zhì)進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括檢查房產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)是否具有合格的測(cè)繪等級(jí)，防止一些根本不具備資質(zhì)的企業(yè)來進(jìn)行相關(guān)的測(cè)繪工作;其次，要將在測(cè)繪工作當(dāng)中所獲得的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，這樣做的目的是保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，同時(shí)還能進(jìn)一步地檢驗(yàn)其與具體的情況之間是否出現(xiàn)了不相符問題。

3.3建立健全內(nèi)部治理（管理）控制機(jī)制

①完善測(cè)繪流程。在房產(chǎn)測(cè)繪工作前，項(xiàng)目管理人員應(yīng)仔細(xì)審閱委托方提交的申請(qǐng)材料，為項(xiàng)目測(cè)繪設(shè)計(jì)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臏y(cè)繪技術(shù)路線。在實(shí)際測(cè)繪工作中，測(cè)繪人員要二次復(fù)測(cè)相關(guān)測(cè)繪細(xì)節(jié)，尤其是部分與申請(qǐng)材料不相符或變更規(guī)劃的內(nèi)容，仔細(xì)測(cè)量并做好確認(rèn)工作。測(cè)繪人員要認(rèn)真仔細(xì)輸入并處理相關(guān)數(shù)據(jù)內(nèi)容，嚴(yán)格依照房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范與法律規(guī)范要求計(jì)算房屋公攤面積，確保基于二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收機(jī)制保障房產(chǎn)測(cè)繪成果。②對(duì)相關(guān)人員做好培訓(xùn)。在實(shí)際工作中，企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)測(cè)繪人員的培訓(xùn)與管理，提高其專業(yè)水平，全面確保房產(chǎn)測(cè)繪工作的效率與質(zhì)量。同時(shí)，要增強(qiáng)測(cè)繪工作人員的職業(yè)道德意識(shí)，培養(yǎng)其全心全意為人民服務(wù)的理念，嚴(yán)格按照測(cè)繪法律規(guī)范進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作。

結(jié)束語

隨著我國時(shí)代高速的發(fā)展，住房制度改革也在不斷地發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速的發(fā)展與繁榮，為房產(chǎn)測(cè)繪工作帶來了眾多機(jī)遇的同時(shí)也帶來了不小的挑戰(zhàn)，同時(shí)也對(duì)測(cè)繪工作提出了更高的要求。因此，要加大對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪工作監(jiān)督管理的力度，并將維護(hù)廣大消費(fèi)者合法利益作為原則和基礎(chǔ)，確保測(cè)繪結(jié)果具有真實(shí)性、準(zhǔn)確性與公平性，促進(jìn)房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)健康、有序、長期的運(yùn)行與發(fā)展。

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