房企5月銷售額同比增速回落

房企5月銷售數據相繼出爐。機構數據顯示，5月百強房企銷售額、銷售面積同比增速出現回落。受信貸政策收緊等因素影響，部分區域城市新房價格出現下降。

增速放緩

開源證券數據顯示，5月百強房企銷售額同比增長18.5%，較4月同比增速回落15.5個百分點;銷售面積同比增長14.1%，較4月同比增速回落9.2個百分點。

各梯隊房企5月銷售額增速環比均出現回落。開源證券數據顯示，5月，TOP10、TOP11-30、TOP31-50、TOP51-100房企銷售額同比分別增長18.5%、13.3%、28.5%、17.7%，較4月同比增速分別回落6.4個百分點、24.1個百分點、0.6個百分點、38.7個百分點。

部分城市房價出現下降。據中指研究院數據，5月百城新建住宅均價環比上漲0.34%，漲幅較4月擴大0.11個百分點;同比上漲4.08%，漲幅較4月擴大0.03個百分點。廣州、東莞等地受政策調控影響，5月新房市場出現降溫;上海、馬鞍山等城市5月二手房價格環比漲幅出現回落。合肥市房地產協會公布的數據顯示，5月10日-16日，合肥市區二手住宅成交均價環比下跌1.8%，較4月6日出臺合肥市房地產新政前一周下跌11.2%。

5月6日，中國建設銀行深圳市分行下發通知，為貫徹落實“房住不炒”，促進深圳市房地產市場平穩健康發展，支持居民合理購房需求，深圳建行于當天起調整房貸利率，首套房貸款利率執行LPR+45BP（相當于5.10%），二套房貸執行LPR+95BP（相當于5.60%），相比之前分別上調15BP和35BP。

據貝殼研究院統計，4月沒有城市下調房貸利率;所監測的60個重點城市中18個城市首套房貸利率上浮;14個城市二套房利率出現上升;首套和二套房利率均出現上浮的城市有13個。

熱點區域受房企青睞

中國證券報記者注意到，銷售火熱和價格上漲的區域大多受房企投資青睞。

中指研究院數據顯示，今年前5個月，TOP10房企長三角地區拿地金額2850億元;TOP10房企粵港澳大灣區拿地金額929億元;TOP10房企長三角地區拿地面積達到2000萬平方米。

中指研究院數據顯示，珠三角、長三角地區繼續領漲各主要城市群，5月上述城市群新房價格環比分別上漲0.41%、0.39%。

從全年拿地情況來看，在“三道紅線”等政策下，房企合作案例繼續增加。中指研究院數據顯示，前5個月，TOP100房企拿地金額13274億元，同比增長14.3%。50強房企招拍掛拿地權益金額占比均值為80.8%，較前4個月出現下降，這意味著房企合作拿地力度加大。機構認為，這主要是在“兩集中”供地政策下，北京、杭州等城市土拍市場房企合作較多所致。

加強合作

隨著房地產行業分化、競爭加劇，房企之間合作、政企合作頻繁。中國金茂與唐山市政府日前就“唐山站西片區中央商務區與創智城開發建設項目”簽署戰略合作框架協議，該項目位于唐山站西片區核心地段，總占地面積約5000畝，總開發規模超300萬平方米。

融創中國與貴州省人民政府日前簽署戰略協議，雙方將在文旅、會議會展及城市綜合服務、康養度假、投資運營、項目開發等多個領域開展合作。

融創中國董事會主席孫宏斌稱，公司將在貴州實施鄉村振興、大數據、大生態三大戰略行動，大力推動新型工業化、新型城鎮化、農業現代化、旅游產業化，以高品質的“新供給”促進“新消費”，以“產”“城”雙核驅動的城市共建模式，集合更多產業力量、更多產業鏈資源。

5月26日，陜建控股集團與綠地集團西北總部簽署戰略合作協議，雙方將在城市綜合開發建設、城市基礎設施建設、新型產業園區開發建設、新工藝新材料研發等領域全面開展合作，實現雙方戰略共贏。

來源：中國證券報