“高燒”的學區房該降溫了

家住北京市朝陽區的李曉曉女士春節前就開始在西城區物色學區房。她告訴記者，中介向她推薦的學區房大多是上世紀八九十年代建的，面積只有四五十平方米甚至更小。這些俗稱“老破小”的學區房雖然年代久、環境差、面積小，可身價卻很高，近段時間行情更是一路看漲。

據了解，北京一些家長在“買漲不買跌”心理驅動下，即便離孩子入學還有好幾年，也希望盡快買房。海淀區某中介服務人員告訴記者，前段時間，學區房“出一套賣一套”。

業內人士普遍認為，本輪學區房“高燒”不退是因為：國家放開“兩孩”政策后出生的兒童即將上小學，需求增加;疫情導致很多原本想送孩子出國讀書的人打消念頭，希望通過買學區房上好小學;經營貸、消費貸輾轉進入樓市。還有分析認為，個別區域學區房漲價和北京房地產市場大勢有關。2017年房地產調控以來，市場總體平穩，購房者進入觀望期，積累了一些需求，近期有所釋放。

此外，房地產中介機構違規參與炒作，也成為近期學區房上漲的一個重要推手。4月2日，北京市住建委發布消息稱，針對群眾反映強烈的房地產經紀機構炒作學區房行為，對海淀區萬柳、翠微，西城區德勝、金融街，東城區交道口等價格快速上漲區域進行專項執法檢查。在此次檢查中，6家中介門店被要求暫停營業并整改，對部分中介涉嫌存在以隱瞞等不正當方式誘騙消費者交易、擅自對外發布房源信息、未書面告知規定事項等違法違規行為立案17起。……