關于中小戶型住宅精細化設計探討

胡騰高

【摘要】對于我國建筑行業而言，中小型住宅是當前人們需求度較高的一種類型，也是企業工作的重點部分。如果設計工作缺乏合理性，會造成建筑品質下降。因此，設計人員應從多個層面入手，認真思考，不斷優化，滿足人們的基本需求。

【關鍵詞】中小戶型住宅;精細化設計

隨著我國城市化快速發展，民眾的生活質量不斷提高，但物價、房價也在迅速攀升，由于市場競爭激烈，住宅面積過大，房價過高，許多人無法負擔，只能成為“房奴”或望樓興嘆，小戶型住宅供應嚴重不足。這樣的情況造成了極大的資源浪費，中小戶型的流行是當前市場環境下的必然局面。

1、住宅戶型發展歷程

（1）新中國成立初期。新中國成立初期，百廢待興，國民經濟發展緩慢，政府為滿足人民基本住宿需求，以集體為單位，大量建造合用型住宅，亦稱筒子樓。這類建筑中廚房、衛生間等都是多戶共用，沒有形成具體的戶型。（2）20世紀80年代中期。改革開放后，我國經濟發展較快，人民生活水平得到了很大的提高。人們對居住提出新的要求，就餐空間率先從混合空間中分離出來，形成獨立空間，逐步形成餐寢分離模式。（3）20世紀90年代末。90年代后期，我國經濟進入高速發展時期。住宅以工作單位、學校、政府部門分配為主，面積增加，空間功能劃分更加精細，大部分為“大廳小臥”，做到了動靜分區、居寢分離。此外，在當時還出現了“復式空間”、城市別墅，高層住宅也得以迅速發展。（4）90年代末至今。到了21世紀，城市快速發展，人們可以選擇自己喜歡的戶型，對住房也有了新的要求。樓層、朝向、屋子的采光等都成為人們關注的地方，建設空間的局限性使得中小戶型住宅成為青年購房者關注的焦點。

2、中小戶型住宅的基本特點

從市場層面來看，對中小型住宅的特點予以明確是非常重要的基礎內容，對設計工作的質量影響非常大。雖然此類戶型受到了廣泛關注，但是相對來說，面積較小，空間非常有限。盡管如此，設計者仍需有所重視，不僅需要合理配置基礎設施，而且要保證設計工作的合理性。以此為基礎進行把握，能保證設計更具人性化與便利性特點。為了保證居住品質，通常需從2個方面考慮，一是不斷提高基礎層數，應用一梯多戶形式，縮減獨立樓房數量。這不但能減少公攤面積，而且能保證容積率有所上升。二是設計者可以嘗試應用一些東西朝向的住宅，將其潛力全部挖掘出來，保證單體設計及室內設計均能滿足人們的需求。

3、中小戶型住宅空間現存問題分析

中小型戶型在一定程度上很好地解決了資源緊張的現實問題，它的關鍵在于“小而精”，且內部整體功能完善，能滿足人們的基本需求。但是在中小戶型住宅受歡迎的情況下，許多開發商太過強調開發速度，致使住宅的質量不高，許多情況下容易出現空間安排布置的不合理。許多設計者在設計時將中小戶型作為普通戶型來考慮，這就容易忽略中小戶型本身面積小，需求卻不少的空間處理問題。在各個功能分區的面積上處理的不當，加之未考慮住戶未來居住情況的變化，容易導致空間利用不充分，造成對資源的浪費，并給住戶帶來不便。

4、中小戶型住宅設計方式

4.1空間及功能設計

空間及功能設計，主要是針對中小戶型住宅的既定空間、構造特點，基于人們居住需求，對住宅內部空間進行規劃、設計的過程。一方面，建筑工程的開發商設計團隊會從建造方式、市場的角度，對建筑內中小戶型的空間進行統一劃分，從建筑內部到外部，確定朝向以及各功能區的布局;另一方面，中小戶型住宅的業主或裝修設計人員，結合住宅現有空間結構特點根據業主要求，對內部空間進行改造、適當重建。在建筑內部空間改造中，涉及到在保證安全的基礎上，對墻體進行改建的過程。簡單來講，前者是滿足市場大眾常規居住習慣、生活需求以及審美要求，而后者則是滿足個性化的需求。在我國，中小戶型住宅的功能分區，從大體角度來講可以分為動區和靜區，前者包括客廳、飯廳、廚房，后者包括臥室、書房、衛生間等。不同的功能區滿足人們生活、休閑、工作、休息等方面的基本需求，需要進行合理設計.

4.2單體設計

在進行單體設計時，中小戶型的設計自然不能有所忽視。一般需要從結構部分入手，以保證使用系數達到最大化。為了滿足需求，一個單位內最好以5戶或者6戶為主，而且組合的方式不能受到理念局限，尤其是外墻部分，應做到足夠自由。如此布置可以有效提升合理性。但需要注意的是，設計工作必須考慮采光和通風方面的問題。而對于節能部分，同樣需要有所重視，節能一直是我國設計工作需要考慮的重要部分。

4.3戶內處理

在進行平面布置時，為了保證合理性要求，同樣需要考慮三方面內容。一是在設計功能區域的過程中，應將公共空間和私人空間完全隔開。就餐區域和就寢區域也要隔開，清潔和污染區域也有完全分離。二是進行平面布置時應保證其本身的緊湊性，一些基礎布置必須做到足夠緊湊，重要的平面空間可以聚集在一起，提升使用的便利性。三是要保證交通路線的便捷性。住戶在屋內進行移動時不會穿行其他房間，同時各個空間之間沒有交叉情況存在.

4.4構造設計

從建筑的基本設計角度來講，構造設計關系到小戶型的面積和內部構造，包括空間構造和建筑力學構造。具體來講，在針對小戶型的構造設計中，設計師一般會重點考慮戶型的主要朝向、大體分區、承重墻位置、生活管線入戶方式等。構造設計決定了小戶型的基本情況，對整個建筑的施工、住宅整體狀態有決定性的作用。

5、中小戶型住宅發展方向

（1）交通便利。“服務于都市白領”的市場定位，決定了中小戶型毗鄰商務中心區為佳的地理定位，購買或租住中小戶型住宅的青年通常是上班族或者考研、找工作群體，工作和娛樂都有一定的消費需求，交通便捷不僅能夠為生活提供便利，還能減少出行的開銷、節約時間。（2）注重空間功能性和變化性。如今，住宅已經不再單一地作為休息場所存在了，而是一個集工作、交友、娛樂等活動為一體的個性化空間。好的住宅建筑應不僅能解決當下的居住問題，還能夠考慮到未來變化的可能性，在設計戶型的時候，設計師應當預想到未來可能出現的改造、擴建情況，以便在住戶居住要求變化的時候稍加改造就可以繼續使用。（3）住戶參與性強。以LOFT為例，戶型內無障礙，流動性強;戶型間全方位組合，具有很強的開放性;上下雙層復式結構，空間高大寬敞。這都給住戶留下了充足的改造空間，環境舒適、隨意，可以任意變化，給人輕松愉快的感受，是目前市場上極受年輕人青睞的一款戶型，還有“SOHO”“SOLO”“STUDIO”“OFFICE”“蒙太奇”等也是中小戶型的產品。小戶型住宅應當追求簡單、經濟實惠，是一個能夠展現自我個性的空間。

結語：

在進行中小戶型住宅設計時，應對基本設計理念予以充分關注，滲透人本思維，發揮戶型優勢。此外，生態理念的應用也要有所重視，響應對國家提出的政策要求，有效滿足廣大用戶的基本要求，進而推動我國建筑行業不斷發展。

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