經濟新常態下我國房地產經濟的可持續發展探討

耿華光

【摘要】房地產經濟的發展對我國社會民生和經濟發展產生了較大的影響作用，需要主動順應經濟新常態帶來的變化，推動房地產經濟的可持續發展。鑒于此，本文就針對經濟新常態下房地產經濟面臨的困境進行分析，探究經濟新常態下房地產經濟可持續發展的路徑，希望能為相關人員提供一些有效參考依據。

【關鍵詞】經濟新常態;房地產經濟;可持續發展

根據以往房地產經濟的發展情況來看，我國對房地產市場的宏觀調控不斷加大，期望能夠在保證房地產經濟穩定發展的同時，確保我國人民的住房需求得到保障。然而就實際情況來看，我國對房地產市場的調控存在較大難度，或是出現房價快速下降，或是出現房價過高的現象，使得我國社會民生無法得到保障，不利于社會和諧穩定發展。基于這種情況，需要從經濟新常態的角度對房地產經濟發展的特點進行分析，便于提出一些科學合理的調整策略，推動經濟新常態下房地產經濟的可持續發展。

1、經濟新常態下房地產經濟面臨的困境概述

首先，我國房地產宏觀調控的機制有待完善。由于我國房地產的進入門檻較低，地方政府依賴土地開發帶來的經濟收益，導致房地產供給不斷提升，再加上城鎮化進程不斷加快，居民對住房的需求不斷加大，使得房地產價格快速上升。但是大部分居民的收入上升較為緩慢，其經濟承受能力與房地產價格的差距越來越大，進而造成大量的房產閑置。在房產閑置過大的情況下，采用降準降息、降低首付款比例等方法去除庫存，在房地產供應不足的情況下，采用戶口限購、提高首付款比例等方法進行調控，這種臨時性的調控措施很容易造成房地產市場秩序混亂，不利于房地產經濟的可持續發展。其次，我國房地產行業的經濟泡沫已然形成，雖然我國采取了一系列的調控措施，使得房地產價格趨向于平穩，但是消費者依舊保持著謹慎觀望的態度，導致房地產行業的資金循環存在較大困難，使得房地產相關的產業發展受到較大影響。同時，房地產相關的法律法規不夠完善、高房價滋生腐敗、房地產經濟管理的職責模糊不清等等，這些都影響到房地產經濟的穩定發展。

2、經濟新常態下房地產經濟可持續發展的路徑分析

2.1完善房地產市場的相關法律法規

根據我國房地產市場的發展情況來看，經常都是采取臨時的調控手段，未能形成符合中國特色的法律法規，導致房地產市場的秩序較為混亂，很容易出現服務質量不過關、產權糾紛、業主維權等各種問題，嚴重影響到房地產經濟的健康穩定發展。因此，為促進房地產市場的有序運行，需要重視對相關法律法規的優化和完善，充分發揮法律法規的積極作用，且可以構建多層次和全方位的調控體系，使房地產市場的宏觀調控更加合理有效。

首先，需要對房屋建設、土地開發、房產交易、后期服務等各個方面的法律法規進行完善，建立健全《建筑法》、《城市房地產管理法》、《土地管理法》等等，及時處理房地產發展中的違法違規行為，確保房地產行業能夠朝著良好的方向不斷發展。其次，需要對土地資源的開發和利用進行規范，發揮土地管理部門的職能作用，尤其要解決土地浪費、土地閑置等問題，確保土地資源的科學利用，從而促進房地產行業的健康發展，避免房屋使用者的經濟利益受到損害。為提升土地資源的使用率，需要對土地囤積浪費、土地違法利用等行為進行嚴格處理，結合房地產的供應和土地總體規劃等情況，對無人使用的房屋數量進行排查，建立出良好的市場預警機制。通過對居民的實際居住條件、居民的可支配收入、區域內的城市化率進行充分了解，有利于為房地產發展做出科學的規劃，及時對房地產發展中的風險做出預警，實現對房地產市場的有效調控[1]。

2.2完善廉租房及經濟適用房的租售方式

在我國社會經濟的快速發展背景下，我國人民的收入水平逐漸提升，但是與其他經濟發達的國家相比，我國人民的人均收入普遍較低，難以承受不斷增高的房價，嚴重影響到我國社會經濟的轉型發展。基于這一情況，我國對房地產市場的調控力度不斷提升，加大了對房地產補貼形式的研究，期望能夠降低購房者的經濟能力與房屋價格之間的差距。而經濟適用房、廉租房等等都是我國對低收入人群進行住房補貼的主要手段，對緩解低收入人群的住房壓力起到了較好的積極作用，但是在實際的操作過程中存在諸多問題，比如無法確定低收入人群的住房情況和經濟情況，且權力尋租的問題時有發生，嚴重影響到經濟適用房和廉租房的分配公平性。因此，需要進一步加大居民保障房的改革力度，做好經濟適用房和廉租房申請過程的調查工作，充分掌握申請人的相關信息，并做好信息公示。同時，需要對租房補貼、購房補貼等等進行嚴格監控，確保這些資金能夠完全使用到居民住房補貼上，從而保證居民購買的透明度，解決房地產部門中存在的權力尋租等不良問題。

2.3加強對房地產商的財務審計監督

首先，需要做好項目投資總額的審核工作，對工程項目的可行性進行研究論證，全面掌握房地產開發商的資信情況。在確定工程項目之前，需要根據房地產開發商提供的資金流量表進行項目投資估算，由相關部門對其進行審核，幫助政府做出正確的決策，使工程立項更加科學。通過對房地產開發商的資金情況和實際需求進行了解，確定工程項目的投資總額及房地產開發商的資信程度，盡可能降低工程項目的投資風險，使消費者的經濟利益得到保障。其次，需要對房地產開發商的投資成本進行合理控制，比如選擇合理包干的方法來控制房地產成本，避免出現成本虛增等問題。最后，需要做好項目預期利潤的核算，對投資主體、消費者、地方政府及國家之間的經濟利益進行科學處理，尤其要保證消費者的經濟利益，為房地產經濟的可持續發展打下良好基礎[2]。通過對工程項目的利潤進行準確的估算，依據估算的結果對稅收和利潤進行控制，避免出現因哄抬房價造成消費者的利益損失，使房地產管理能夠更好地服務于房地產經濟的可持續發展。

2.4實施“雙控”齊下，促進房地產經濟可持續發展

為促進房地產經濟的可持續發展，使其能夠步入穩定發展的軌道，需要實施“雙控”齊下，防止出現樓市快速回升或樓市斷崖式下跌的情況。只有保證房地產經濟發展的穩定性，才能夠降低對社會經濟的影響，使房地產能夠恢復到正常的發展狀態。目前樓市逐漸轉向平穩，部分地區存在房價略微下降的情況，這是房產供需關系下的自動調節，是自動釋放“房價過熱”的現象，在房地產經濟未出現大幅度變化的情況下，應保持謹慎觀望的態度。其次，由于我國存在房產庫存較大的情況，再加上房產價格過高，若是對房地產市場做出的調控力度過大，很容易出現房價快速下跌的情況，進而出現房地產開發商與購房者拒還債務的情況，甚至會引起房地產金融危機。因此，需要實施“雙控”齊下，做到合理地控制房地產價格，在房產價格未出現大幅度下降的情況下，杜絕出現人為的逆向調控，突出住房的居住屬性，使房地產經濟的發展能夠恢復到理性平穩的狀態。

結語：

綜上所述，在經濟新常態下，我國房地產經濟發展面臨著諸多困境，需要對其進行充分了解，不斷完善房地產市場的相關法律法規、完善廉租房及經濟適用房的租售方式，加強對房地產開發商的財務審計監督，實施“雙控”齊下，通過各種措施促進房地產經濟的可持續發展。

參考文獻：

[1]吳煥銳.淺析房地產經濟的可持續發展路徑[J].建材與裝飾，2020，（16）：117，120.

[2]劉貴榮.試論現階段房地產經濟的可持續發展策略[J].中國房地產業，2020，（14）：283.