淺談建筑外窗防滲漏技術的研究與應用

武 剛 中核華辰建筑工程有限公司

1 前言

建筑物的防水施工一直以來都是建筑項目施工后的重要內容，備受建筑方以及國民的關注，能夠極大程度的影響居民的生活質量。尤其是現在地下空間利用越來越廣泛，施工單位應當積極結束語防水施工中的各項問題，吸取教訓，同時不斷改進施工技術。地下室的防滲漏工作做好，就能夠極大保障整棟建筑物的防水質量，還能夠滿足業主的生活質量要求，為其提供高質量生活環境。

2 在房建項目中積極運用防滲漏施工技術的意義

在我國房建項目建設中，防滲漏技術應用非常普遍，可以說幾乎所有房建項目施工中都必須結合防滲漏技術，這是因為當前房建項目的功能實現必須結合全面的機電系統技術，而機電系統最容易受到水分滲漏干擾而發生安全事故，如果滲漏問題無法解決，房屋的使用功能必然受到影響，且會給房屋建筑使用人員帶來無法預估的安全威脅，所以在房建施工中必須做好防滲漏設置，并要規范性地進行防滲漏技術操作，以保證項目施工后的使用效果[1]。此外我國建筑行業正處于競爭激烈的紅海階段，房建建設單位與施工單位為了創立口碑、打響品牌也必須保證房建項目的質量，防滲漏施工環節是房建施工的重要內容，如果房建項目中防滲漏施工的技術操作存在問題，就有可能引起房屋建筑的滲漏問題蔓延，不僅會影響機電系統運行，還會導致房屋內部環境潮濕、房屋支撐結構中的鋼筋受到腐蝕，從而導致房屋整體安全性和適用性降低，因此施工與建設單位必須保證房建項目的防滲漏效果，就必須落實防滲漏技術施工的質控效果。

3 房屋建筑工程外窗滲漏原因分析

3.1 設計方面

在進行建筑設計時，有些設計人員容易陷入設計誤區，傾向于關注地下室的鋼筋混凝土保護層厚度，忽略掉其他相關參數，這也就導致了在實際施工過程中，僅僅依靠混凝土的厚度來防止滲漏，而實踐證明，這是遠遠不夠的。同時，也有一些設計人員沒有強調相關的防滲參數和防水工程的質量要求，導致了施工單位或施工個人的不重視。或者是設計人員之間、設計人員與施工人員的交流不充分、設計人員專業水平差等原因，都有可能使地下室出現滲漏現象[2]。

3.2 施工方面

現在地下室的防水技術，主要是剛性防水和柔性防水相結合。剛性防水容易出現的問題包括材料配比出現錯誤、材料加工環節出現偏差等方面，比如施工單位沒有充分了解施工環境干燥程度，混凝土配比不適合該環境。而柔性防水容易出現的是材料的質量問題、施工現場的技術交底和監督問題，能否保證施工材料在入場時相關的規范要求，以及建筑物的施工質量是否符合施工規范和驗收要求，都會不同程度的影響到地下室的防滲漏水平。

4 建筑外窗防滲漏施工技術要點

（1）結合洞口主體施工特點，在安裝窗框之前，需要采取企口形式，在洞口一側企口抹灰期間，重點檢查垂直度與厚度，包括其平整度，嚴禁出現厚度超標現象。

（2）針對門窗與墻體連接位置，需要使用厚度超過1.5mm的固定片進行固定處理，材質選用冷軋鋼板，在具體施工之前，需要對表面進行鍍鋅處理，確保固定件能夠穩定在洞口內側，門窗口安裝結束后，需要采用摻加微膨脹劑砂漿，進行找平處理[3]。

（3）外窗洞口收口抹灰完成后，窗外側收口處用1.5mm 厚涂膜防水涂刷并向洞口周邊延伸50mm，詳見圖1 外窗防滲漏做法示意圖。

（4）若房屋建筑項目外墻保溫采取保溫板施工，各個門窗側面，需要采用專業的粘結材料進行施工，在粘結期間，需要采取滿漿液鋪設方式，嚴禁采取點貼方式，防止出現滲漏現象。

（5）建筑外墻保溫層施工結束后，施工人員還要涂刷抗裂砂漿，并粘貼網格布，涂刷一層砂漿，一般來講，砂漿層厚度不宜小于3mm。

（6）各個門窗框外側，均需要涂刷密封膠，為了提升美觀性，施工寬度不宜超過10mm，在打膠施工前，需要提前粘貼膠帶，確保打膠寬度得到更好控制，打膠施工結束后，需要將膠帶直接撕掉，確保外側線更加美觀、整齊。

簡而言之，窗戶的氣密性和泄漏是相互影響的，一種存在伴隨著另一種存在，窗框與周圍墻壁的交界處的泄漏，窗框與窗扇之間發生泄漏等。有效加強窗戶的氣密性，防止泄漏并采取有效措施。根據設計規范和要求建造外墻，尤其要注意門窗開口之間的連接處。我們將根據施工要求和標準進行施工。通常，墻壁上的干磚，砌筑砂漿不足和砂漿強度低等施工現象會導致外墻開裂和泄漏。

5 房建施工中外窗運用防滲漏技術的優化對策

5.1 根據房建需求進行防滲漏設計優化審核

房建項目建設中為了保證防滲漏技術操作的質量應積極做好防滲漏設計工作，為房屋建筑各結構防滲漏操作提供科學指導，一般來講，在項目設計前，設計人員一定要結合項目所在區域地質、地下空間管線情況資料以及房建項目需求進行合理設計，還要考慮房屋建筑所在區域的降水、空氣濕度、地下水等因素，優化房屋建筑結構的防滲漏效果。設計中要根據房屋結構特點對給排水系統以及房屋排水坡度等進行合理設計，降低房屋各結構出現水分滯留的幾率，進而保障房屋建筑長期防滲漏效果。

圖1 外窗防滲漏做法示意圖

5.2 科學選擇房建項目施工材料

在房建項目建設施工過程中必須根據建筑防滲漏需求進行施工材料的科學選擇，還應做好房建材料的質量控制。在施工中要根據設計要求選擇合適的防水材料，切不可只關注價格，否則就會給房建防滲漏施工質量造成難以控制的問題。

5.3 針對房建防滲漏施工進行規范化管控

在房建項目建設中為了保證防滲漏施工技術的質量就必須落實房建施工的規范化管控責任。在施工前要對房建防滲漏方案進行全面審核，一旦發現設計問題就要聯合設計單位進行修改，而后做好施工方案的技術交底，施工前還應根據防滲漏技術的各項工序要求進行技術管控標準的設置，提升防滲漏結構施工各工序技術管控的規范性。特別是對防水層進行施工時，對防滲漏結構的厚度、平整度以及結構密實度進行全面質控以防滲漏問題的發生。首先要在屋面施工前做好前期清潔施工，以保證屋面施工區域的清潔度，其次還要對平面與立面位置進行合理施工，設置好施工結構的施工推進順序，以保證防滲漏施工的效果。最后還應在屋面施工過程中保障整體結構的完整性與可靠性，這樣就能夠保證屋面結構不出現滲漏現象，進行外墻門窗施工前還應做好門窗防滲條的選擇，根據門窗結構防水需求做好結構設計，以保證門窗不會出現滲漏問題。在防滲漏施工中應做好各工序質量檢查工作，并且要針對外墻結構進行全面防水試驗，對墻面是否存在可能滲漏渠道進行全面檢測，而針對房屋給排水系統與土建結構融合施工時一定要做好給排水系統周圍土建結構的防水設置，可以采用防水混凝土作為廚衛結構的施工主要材料以防廚衛區域給排水系統發生滲漏水時從而影響其他區域的防滲效果。

6 應用案例

融創·中央學府一標段總承包工程由11 棟高層單體及地下一層車庫組成，剪力墻結構，總建筑面積約260000m2。施工前對外窗防滲漏施工工藝進行優化改進，施工中嚴格執行外窗建筑外窗防滲漏工藝，有效解決了外窗滲漏的質量通病，減少后期維修和維護成本。

7 結束語

屋建筑工程項目建設實施過程當中，為了提高質量和效果要采取合理科學措施解決問題，要選擇合理科學防滲漏方案。此外防滲漏施工技術雖為一次性施工工序，單后期維護保養需要卻很高。尤其針對外墻門窗、廚衛設施等結構應做好防滲漏膠的日常檢查，為防滲漏效果長期保持提供保障，進而確保房建項目的質量水平，延長房屋建筑的使用壽命。