樓宇建筑電氣安全與能效管理探析

胡入勝，鄭全新，鄭 健

（1.荊楚理工學院，湖北荊門 448000；2.中國建筑第五工程局有限公司，廣東深圳 518000）

隨著建筑業的發展，配電系統在樓宇建筑特別是高層建筑中的比重也隨之加大。現代的建筑的功能越來越完善，變配電工程、空調工程、機電工程、電梯工程、消防工程等工程設施設備與建筑體相結合，敷設的電氣線路變得更為復雜，火災隱患明顯增多。近來來平均每年發生建筑電氣火災事故約5萬起，在火災事中的占比約30%，電氣全安成為建筑安全管理的重要內容。

1 建筑電氣安全管理的現狀

建筑電氣安全管理涉及面非常廣，是公共場所建筑設施、多層建筑、高層建筑、工業企業廠房及古建筑安全管理的重要內容，以建筑消防為例，通過傳感器檢測監測區域的煙霧濃度、溫度等指標，把這些指標轉化為電信號并控制消防系統動作，達到提高樓宇建筑中電氣安全性能的目的。近年來我國逐步推廣應用火災自動報警與聯動控制系統，有關資料顯示，我國已安裝的電氣安全監控系統超過100萬套，相應投入超過千億元，但總體效果還沒有達到理想要求，究其原因主要在以下三個方面。

1.1 大量電氣安全隱患在電氣安全孤島化管理模式下難以根除

我們知道樓宇電氣安全涉及電力系統、運行維護、管理部門和電力用戶等環節，其中運行維護是最重要的環節。目前運行維護人員多為臨時工，人員變動較為頻繁，在電工技能、技術手段和工作責任心等方面難以與電氣安全管理的要求還有一定差距，經常出現老的電氣安全隱患還沒發現、新的電氣安全隱患又進一步形成的現象。而電力管理部門掌握電力系統運行與安全信息的來源主要靠電工，電工如不匯報，管理人員很難發現電氣安全隱患，電氣安全隱患沉積增多，形成了運行維護環節“孤島化”模式。研究人員分析發現“孤島化”管理模式是電氣安全隱患得以存續的主要原因。

1.2 缺乏與樓宇建筑低壓配電系統電氣安全管理相匹配的管理機制

近年，中國消費者協會、中國家電行業協會和國家標準化委員會等門部聯合對20多個城市開展居民用電環境調查，存在用電安全隱患的用戶占比高達75.9%。通過分析樓宇建筑低壓配電系統電氣安全管理的機制，發現：我國樓宇建筑低壓配電系統由沒有技術能力的業主敷設并管理，電力部門基本不涉足；消防部門主要是對樓宇建筑工程項目完工后做消防檢收，面樓宇低壓配電系統特別是居民戶內配電系統，屬于在消防檢收完結后業主開展的裝修工程；業主在進得裝修時又因專業、技術知識及安全意識不足，難以做到樓宇低壓配電氣系統的安全管理。三方面的原因造成了樓宇建筑低壓配電系統的用電安全問題實際上處于“三不管”狀態。

1.3 現有的監測手段、技術措施與管理系統陳舊落后

監測手段：如僅檢測溫度或漏電流，預測電氣安全隱患的效果較差，對于線路老化、接觸不良等電氣安全隱患難以預測。技術措施：例如技術參數的門限值存在人為調高門限值現象，監測系統形同虛設；又如報警信息不直觀，不便于管理人員及時掌握存在的電氣安全隱患，提早處置；管理系統：很多樓宇電氣安全報警裝置沒有與自動報警與聯動控制系統對接并集中管理。

2 電氣安全與能效管理

2.1 樓宇建筑電氣安全與能效管理理念

面對電氣安全事故頻發的形勢，研究人員在對電氣安全事故的成因進行深入研究的基礎上，于近年推出提出建立“LZ電氣安全系統”（電氣安全與能效管理系統）。這是一種將建筑樓群（包括樓宇建筑、工業廠房、倉儲設施、公共站點等）內的低電壓配電系統與、運行維護、管理部門融合為有機聯系的整體，形成實時督導、監測、預警和綜合評價的電氣安全與能效管理相結合的全新管理模式。這一管理模式在運行維護和管理人員與配電系統之間建立一個直接的信息通道，便于挖掘電氣安全隱患，降低電氣安全事故的發生。

2.2 樓宇建筑電氣安全與能效管理系統的架構

電氣安全與能效管理系統的包括監控中心、子系統、網絡和監控終端等。以LZ電氣安全集中監控與管理平臺為核心建立監控中心；在各樓宇建筑配置子系統，進行全方位監測與管理。子系統監測的內容包括：是否有漏電流、是否有短路、電壓高低、是否過流、是否過載、是否缺相、線路是否老化等等。子系統通過互聯網與監控中心聯結，管理人員和運行維護人員可通過電腦、手機等終端設備進行全過程全方位實時監測。

2.3 樓宇建筑電氣安全與能效管理系統的功能

樓宇建筑電氣安全與能效管理系統能實現提前發現、綜合分析、逐級預警、全面監控、在線管理等功能。

（1）提前發現：該系統通過全過程全方位實時地采集建筑樓宇配電系統中的電氣技術參數，監測電氣系統中的突發事件，分析配電系統中線路和設備的安全狀況，實現對短路、漏電、過壓、過流等技術指標以及線路老化、亂拉亂接等電氣安全隱患的提前發現。（2）綜合分析：LZ電氣安全集中監控與管理平臺通過對系統中的電氣線路、設備及房間、樓層、樓棟的電氣安全狀況進行逐級分析，提示相關人員對電氣安全事故隱患及時地處置，以便將安全事故隱患消滅在萌芽狀態。（3）逐級預警：將電氣安全分析的中的紅色預警信息以短信方式實時地向電氣運行維護人員推送，電氣運行維護人員收到預警信息后，在限定時段內處置并反饋處置結果，否則系統將進行二次警示。（4）全面監控：管理部門可通過電腦、手機等終端設備，進行全過程全方位監控。（5）在線管理：管理人員和運行維護人員在終端設備上查詢、操作、管理，既提高了運行維護效率，又降低了勞動強度和管理成本。

2.4 樓宇建筑電氣安全與能效管理系統的應用

樓宇建筑電氣安全與能效管理系統突破了現有用電安全管理和用電安全設備管理模式，可有效改善樓宇建筑的電氣安全狀況，降低了電氣事故率和運行維護成本，提高了運維效率。近10年來，樓宇建筑電氣安全與能效管理系統應用于長沙市、懷化市、衡陽市等市的煙草分公司所屬的21棟建筑樓宇及長沙、株洲、駐馬店等地的移動分公司所屬的13棟建筑樓宇，共設置1000多個監測點，共捕獲并排除電氣安全事故隱患253起。這些電氣安全事故隱患包括過載、缺相、漏電、三相不平衡、跨接配電線路、零線地線混肴、線路老化、接觸不良。

3 結論

樓宇建筑電氣安全與能效管理系統與傳統的電氣監控系統截然不同，是一種基于泛終端的具有互聯網功能的排除電氣安全事故隱患的技術方案，是管理創新與現代信息技術融合的全新概念，能實現電氣監測、控制、運行維護的全過程、自動化、一體化管理，能克服傳統電氣安全監控系統的缺陷，及時有效地發現和消除“孤島”管理模式下存在的電氣安全事隱患，提高工作效率、降低樓宇建筑配電系統的運行維護成本，具有顯著的經濟效益和社會效益。