榮獲“文明城市”的昆山，憑什么獲得置業者青睞？

知藍

1984年，這是一個不尋常的年代，大上海旁邊有個小昆山。昆山雖小，每年卻能賣出幾億斤商品糧，“田多勞少，產量不高，貢獻不小，分配蠻好。”是流傳全縣的口頭禪。

借著改革開放的春風，無錫、江陰靠著下放人工，張家港、常熟靠著插隊青年的機遇，鄉鎮企業突飛猛進。東鄰上海，西依蘇州的昆山也不甘落后，時任縣長吳克銓，提出和上海“攀親戚”，將昆山的地理優勢、勞動力優、農產品開發潛力大，與上海優化組合，解決自身缺資金、缺技術、缺人才、缺經驗的難題。

36年過去了，如今的昆山，連續16年位居全國百強縣首位，全國首個GDP超4000億元、財政收入超400億元的縣級市。目前落戶昆山的高新技術企業已超千家，形成了光電、半導體、智能制造、小核酸及生物醫藥四大高端產業。今年11月20日，在全國精神文明建設表彰大會上，昆山以優異成績榮獲“第六屆全國文明城市”稱號。

這個含金量最高的城市綜合性榮譽，承載了300萬新老昆山人的美好愿望，標志著昆山的知名度、美譽度、文明程度以及城市競爭力再上新臺階，連續16年位居全國百強縣榜首的昆山，又在厚重的城市名片上刻下新的注解。

昆山城心C位 打造“中央商務區+中央綠谷”?

時間回到2016年3月25日，上海市發布樓市新政，要求從嚴執行住房限購政策，提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅和社保的年限，從2年調整為自購房之日前連續繳納滿五年及以上。這對90后小丁而言是一個不小的打擊，政策的變化意味著她需要再等上3年才有資格在上海買房。

“一方面希望盡快有個自己的家，不再租房，另一方面上海房價一直在漲，擔心再過3年更買不起房了。”2016年中旬，小丁結束了“高鐵+地鐵”“地鐵+拼車”的通勤方式，選擇在昆山買下了屬于自己的房子，開啟了跨省通勤之路。城際間融合發展最關鍵的是交通因素。在小丁看來，選擇昆山一是離上海近，房價相對便宜;二是交通比較發達，接駁便利。

地理位置上，西出上海第一個遇見的板塊，就是昆山花橋。從昆山市中心接駁花橋很便利，花橋距離人民廣場也僅有40公里。2013年10月16日，全國第一條跨省的地鐵上海11號線通車，成為長三角區域交通一體化發展的成功樣本。

從高鐵角度講，昆山也最有優勢，相比較嘉興、太倉的26分鐘，昆山只需要17分鐘。目前，昆山站、昆山南站每日累計到達上海、上海南、上海虹橋的班次有120多個。規劃的地鐵S1、S2、S3號線跨區域軌交，實現蘇昆滬軌道對接。如今的昆山花橋，就像一塊小尖角嵌入上海嘉定腹地，成為與上海人員交換最密集的滬外板塊。

近年來，昆山市政府抓住發展契機，一直積極推動城市布局優化，尋求城市發展龍頭區域。2018年，昆山官網發布了《昆山市商業網點布局規劃（2018-2035）草案》。該草案規劃構建“市級-副市級-片區級-鎮級”四級城鎮商業中心體系。

中駿璟峰云庭項目鳥瞰圖。

根據昆山市國有建設用地使用權網上交易系統顯示，昆地網[2020]掛字20號即中央商務區地塊，將于2020年12月22日前確認成交。該地塊掛牌之初就明確了具體開竣工時間，若以2021年為準，中央商務區或將于3年后，也就是2024年建成并投入運營。

根據出讓規則，中央商務區商業建面將有約4萬平方米，功能包括文化產業周邊、文創產品專賣、創意設計服務等，同時還有約4.5萬平方米的辦公業態以及約3.5萬平方米的服務型公寓，而且還需配建不少于三條公交線路的公交首末班站一處。同時在它的旁邊還引入了非常高端的“中央綠谷”設計理念，力求打造一個全面蛻變的城中。

一座城市，最重要的是規劃

城市發展的形態不是一日之功，正如貝聿銘所說，一座城市最重要的不是建筑，而是規劃。強城心已成為昆山城市發展的首要目標。

近兩年來，昆山以城市總體規劃為統領，突出功能區統籌發展，規劃建設青陽港濱水城市中心、杜克智谷小鎮科創中心、昆山南站城市門戶、朝陽路商業中心、亭林園傳統文化集聚區等五大功能區和軌交S1線走廊等“五區一線”，最高標準建設各具特色、具有標志性的“城市客廳”，打造城市精致化發展樣板區。

在十年的昆山主城復興中，朝陽路的角色功能和價值在不斷變化和重塑之中——它漸漸由一條外圍交通干道轉變成為城市內部的功能軸線。

朝陽路東段汛塘路南側公共核心區，正是引入了“中央綠谷”的現代化設計理念的區域，公共核心區占地約200畝，開發總量約40萬平方米的寬闊，功能上采取混合開發模式，結合架空廊橋、濱水建筑、休閑空間等設施，使整體的建筑和自然景觀相互融合，多元化地營造公共空間的社區體驗感。

城西的智谷小鎮重科研價值、重商業環境，城南高鐵圈重交通、重門戶，亭林園發揚昆山的傳統文化，青陽港聚齊“六大片區”，在所有優質資源聚攏的昆山中央商務區，未來勢必有巨大的崛起與變化。在其中，中駿璟峰云庭就與中央商務區一路之隔，這里不僅能夠享受最新規劃的中央商務區及中央綠谷的高等級規劃，還能享受“五區一線”的城市總體規劃。

中駿璟峰云庭位于昆山市長江路與朝陽路交叉口（友誼公園旁），東面臨近昆山主干道長江路，南面又是昆山交通大動脈中環高架，兩條主干道都能貫穿整個昆山。同時項目北側臨近建設中S1線珠江路站，距離該盤約1.5公里，未來通車可連通蘇州地鐵3號線與上海地鐵11號線。

優質的地段，便捷的交通，帶來的生活配套也非常成熟。不僅有集餐飲、娛樂、購物、休閑為一體的大型商業綜合體，在教育和醫療方面資源也十分豐富。據中駿璟峰云庭項目銷售經理介紹，中駿璟峰云庭共由5幢33層的高層建筑組成，整個地塊呈圍合式布局設計，這樣有利于項目的通透和采光，舒適度更高，同時圍合式布局能夠最大化呈現景觀資源，視野開闊。

項目基于地塊本身特點，將一軸一環一核兩區四廳合理的布局，景觀配套與人文配套相互搭配，力求創造人與自然和諧共生的場景。據悉，中駿璟峰云庭即將推出約110-160平方米精裝產品，現樣板房已正式開放，可提前預約參觀。