新冠肺炎疫情對泉州市房地產開發企業影響調查簡析

林曉蓉

摘 要：隨著現代市場經濟的發展，房地產行業面臨著嚴峻的市場挑戰。探究了新冠肺炎疫情背景下泉州市房地產開發企業復工復產情況，分析了泉州市房地產開發企業面臨的困難，提出了相關建議，以供參考。

關鍵詞：疫情;復工復產;影響;房地產;對策

文章編號：1004-7026（2020）20-0125-02 ? ? ? ? 中國圖書分類號：F124 ? ? ? ?文獻標志碼：A

為了解新冠肺炎疫情對泉州市房地產開發企業生產經營的影響及預判其后期走勢，截至4月上旬，泉州市統計局落實國家統計局的統一部署，對全市675家房地產開發企業開展了關于當前企業生產經營情況的專項調查。627家企業參與了問卷調查，問卷回收率為92.9%。

1.1 ? ?超9成企業復工，超7成企業到崗率超過80%

隨著泉州市5大專項行動和25條措施精準打通企業用工難、疫情防控難、交通物流難、供應鏈協同配套難、市場拓展難“五難”操作鏈的推廣實施，企業復工復產操作鏈暢通，泉州市房地產開發企業復工、員工到崗有序推進。

一是超9成企業復工。在627家受訪企業中，已開工企業有580家，占比為92.5%，計劃4月開工的企業占2.4%，5月以后復工或暫無復工計劃的企業占5.1%。二是已開工企業中超過7成的企業到崗率超過80%。其中，89.0%的企業員工到崗率超過50.0%，72.2%的企業員工到崗率超過80%，僅2.8%的企業員工到崗率不足30.0%，見圖1、圖2。

1.2 ? ?近4成企業達到正常營業水平的80%以上

當前，泉州市疫情防控形勢良好，經濟快速恢復，各級政府出臺的政策效應逐步顯現，為企業逐步恢復經營提供了良好條件。調查顯示，從房地產開發企業恢復經營情況看，近4成已復工企業恢復到正常營業水平的80%以上，且達到正常水平80%～100%的企業占37.6%，達到正常水平50%～80%的企業占26.0%，達到正常水平30%～50%的企業占16.7%，達到正常水平30%以下的企業占19.7%，見圖3。

1.3 ? ?近5成企業一季度銷售量與營業收入同比持平或上升

一是從一季度房地產開發企業銷售量與上年同期同比變動看，基本持平企業占比為45.4%，保持增長企業占2.1%，52.5%的受訪企業一季度銷售量同比下降。其中，下降超過50%的企業占比為16.0%，下降超過30%的企業占比為31.0%，下降低于10%的企業占比為7.5%。二是從一季度房地產開發企業營業收入與上年同期同比變動看，基本持平企業占比為42.9%，保持增長的占2.1%，55.0%的受訪企業一季度營業收入同比下降。其中，下降超過50%的企業占比為17.1%，下降超過30%的企業占比為32.1%，下降低于10%的企業占比為8.1%，見圖4。

2 ? ?新冠肺炎疫情下泉州市房地產開發企業面臨的困難

2.1 ? ?已復工房地產開發企業經營信心不足

受疫情影響，大多數房地產開發企業的生產經營受到較大影響，企業經營信心受到重創。

一是45.5%的受訪企業預計二季度營業收入同比下降，其中下降超過70%的企業占比為6.6%，下降超過50%的企業占比為12.3%，下降超過30%的企業占比為24.7%，下降低于10%的企業占比為8.3%，基本持平的企業占比為50.1%，保持增長的企業僅占4.4%。二是疫情發生以來，已有10.8%的企業實施了裁員，當前有9.0%的企業計劃裁員，8成企業未裁員且不計劃裁員，未裁員且計劃保持現有用工規模的企業占77.7%，未裁員但計劃擴大用工規模的企業占2.2%，已增加用工且超過5%的企業占0.3%。

2.2 ? ?房地產開發企業資金壓力大

調查顯示，經營成本上升、資金周轉困難、租金稅費壓力大是企業復工復產面臨的3大主要困難，也是企業資金壓力大的主要原因，分別占被調查企業總數的54.7%、35.7%、27.8%。新冠肺炎疫情期間，復工復產企業應為員工配備口罩、溫度計等用品，同時要做好工作場所的防護和集中消殺工作。為讓老員工盡快返崗，部分企業出資包車接回外地員工并安排隔離食宿，一定程度上增加了企業的生產管理成本和用工成本。房地產企業，特別是高周轉、高負債企業，除了要考慮經營成本和租金稅費外，還要考慮銀行貸款和到期債務。

2.3 ? ?不可抗力停工延期，未能按時交房

調查顯示，材料采購受阻、倉儲及物流配送不暢也是影響房地產企業復工復產的原因之一。由于疫情還未結束，房地產企業生產物資供應、物流運輸各方面尚未恢復正常，開發項目建設工期將普遍延后。特別是上半年交付的項目，不能按期驗收的概率較大，影響后續業主產證辦理、入住入學等，容易引發大規模投訴和集體維權[1-2]。

3 ? ?新冠肺炎疫情下泉州市房地產開發企業的發展路徑

3.1 ? ?通過促進商品房銷售，提升房地產開發企業信心

一是建議房地產開發企業開展線上線下多渠道銷售。例如參與線上云秒殺購房節，各樓盤推出“無理由退房”“老帶新”“優惠捆綁”等促銷手段;正榮寶嘉江濱府和建發瓏璟灣等推出預付認購金，在規定時間內享受無理由退房退款服務;寶龍世家、融創江南府等推出老帶新優惠折扣，購房加送家電等優惠。二是建議相關部門進一步優化審批服務流程。疫情期間在政策范圍內特事特辦，組織員工值班、加班，安排專人對接商品房資格核查申請審批，為房地產開發企業開通網上預約、網上申請等不需要見面的“綠色通道”[3-4]。調查顯示，30.5%的企業希望簡化相關行政審批。

3.2 ? ?通過金融、信貸支持等幫助企業度過資金難關

建議針對泉州市房地產企業的不同情況，建立差異化服務機制，對涉及疫情防控的信貸業務實行多部門聯動，優化信貸政策，開辟綠色通道，降低融資成本，切實解決企業資金難題，助力企業渡過難關[5]。調查顯示，57.4%的企業希望能減免或延納稅費、社保費等，30.5%的企業希望增加信貸資金支持，20.4%的企業希望部門提供援企穩崗補貼，15.5%的企業希望能減免或延遲償還租金貸款等。

3.3 ? ?實行“一項目一專員”責任制，解決因不可抗力停工延期交房問題

一是建議相關部門詳細統計2020年上半年泉州市交房項目和具體交房時間，實行“一項目一專員”負責制，實地巡查各項目施工進度，掌握具體停工時長和施工中存在的困難，根據每個項目的實際情況采取相應的措施。二是對于無法按時交房的項目，督促企業加快復工復產報批備案等工作，在爭取盡快恢復工地建設的同時，加強對已購房業主的關懷，提前給業主寄送可能延遲交付的通知書，講明現狀、申明緣由，做好解釋和延期交付的告知工作，爭取得到業主的理解和支持。同時監督房地產企業延期的合理性，防止無故延期。三是對于通過加緊趕工可以如期交房的房地產企業，要加強實地監督管理，保證工程質量，避免因趕工出現質量問題[6]。

參考文獻：

[1]麻紅萍.新冠肺炎疫情對房地產行業影響及對策研究[J].湖北經濟學院學報（人文社會科學版），2020（6）：23-24.

[2]馬文靜.疫情下房地產企業的破局之路[J].財富時代，2020（5）：93-94.

[3]孫喜.襄陽房地產行業按下“重啟鍵”[J].中國建設信息化，2020（6）：44-45.

[4]杜雨潤.新冠病毒疫情對我國經濟的影響及對策分析[J].時代經貿，2020（23）：12-13.

[5]廖衛明.新冠肺炎疫情對房地產企業的影響及應對策略[J].上海房地，2020（3）：7-9.

[6]鄒琳華.有效防控新冠肺炎疫情對住房市場的擾動[J].中國國情國力，2020（5）：23-25.