老舊小區綠色改造評價指標體系研究

史發達 朱建君

摘 要：在國家高度重視可持續發展的背景下，我國綠色建筑進入高速發展階段。論文首先界定了我國老舊小區綠色改造的內涵，通過借鑒國外成熟的綠色建筑評價體系的內容和國內既有建筑綠色改造的相關規范標準，構建了適合我國老舊小區綠色改造的評價指標體系，解釋了各個層次指標內涵，同時介紹了AHP-模糊評價法對指標進行量化及評價。

關鍵詞：老舊小區; 綠色改造; 指標; 評價

中圖分類號：TU984.12? ? ? ? ? ?文獻標識碼：A? ? ? 文章編號：1006-3315（2020）11-176-003

1.引言

中央城市工作會議提出“城市修補”，這是我國城鎮化發展的大趨勢。我國城市現存500億m2既有建筑，其中約有1/2需要進行節能、適老化、綠色化等方面的改造。為了踐行以人民為中心的十九大精神，發展綠色建筑，對既有建筑進行綠色化改造，助力老舊小區“舊貌換新顏”、為城市的可持續發展補短添新、使發展更加均衡充分、是讓居民享受社會發展成果的應有之義。

近幾年，我國相繼頒布了既有建筑、既有社區綠色改造等技術和評價標準。同時，有的學者運用目標分解法建立既有公共建筑綜合性能改造評價指標體系[1]，有的學者基于物元可拓模型建立既有居住建筑節能改造效益評價模型[2]，也有學者運用層次分析法構建城市老舊小區宜居建設評價指標體系[3]。

針對既有建筑改造問題在一定程度上已經得到解決，但是針對老舊小區綠色改造研究相對較少。本文通過總結分析我國城市老舊小區的特征及綠色化改造的主要內容，借鑒國內外對于綠色建筑運行和改造評價標準內容的優點，構建老舊小區綠色改造評價指標體系，詮釋指標內涵，運用AHP-模糊評價法量化評價指標。為我國老舊小區綠色改造相關標準的制定及綠色建筑標準的完善提供基礎。

2.概念界定

2007年住房與城鄉建設部提出老舊小區概念，隨后各地省市基于環境特征及空間尺度對老舊小區的概念進行補充限定。其中北京、西安等省市將建成于1990年之前、設施設備陳舊落后、環境質量差并嚴重影響居民生活質量的住宅建筑群定義為老舊小區，而江蘇、遼寧、江西等省市將2000年作為老舊小區的劃分節點。目前我國對于老舊小區的概念并沒有明確的界定，對于老舊小區改造對象的建成年代、建筑性能、房屋產權等方面的規定也均存在差異[4]。通過總結各地方文件及文獻概念界定的共性，本文將老舊小區界定為符合相關文件規定，建筑物陳舊失修、配套設施缺失、缺乏基本物業管理、環境較差且居民改造意愿強烈的居住小區。

我國綠色建筑在近十年的高速發展期中，不僅大規模新建綠色建筑，而且將視角擴展至既有建筑、城市老舊小區的綠色改造。不僅重視單一綠色建筑的全生命周期建設，而且開始轉向綠色建筑集群的設計建設和運營管理。不僅著重于建筑的節能效益與適用性，而且重視綠色建筑的低污染和低能耗的生態景觀[5]。以修繕改良代替大拆大建，對城市老舊小區進行有機更新，能大幅節能減排[6]。老舊小區綠色改造即以節約資源、改善人居環境、促進使用者身心健康、提升老舊小區使用功能等為目標，對老舊小區進行小區規劃設計、資源利用、環境改善等維護、更新、加固改造活動[7]。

3.老舊小區綠色改造評價指標體系

3.1國內外綠色建筑評價標準

從評價范圍來看，我國綠色建筑相關評價標準相較于英國BREEAM及美國LEED缺少建筑材料的生產及建筑拆除廢除處理方面的評價，并未包含建筑的全生命周期。從評價對象來看，英國BREEAM覆蓋了大多數建筑類型，德國DGNB和美國LEED缺少對于工業建筑的評估，而我國綠色建筑相關評價標準適用范圍為民用建筑。從評價指標來看，英國BREEAM評價視域最為全面，美國LEED著重于設計創新，而我國綠色建筑相關評價標準突出強調運行管理。

3.2老舊小區綠色改造評價指標選取

老舊小區綠色改造評價指標體系是一個針對居住建筑改造后運行階段實際運行效果的綜合性評價，包含既有建筑改造的整個全生命周期。所以選取指標應以人為本，遵循科學適用的原則，綜合反應綠色改造的效果。為了使評價體系更加具有操作可行性和權威性，應盡量保持老舊小區綠色改造評價指標和我國已有綠色建筑相關標準規范相一致。通過參考分析國內外對于既有建筑、既有住區、老舊小區綠色化及節能改造的相關文獻，總結國內外綠色建筑評價體系、國內相關標準及規范，可以歸納為規劃與布局、交通設施、環境質量、資源節約利用、建筑性能、運營管理六項一級指標，如圖1為老舊小綠色改造評價指標體系。

3.3老舊小區綠色改造評價指標內涵

合理的規劃布局能夠在提高小區生活環境質量的同時，創建和諧的生態環境，使人與自然和諧共處。并且能滿足居民不同社會活動的需要，助于居民活動及日常交往。老舊小區交通設施改造應根據小區公共生活空間，合理設置公交服務站點及停車場，提高車輛的道路交通通行效率，減少通行車輛與居民相互影響的延誤時間，從而形成人車路和諧的交通環境[8]。老舊小區的環境質量改造不僅直接改善小區的整體面貌和生活品質，同時也是城市面貌和環境品質提升的基本要素，是建設經濟、使用、健康、美觀和和諧的綠色化小區必要條件。資源節約利用改造依據具體小區自然條件以及建筑功能需求，采取措施降低建筑負荷及系統能耗，提高可再生能源、可在利用能源及利廢能源的利用效率。老舊小區建筑性能改造指在滿足結構安全的前提下，進行綜合性能改造或者單項性能改造。老舊小區運營管理改造主要是對于小區室內外環境監控系統設計改造、小區能源監控系統設計改造、小區水資源監控系統設計改造、交通資源管理系統設計改造并運用物聯網、移動互聯網等技術構建資源管理軟件平臺，使小區運營管理監控系統與智慧小區系統及所在城區的智慧城市系統兼容。如表2為老舊小區綠色改造評價指標內涵。

4.老舊小區綠色改造評價指標權重及方法

老舊小區綠色改造要考慮不同指標的量綱，在改造過程中，由于不同改造項目的具體條件差異，某些因素不能明確地計算打分，而模糊評價法能夠通過評語集建立模糊判斷矩陣避免這一問題。因此，該老舊小區綠色改造評價指標體系可基于AHP-模糊評價法進行量化及評價。

4.1老舊小區綠色改造評價指標權重

首先建立老舊小區綠色改造評價指標體系，選取同一指標層不同指標進行相互重要程度比較打分，構建判斷矩陣。其中，基于1-9標度理論得出的相對重要值作為判斷矩陣中的判斷值。式（1）、（2）、（3）為指標權重計算步驟。

權重：? ? ? ? ?;最大特征根：

4.3一致性檢驗

計算一致性指標：當判斷矩陣完全一致時，CI=0，n根據表3取RI值。由判斷矩陣求得隨機一致性比率CR=[CIRI]，若CR<0.1，則該矩陣滿足一致性要求。

4.4評價方法

首先建立評估對象的評語集C={很好、好、較好、一般、較差、差}，劃分為六個評語等級，再依據改造項目的具體條件，明確每項指標分別隸屬于六個評語等級的隸屬度，從而建立模糊判斷矩陣RB。其次，計算模糊評價結果? ? ? ，最終計算評價對象總得分? ? ? 。

5.結語

通過參考分析國內外對于既有建筑、既有住區、老舊小區綠色化及節能改造的相關文獻，總結國內外綠色建筑評價體系、國內相關標準及規范，結合老舊小區綠色改造特點，構建了適合我國老舊小區綠色改造的評價指標體系并且解釋了老舊小區綠色改造評價指標內涵。同時，介紹了AHP-模糊評價法為該評價體系的量化及評價提供方法。論文對于我國老舊小區綠色改造相關標準的制定及綠色建筑標準的完善提供基礎與建議。

參考文獻：

[1]張成昱，王沨楓，李以通.既有公共建筑改造綜合性能評價指標體系研究[J]建筑節能，2019，47（10）：138-141

[2]王志偉，許健，郝爽.基于物元可拓模型的既有居住建筑節能改造效益評價研究[J]數學的實踐與認識，2020，50（03）：268-276

[3]孟醒.城市老舊小區改造宜居建設評價指標體系研究[D]沈陽大學，2013

[4]胡偉.基于EPC的我國采暖區既有住宅節能改造收益分配研究[D]西安建筑科技大學，2016

[5]仇保興.城市老舊小區綠色化改造——增加我國有效投資的新途徑[J]城市發展研究，2016，23（06）：1-6+150-152

[6]仇保興.老舊小區綠色化改造——我國綠色建筑拓展的新領域[J]城鄉建設，2018（15）：6-9

[7]JGJT425-2017既有社區綠色化改造技術標準[S]

[8]劉呈雅.基于VISSIM仿真的居住區交通設施改善方法研究[D]北京交通大學，2014