黃金周樓市升溫四季度或?qū)⒊掷m(xù)武化

【事件】

數(shù)據(jù)顯示，今年黃金周重點(diǎn)18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%，新房方面，重點(diǎn)城市市場成交套數(shù)和面積同比2019年黃金周分別增長14%和12%。

【點(diǎn)評】

“金九銀十”是樓市銷售的傳統(tǒng)旺季，今年尤為明顯。上半年受疫情影響，多數(shù)城市樓市停滯許久，對房企的現(xiàn)金流造成巨大考驗(yàn)，不少房企將三季度樓市視為沖擊年度目標(biāo)的重要戰(zhàn)場。相比往年，今年房企的營銷活動啟動更早，持續(xù)時間更長，比如恒大7折打折賣房現(xiàn)象，可見行業(yè)的競爭進(jìn)一步加劇。據(jù)統(tǒng)計，今年9月份，30個熱點(diǎn)城市合計成交1820萬平方米商品房住宅，環(huán)比8月份上漲了4.8%，而比2019年同期上漲了25%;國慶節(jié)期間重點(diǎn)18城市二手房成交均價同比上漲12%左右，而去年國慶節(jié)期間均價下跌，總體市場恢復(fù)至往年同期成交量水平。上海、廣州、煙臺、合肥、南京等城市價格同比漲幅較大，深圳因政策調(diào)控原因，較去年有所下降。

自7月以來，中央及地方房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)收緊。9月，各地政府繼續(xù)靈活因城施策穩(wěn)樓市，多地加碼樓市調(diào)控，城市范圍不斷擴(kuò)圍，政策內(nèi)容涵蓋限購升級、限售、住房信貸收緊、金融監(jiān)管加強(qiáng)等方面。

隨著房企融資政策的再度收緊，保障資金鏈的安全性成為房企未來發(fā)展的重點(diǎn)。預(yù)計今年四季度，迫于去化壓力與債務(wù)壓力的雙重影響，房企將使用包括加大供貨、“以價換量”等各種營銷手段加強(qiáng)銷售回款，確保完成年度銷售目標(biāo)。后續(xù)市場將繼續(xù)升溫。但調(diào)控政策的頻繁出現(xiàn)，讓漲幅維持在“溫”的程度。