2020年9月全國房地產土地市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

9月，為了控制地價上漲，廣州、南京等多個熱點城市土地供應明顯放量，帶動本月土地市場成交量環比上漲;而在普通地塊大量入市、優質土地出讓“限價”的影響下，本月平均地價較8月進一步走低，溢價率也降至4月份以來的低位，土地流拍現象也較上月明顯加劇，市場熱度有所下滑。截至9月27日，全國300城經營性土地總成交建筑面積為20615萬平方米，已超過8月;成交幅數共計3381幅，環比8月整月增加2.6%;成交總價方面，本月土地成交總金額為5102億元，較上月下降了5.1%。成交單價方面，由于三四線城市成交占比明顯上升，同時優質土地成交占比進一步下滑的影響下，本月平均樓板價降至2475元/平方米，較8月份下滑了7.9%，與年初3月水平相當。

市場熱度方面，本月成交溢價率降至4月份以來的歷史低位，僅有14.8%。各能級城市表現各異，一線城市成交量漲價跌，四個城市中僅有廣州成交量上漲，其余城市土地出讓量均有所縮減;二線城市成交量價雙雙下滑;三四線城市則表現為量價齊升。

截止9月27日，一線城市成交總量為412萬平方米，但成交金額因供地質量明顯下滑而縮減至462億元，平均樓板價也降至11203元/平方米，環比下跌超過4成。除廣州外，其余城市的成交量均不及上月。二線城市成交量明顯減少，僅有4個城市的成交量突破了200萬平方米，其中西安的成交量最大，總成交建面達到297萬平方米;東部城市中，南京的成交量相對較高，但在進一步壓低溢價空間的拍地政策下，成交溢價率僅有11%，較7月份明顯降低。不僅是南京，被住建部約談的長春、沈陽、成都等城市的土地市場熱度也在調控進一步收緊、供地結構改變的影響下上漲趨勢被遏制，溢價率較二季度明顯下滑。三四線城市中，除徐州、惠州等供地大戶外，湖州、常州、潮州、東莞、南通等5市的成交量也均超過了100萬平方米。其中，徐州的成交量最大，高達340萬平方米;東莞的土拍熱度仍在高位，除了人才房和商辦地塊底價成交外，其余地塊均是以高溢價成交。