房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀及解決對(duì)策

矯龍軍

摘 要：近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市的積極發(fā)展中成為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱，并繼續(xù)影響這與住房相關(guān)的主要產(chǎn)業(yè)的質(zhì)量。同時(shí)，與我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有關(guān)的許多問(wèn)題還沒(méi)有解決。例如。不平等競(jìng)爭(zhēng)，通常是高房?jī)r(jià)，不充分的市場(chǎng)監(jiān)管和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。如果這些問(wèn)題不能得到有效解決，將對(duì)中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重影響。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);管理現(xiàn)狀;解決對(duì)策

作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基本分支，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮著重要作用。因此，為了迅速地發(fā)展國(guó)民經(jīng)濟(jì)，我們必須加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使房地產(chǎn)部門的財(cái)務(wù)管理水平繼續(xù)與實(shí)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步。但是，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前治理仍然面臨許多挑戰(zhàn)，包括缺乏完善的治理系統(tǒng)和完善的法律法規(guī)。

1 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及對(duì)策研究的重要作用

近年來(lái)，中國(guó)的城市發(fā)展進(jìn)程正在以更快的速度發(fā)展，并且隨著中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的作用變得非常重要。改善人口生活質(zhì)量和滿足人口需求是房地產(chǎn)業(yè)需要改善的部分，還要采用適當(dāng)?shù)氖侄蝸?lái)解決新出現(xiàn)的問(wèn)題。中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)直接依賴于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，因此房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的作用非常重要。如果進(jìn)展緩慢，將會(huì)影響中國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。最終，鼓勵(lì)了中國(guó)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，正確研究性能條件以提供科學(xué)正確的解決方案非常重要。隨著當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)事件和社會(huì)需求的增加，房地產(chǎn)行業(yè)正變得越來(lái)越復(fù)雜。為了提高居民的滿意度，有必要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前發(fā)展?fàn)顩r進(jìn)行詳細(xì)研究，并探索與特定問(wèn)題相關(guān)的解決方案。一方面，有必要確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)加速城市發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)發(fā)展進(jìn)程的健康快速運(yùn)行。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理現(xiàn)狀

2.1 缺乏連續(xù)性政策，目標(biāo)模糊不清

近幾年，中國(guó)政府試圖平衡供求關(guān)系，以控制物業(yè)管理，市場(chǎng)增長(zhǎng)和國(guó)內(nèi)價(jià)格供應(yīng)。但是，中國(guó)政府沒(méi)有繼續(xù)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)和造成行政不確定性的政策。首先，我們政府工作的目標(biāo)是結(jié)束房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。當(dāng)前，中國(guó)政府不能正確理解長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)管理政策，而不能理解房地產(chǎn)市場(chǎng)最初存在的問(wèn)題，也不能有效地管理房地產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，短期和長(zhǎng)期政府政策具有不同的控制目標(biāo)，可以顯著減少對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的影響。不完善的經(jīng)濟(jì)治理政策正在摧毀房地產(chǎn)業(yè)，為非法傾銷創(chuàng)造機(jī)會(huì)，并損害中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，例如，收取住房稅收政策，這些政策將充分證明中國(guó)連貫政策的實(shí)施。

2.2 相關(guān)法律法規(guī)不健全

一些法律法規(guī)是政府部門，必須能夠信任自己在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向上的政治措施并在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方面扮演關(guān)鍵角色，但是，這些法律和法規(guī)的增長(zhǎng)目前無(wú)法滿足實(shí)際需求。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)方向以及這些法律法規(guī)的發(fā)展是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展的源泉，此外，當(dāng)前的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)模式主要是基于政府發(fā)布的初步技術(shù)，因此尚未充分使用。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的當(dāng)前管理層也存在許多問(wèn)題。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，即使不能有效解決，這也可能嚴(yán)重?fù)p害整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)。

2.3 房地產(chǎn)管理機(jī)制不健全

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)仍處于發(fā)展初期，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)尚未成熟。該模型沒(méi)有足夠完整的工作機(jī)制，因此，房地產(chǎn)公司的發(fā)展沒(méi)有良好的基礎(chǔ)。由于沒(méi)有治理機(jī)制，房地產(chǎn)公司沒(méi)有可靠的工作系統(tǒng)，內(nèi)部員工無(wú)法智能地分配職位，但是員工可以有效地促進(jìn)業(yè)務(wù)發(fā)展。人才缺乏，科學(xué)系統(tǒng)不完備，員工責(zé)任，薪酬和罰款無(wú)法明確區(qū)分。如果不更改此系統(tǒng)，則員工的積極性將大大降低，工作效率將降低，并且公司的運(yùn)營(yíng)成本還會(huì)降低，從而導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)損失。

3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理建議和對(duì)策

3.1 制定連續(xù)性政策，明確管理目標(biāo)

在當(dāng)前體制改革的重要時(shí)刻，中國(guó)必須繼續(xù)調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，改變工業(yè)發(fā)展體系。因此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵是“變化與發(fā)展”。中國(guó)政府必須充分理解房地產(chǎn)業(yè)在改善人民生活水平和生活質(zhì)量方面的重要作用，以及其在中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中的特殊地位。首先，是城市狀況。城市的正確位置有助于地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，包括天津房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。由于它屬于北部金融中心，即天津的港口城市，因此它是森林的中心城市。針對(duì)天津的實(shí)際情況，主要從四個(gè)方面進(jìn)行評(píng)估：第一，該地區(qū)的位置;第二，戶外監(jiān)視;第三，周圍資源;第四，注冊(cè)狀態(tài)。這應(yīng)該與城市的適應(yīng)相一致，這樣天津才能成為“金融中心城市”并得到普遍支持。其次，政府必須制定可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃。制定可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃以確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)政府應(yīng)根據(jù)可持續(xù)發(fā)展計(jì)劃減少城市住房需求與成長(zhǎng)中城市的城市化需求之間的矛盾。 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)導(dǎo)層的目標(biāo)需要明確。制定一致的政策可以支持社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)一個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系并實(shí)現(xiàn)治理目標(biāo)。第三，需要制定長(zhǎng)期發(fā)展計(jì)劃。了解了該行業(yè)的趨勢(shì)后，中國(guó)政府發(fā)布了一項(xiàng)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)管理發(fā)展的長(zhǎng)期計(jì)劃，該計(jì)劃保證了房地產(chǎn)行業(yè)健康，穩(wěn)定的增長(zhǎng)以及“長(zhǎng)期”解決方案和整體“創(chuàng)新”正在調(diào)整中。就房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展而言，政府可能離開(kāi)了房地產(chǎn)市場(chǎng)，制定了經(jīng)濟(jì)管理目標(biāo)并積極刺激了住房消費(fèi)。我國(guó)政府正在有效地履行其職責(zé)：房地產(chǎn)融資顯而易見(jiàn)的短期管理目標(biāo)是國(guó)家安全。幫助建立和改善房地產(chǎn)投資的加速，有效地控制和阻塞房地產(chǎn)市場(chǎng)。

3.2 強(qiáng)化法律法規(guī)體系建設(shè)

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)取決于適當(dāng)?shù)姆审w系以確保其合法性。整個(gè)法律法規(guī)體系不僅規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，而且解釋了房地產(chǎn)市場(chǎng)中復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，并有效地解決了不同房地產(chǎn)市場(chǎng)中各種經(jīng)濟(jì)沖突。因此，需要加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以使現(xiàn)有法律法規(guī)能夠可靠地滿足當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)治理的實(shí)際需求。首先，公共部門需要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行全面審查，并根據(jù)總體規(guī)劃指導(dǎo)監(jiān)管改革。當(dāng)指出的是，取決于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人類環(huán)境的變化和其他社會(huì)需求。立法和相關(guān)法律法規(guī)以下列宏觀監(jiān)管角色的完整形式制定。通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管體系的結(jié)構(gòu)，可以從三個(gè)方面促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的管理：首先，需要保證監(jiān)管和治理在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的作用，并防止政府避免在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)治理過(guò)程中過(guò)度使用，而這會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)作產(chǎn)生負(fù)面影響。二是支持完善現(xiàn)行管理制度房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行宏觀管理。第三是加強(qiáng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)管理。這包括房地產(chǎn)交易等。

3.3 建立健全房地產(chǎn)管理機(jī)制

總體而言，中國(guó)房地產(chǎn)管理機(jī)制比較發(fā)達(dá)，但是國(guó)內(nèi)市場(chǎng)管理不善的現(xiàn)象仍然存在，并且對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展具有重大影響。用簡(jiǎn)單的方法真正實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)治理的標(biāo)準(zhǔn)化是不可能的。為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，有必要建立一套全面的治理機(jī)制，以引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)走上適當(dāng)?shù)陌l(fā)展道路，并在強(qiáng)大的治理體系中發(fā)揮領(lǐng)導(dǎo)作用：1）根據(jù)管理中的指定區(qū)域執(zhí)行管理操作房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，并明確分配管理和行政職責(zé);2）重大的財(cái)政和稅收改革應(yīng)利用國(guó)家財(cái)政政策以及國(guó)家政治支持的作用來(lái)刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;3）政府應(yīng)收集有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)制現(xiàn)象的相關(guān)數(shù)據(jù)，建立第一個(gè)市場(chǎng)模型，認(rèn)識(shí)資產(chǎn)管理的增長(zhǎng)率，了解資產(chǎn)和建造方法，并及時(shí)管理房地產(chǎn)市場(chǎng)。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生地方稅收，同時(shí)促進(jìn)就業(yè)，并為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和穩(wěn)定做出重大貢獻(xiàn)。根據(jù)需求原則，有必要建立一種財(cái)產(chǎn)管理機(jī)制，以加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)法律體系的結(jié)構(gòu)，為房地產(chǎn)增長(zhǎng)領(lǐng)域提供充足的機(jī)會(huì)。

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