探究房地產(chǎn)對(duì)淶水縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用

文/盧雨末，河北祖沖之中學(xué)

1 淶水縣區(qū)域經(jīng)濟(jì)規(guī)劃與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

目前淶水地區(qū)的規(guī)劃目標(biāo)是以京津冀為中心，發(fā)揮非資本功能的作用，加快雄安新區(qū)聯(lián)合開發(fā)的發(fā)展；以重點(diǎn)發(fā)展戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，進(jìn)而促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，并不斷提升企業(yè)的自主創(chuàng)新能力；同時(shí)在政府的扶持下，大力建設(shè)龍頭企業(yè)，同時(shí)著力完成重大示范項(xiàng)目；此外，還要積極推進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈重建，加快新能源汽車和智能網(wǎng)車輛，高端裝備制造，新材料，節(jié)能環(huán)保四大產(chǎn)業(yè)支撐的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)體系建設(shè)，因此淶水縣具有極佳的發(fā)展機(jī)遇和獨(dú)到的發(fā)展機(jī)遇。

與此同時(shí)，淶水的房地產(chǎn)市場(chǎng)大致可分為阜陽的開發(fā)區(qū)和府前街南部和北部棚戶區(qū)的源頭道路，以及舊城區(qū)以東的開發(fā)區(qū)。因此未來淶水縣房地產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域主要為以下幾個(gè)方面：

（1）教育方面：淶水縣淶陽路北段兩側(cè)的棚戶區(qū)將進(jìn)行開發(fā)改造。

（2）舊城改造：將重點(diǎn)開發(fā)淶水縣政府街東段南北兩側(cè)區(qū)域。

（3）淶水新區(qū)：主要區(qū)域?yàn)闇Z水縣府前街西段。

2 房地產(chǎn)在淶水縣經(jīng)濟(jì)中的作用

在經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展過程之中，房子是淶水縣人民的生活必需品，對(duì)人們的生活質(zhì)量有著重要影響。只有解決了人們的住房問題，才能使淶水人民安居樂業(yè)，才能全身心的投入到現(xiàn)代化建設(shè)事業(yè)當(dāng)中。因而房地產(chǎn)在淶水縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)中房地產(chǎn)是不可或缺的推動(dòng)力量。同時(shí)，淶水縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程當(dāng)中離不開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的支撐。因此，可以說房地產(chǎn)行業(yè)在淶水縣經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)中具有基礎(chǔ)性作用。房地產(chǎn)對(duì)淶水縣經(jīng)濟(jì)的影響主要在以下幾個(gè)方面：

（1）房地產(chǎn)促進(jìn)了淶水縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展

淶水縣房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，大大提高了淶水區(qū)域經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度。自20世紀(jì)90年代以來，淶水縣的房地產(chǎn)業(yè)逐年上升，并逐漸進(jìn)入了一個(gè)熱點(diǎn)。到本世紀(jì)末，這一比例達(dá)到27.7%，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也推動(dòng)了區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使其進(jìn)入了快速發(fā)展的階段：如在2010--2016年間，淶水共新建樓盤27座，輻射周邊區(qū)域發(fā)展投資約6億元以上，有了的促進(jìn)了淶水房地產(chǎn)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。到第2 017年，房地產(chǎn)增長(zhǎng)率開始放緩，但比例仍然達(dá)到五分之一左右，為該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了很大貢獻(xiàn)。

（2）房地產(chǎn)提高區(qū)域整體價(jià)值

對(duì)于一個(gè)區(qū)域，建筑物是它的立面，是展示外部世界精神的區(qū)域的第一個(gè)標(biāo)志，是衡量城市經(jīng)濟(jì)存在及其發(fā)展?fàn)顩r的重要標(biāo)志之一。房地產(chǎn)業(yè)包含住宅，生活設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等各個(gè)方面，間接為該地區(qū)的綜合開發(fā)利用奠定了基礎(chǔ)。以淶水新城為例。隨著該區(qū)與房地產(chǎn)行業(yè)的不斷升溫，進(jìn)而促進(jìn)了該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，也為此區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)的協(xié)同發(fā)展的發(fā)展帶來了更多的動(dòng)力。

（3）對(duì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的影響

一個(gè)區(qū)域如果想要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的尺寸、穩(wěn)定增長(zhǎng)，就需要在保護(hù)資源和環(huán)境的同時(shí)，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。同時(shí)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)反哺于該區(qū)域的金融農(nóng)發(fā)展，只有經(jīng)濟(jì)、社會(huì)以及金融的協(xié)同發(fā)展，才能最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)。此外該區(qū)域的宏觀調(diào)控措施以及政策環(huán)境對(duì)該地的房地產(chǎn)發(fā)展影響很大，會(huì)對(duì)該區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展起到一定的鼓勵(lì)或者抑制作用。并且受到該區(qū)域的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，該區(qū)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r也會(huì)影響其他地域?qū)τ谠摰貐^(qū)的投資。因此，只有將區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相契合，并通過國家和地區(qū)層面的調(diào)控，才能真正實(shí)現(xiàn)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

（4）對(duì)區(qū)域社會(huì)穩(wěn)定發(fā)展的影響

社會(huì)是我們?nèi)粘Ｉ畹拇蟓h(huán)境，在區(qū)域社會(huì)中的核心因素是人，因此區(qū)域社會(huì)能否穩(wěn)定、可持續(xù)發(fā)展，離不開人的作用。目前隨著房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展，一些問題已經(jīng)開始逐漸顯現(xiàn)，即存在人為影響該地區(qū)社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展的隱患：曾經(jīng)，區(qū)域的規(guī)劃和決策者們盲目追求經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，大力推進(jìn)區(qū)域的現(xiàn)代化進(jìn)程。但是卻忽略了該區(qū)域原本就已存在的人文生態(tài)。這是一種短視行為。因此在區(qū)域中，房地產(chǎn)業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，還要注重將該區(qū)域內(nèi)的人文歷史與傳統(tǒng)文化相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)協(xié)同發(fā)展。即房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要契合該區(qū)域的人文生態(tài)大環(huán)境，進(jìn)而促進(jìn)區(qū)域社會(huì)的穩(wěn)定發(fā)展。

3 淶水縣未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)間的聯(lián)系

淶水以“科學(xué)謀劃推動(dòng)科學(xué)發(fā)展”為該區(qū)域的總體建設(shè)思路，同時(shí)以“三年淶水大變樣”為階段性目標(biāo)，著力于打造文化淶水。而文化淶水的基礎(chǔ)便是房地產(chǎn)業(yè)。因此為了建設(shè)文化淶水，契合當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展環(huán)境。淶水規(guī)劃的發(fā)展方向?qū)⒅饾u向舊城區(qū)府前街的南部和西部調(diào)整，并把北側(cè)建設(shè)成一個(gè)受到高度重視的“教育文化區(qū)”。此外還由于未來城市規(guī)劃方向的影響，該區(qū)域北方的房地產(chǎn)項(xiàng)目將得到極大的發(fā)展。同時(shí)淶水還積極謀劃淶水新城，并在新城科學(xué)規(guī)劃發(fā)展方向，將區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，以更好地促進(jìn)來水經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

4 總結(jié)

淶水縣毗鄰京津及雄安新區(qū)，并緊鄰周邊各大港口和機(jī)場(chǎng)，公路、鐵路網(wǎng)四通八達(dá)，地理及交通優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)伴隨著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)地位也越發(fā)明顯，因此在未來房地產(chǎn)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展間的關(guān)系也越發(fā)緊密。在這種情況下，淶水縣要緊抓這一歷史機(jī)遇，在正確協(xié)調(diào)本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展的同時(shí)，大力促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)輻射作用，進(jìn)而更好地促進(jìn)淶水當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。