遭投訴西雙版納景洪市復(fù)函：悅景莊項目“五證齊全”按酒店客房設(shè)計

白文宣 雷玄

有投訴者稱，西雙版納悅景莊項目“商業(yè)及文旅用地”建別墅，6月10日，本刊就此進(jìn)行報道。6月18日，《中國質(zhì)量萬里行》從景洪市市委宣傳部獲悉，該市高度重視，立即責(zé)成自然資源、住建兩部門對報道反映的問題進(jìn)行了調(diào)查核實，并作出答復(fù)：位于景洪市嘎灑旅游度假期片區(qū)的悅景莊-西雙版納項目由云南景和置業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，土地性質(zhì)為商業(yè)、商服用地，全部按酒店客房來設(shè)計，“五證齊全”，不存在違建情況。

景洪市市委宣傳部提供的復(fù)函顯示，2013年5月20日，西雙版納悅景莊項目取得了云南省國土資源廳關(guān)于景洪市嘎灑旅游小鎮(zhèn)光華項目區(qū)低丘緩坡綜合開發(fā)利用試點（第一期）農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及土地征收的批復(fù)（云國土資復(fù)[2013]311號）文件。“經(jīng)核實，截止2020年6月，景洪市共供應(yīng)光華項目用地1683.76畝，其中悅景莊一期1007.16畝，用途為其他商服用地;悅景莊二期676.60畝，用途為其他商品住房用地。

復(fù)函中明確，悅景莊項目土地性質(zhì)為商業(yè)、商服用地，全部按酒店客房來設(shè)計，結(jié)合自然地形的坡度和高差，以組團(tuán)式布局各類功能用地，以養(yǎng)生度假酒店組團(tuán)、商務(wù)休閑酒店組團(tuán)、綜合商務(wù)服務(wù)組團(tuán)、家庭式酒店組團(tuán)為主，一期地塊A、B、C、D、E、F地塊已經(jīng)交房，E2地塊還在開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2020年12月完工，還有200多套酒店客房未售。

景洪市悅景莊-西雙版納項目分為東西片區(qū)。東片區(qū)分為六期開發(fā)，于2014年5月20日取得西雙版納州發(fā)改委批復(fù)意見，5月28日取得景洪市發(fā)改委批復(fù)意見，同意其開發(fā)建設(shè)占地面積340813.73平方米、建筑面積145459平方米的商業(yè)性質(zhì)養(yǎng)老綜合體，建設(shè)內(nèi)容包括酒店、商業(yè)街、商品住宅、養(yǎng)生康體設(shè)施，以及相應(yīng)的廣場、綠化、道路、電力電信、消防、給排水等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

針對該地塊稱“容積率約為0.43”的說法，復(fù)函明確，供應(yīng)給悅景莊一期項目用地1007.16畝，容積率為r≤1;二期項目用地676.60畝，容積率為1.0

復(fù)函明確說明，悅景莊項目在建設(shè)時都嚴(yán)格按照項目開發(fā)流程辦理了“五證”

土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售證，目前不存在違建的情況。“同時，景洪市自然資源部門、住建部門會對項目后期開發(fā)建設(shè)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管，避免出現(xiàn)違建的現(xiàn)象。”

然而，景洪市復(fù)函并未得到投訴者的認(rèn)可。投訴者認(rèn)為，“酒店客房”很暢銷，很多消費者買到后正在進(jìn)行自主裝修，本就是用來自住，該項目所用水電均為民水民電，與商業(yè)性質(zhì)酒店客房的狀況并不相符。