房建工程造價預結算問題及審核思路探討

呼得嚴

（寧夏鼎新工程咨詢有限公司，寧夏 固原 756000）

1 房建工程管理中造價預結算的重要意義

科學的造價預結算能夠顯著有效保證房建工程的可實行性，對項目的整體進度以及企業的經濟利益都有著密切關系。缺乏合理的造價預結算，會使得預算成本和實際項目支出之間有較大的落差，同時項目質量也會受到顯著影響。尤其針對大型建筑項目而言，干擾因素非常繁雜。在項目推進過程中，加強造價預結算的實行力度，能夠充分提高施工質量，保證項目能圓滿完成。

2 預結算在房建工程造價中的內容

2.1 有效核算工程量

對于房建工程量的實際誤差主要分為正、負兩種誤差。正誤差指的是最初設計的室外高度會比實際的開挖高度高，而在計算工程量時以設計圖紙為核準依據。同時在正誤差中地溝、過梁等所占據的面積和體積沒有扣除。這在計算過程中，一味地按照理論進行核算，導致許多細節上產生了紕漏。因而，造價預結算審核人員需要熟悉各種工程量的計算方式。把握住所核算的范圍與尺寸，避免低級錯誤的出現。

2.2 工程范圍的審核

如今很多企業為個人利益在上報工程項目時，時常出現多報或者是漏報的現象，這些現象都是由于工程范圍的審核工作不到位而導致。對于施工范圍，務必要明確招標文件和施工合同的范圍，從而有效的確定工程范圍。

2.3 套用定額

預結算會在房建工程建造時換算成定額，開展房建工程，還需嚴格審核額定的換算。常用到的換算方法是直接套用，此過程中需要規保證套用定額的規范性、套用的材料價格的合理性，重視實際項目與施工設計圖紙的一致性，注重審核材料、機器、工作人員及管理人員是否合理。全面審核定額消耗量和補充定額的編制方法。

3 審核方法

3.1 重點審核法

房建工程規模比較大，審核內容也非常復雜，在預結算審核過程中，需要審核重點部分的預結算數據。重點部分包括工程墻柱、梁板等。在審核過程中，重點項目包括基建工程和高等級門窗以及鋼筋混凝土工程等，審核人員主要負責材料的定額單價，計算材料差。審核人員需要掌握房建工程項目的竣工資料和項目特點，利用重點審核法可以有效降低審計人員的工作量，同時也可以提高審核結構的精確度。

3.2 全面審核法

工程造價全面審核是當前工程中最為常見的審核方法之一，同時在技術方面也沒有較高的要求。工程造價全面審核法的主要內容是，認真研究施工圖紙，一切的計算都需要以施工圖紙為標準，尤其是對于施工圖紙的細節部分計算，更需要加以看重，在對工程量、成本進行多次核算之后，最終才能進行上報。全面審核法存在的缺點也正是它的優點，它審核的方法需要對資料進行逐一檢查，以至于在大型項目中，該方法反而成為累贅，計算不僅不準確，工作效率低下，因而該方法更適合于小項目的審核。

3.3 對比審核法

定額配比法和單方造價法都是對比審核法中的內容，存在的最大不同是，定額配比法把所有的項目按照比例劃分使用的費用，把同類項目分成非常細致的每個平方。使用這兩種方式能提高審核的有效性，起到控制成本的效果。常用的還有兩種方式，審核基本與這兩種沒有太大的分差，通過這幾種方式的運用可以有效的完善房建工程造價的審核。

4 房建工程造價預結算審核方案

4.1 加強材料收集工作

在房建工程造價預結算審核工作的開展中，可以通過加強材料收集的方式，使得各項工作的順利展開得到保障。在實際加強材料收集中，可以從以下幾點展開：第一，從審核工作的開展前期階段，工作人員就需要對資料進行全面且準確的收集。對于收集到的數據資料，工作人員要及時進行規劃分類與總結，從而編制補充預算定額。第二，對于房建工程施工中涉及到的新材料資料，以及新設備資料等，要認真做好收集工作，及時履行自身職責，更好完成崗位工作。與此同時，審核人員要積極主動參與到工程施工中，這樣才能正確掌握相應的工程量等數據信息，為后續施工工作的展開打下良好基礎。

4.2 進行房建工程造價預結算審核管理的限額設計

房建工程的造價限額設計需要有一定的基礎，不能盲目的設計限額標準，在此之前需要對項目做可行性報告分析，從而根據報告分析的結果，項目規模和內容進行限額設計。限額設計務必遵守科學合理的原則，尊重客觀事實。

4.3 利用信息化計量技術

施工單位要注意利用科技軟件，當前我國已經迎來了大數據時代，不斷推出各種造價輔助算量和計價軟件，我國軟件開發行業已經逐漸變得成熟，在房建工程量計算過程中可以推廣利用計算機軟件，審核人員也可以在工程造價中利用軟件技術，提高計量計價的準確性。

4.4 創建專業的預結算審核機構

審核機構的專業性能能夠直接決定審核結果的精準性，所以創建專業的預結算審核機構是極其必要的。首先，需要創建起完善的監督辦法，如此便能夠提升審核人員的技能素養以及責任心；其次，專業的審核機構能夠保證審核準確性的同時，提升審核效率；最后，審核機構工作人員還應該重點關注預結算中的每一個環節，如此才能提升建筑項目的經濟收益。

5 結語

開展房建工程造價預結算審核工作，可以保障房建工程造價控制效果，因此建筑單位需要明確房建工程造價預結算審核要點，提出針對性的審核策略，加大力度監管預結算工作，保障整體工程質量。