芻議房地產經濟波動的影響因素及優化措施

摘要：房地產經濟作為國民經濟重要構成部分，在促進市場經濟繁榮和提高人們生活水平方面發揮著舉足輕重的作用。但是在房地產經濟發展過程中，容易受到金融資本、土地資源、供需關系等因素影響，進而對房地產行業穩定持續發展造成不良影響，加強房地產經濟波動影響因素分析和制定相對應優化措施十分有必要，本文也結合房地產經濟波動特征，對其影響因素進行細致分析，并從政府調控、土地市場管理、投資政策調整等方面著手，提出積極有效應對措施，以供參考。

關鍵詞：房地產;經濟波動;影響因素;優化措施;探討

隨著人們生活水平不斷提升，對自身居住環境和質量提出更高的要求，也推動了房地產繁榮和發展，并且逐漸成為我國經濟重要支柱產業。但是在其不斷發展過程中也會受到諸多因素影響，導致房地產經濟出現波動情況，加強房地產經濟波動影響因素研究和分析十分有必要，不僅可以對房地產經濟化規律加以把握，還能夠采取相對應措施推進房地產經濟穩步發展[1]。基于此，對房地產經濟波動的影響因素及優化措施展開探討。

一、房地產經濟波動特征

房地產經濟波動特征主要通過以下幾個階段體現：（1）復蘇階段，結合房地產經濟波動情況發現，房地產復蘇是在上一次經濟循環低谷時期，這時候房地產市場需求急劇增長，而市場上存在的房地產資源十分有限，最終出現供需不平衡狀況，對房地產平穩發展也會構成較大影響;（2）繁榮階段，在復蘇階段房地產出現供求不平衡情況，為了有效解決這一問題，開發商加大了房地產項目投資、開發力度，在房地產供應日趨緊張狀態下，其價格也會出現上升趨勢，并吸引更多人關注和購買，整體消費也會得到急劇增長，開發商也會獲得更多經濟利益;（3）衰退階段，房地產在經歷一段時間繁榮以后，市場需求量就會出現下降情況，再加上房地產價格急劇升高，迫使很多消費者放棄了購置，之前出現的供不應求狀況也會朝著供過于求方向轉變，開發商也減少了項目投資和開發，整個房地產交易量急劇減少[2]。

二、房地產經濟波動的影響因素分析

對房地產經濟波動影響因素進行歸納，主要包含：（1）金融資本，資本有效運作是推動房地產經濟不斷發展的主要力量，作為經濟密集型產業，房地產發展十分依賴金融資本，尤其是對新的地產項目進行開發和利用時，涉及到的一部分資金主要是用于開發商內部調用，而剩余部分資金主要通過政府投資、籌資等活動開展進行運作，以確保整個房地產項目順利實施，為此銀行利率、貸款政策等因素都會對房地產經濟造成直接影響;（2）土地資源，房地產開發和應用主要通過兩個交易鏈實現，其中一個是開發商與土地部門之間進行土地買賣，另一個是開發商與消費者之間進行土地、房屋產權轉讓，伴隨著城市化水平不斷提高，土地資源也日益緊張，再加上越來越多的人涌入到城市之中，對房地產行業發展也施加更大壓力，相應房地產價格也會出現較大波動;

三、房地產經濟波動優化措施探討

1.加強房地產經濟波動調控

當前，房地產經濟呈現出快速發展狀態，并且發展過程中存在諸多不穩定因素，在對房地產經濟造成波動的同時，對其他行業穩定發展也構成嚴重威脅，為此需要政府部門采取有效措施，促使房地產行業保持穩定發展趨勢。實際執行中可以充分利用市場調節機制，對房地產經濟真實發展規律加以了解，并探尋到泡沫經濟背后的真相，使房地產在價格波動和市場競爭中實現優勝劣汰，并獲得良性發展。針對房地產經濟出現較為嚴重的波動情況，就需要政府部門采取宏觀調控措施，在維持其穩定發展的同時，使房地產發展速度緩慢下來，并且避免地產價格泡沫出現。

2.土地市場規范化管理

土地資源作為房地產經濟開發重要構成內容，為使房地產行業獲得規范化發展，涉及到的土地資源也能夠得到合理開發和充分利用，就要進一步加強土地市場管理，實際操作中可通過做好以下工作實現：（1）完善土地審批制度，在辦理相關土地手續過程中，需要嚴格遵照相關法律法規展開，既能夠有效維護各方合法權益，又能夠保障協議公平性;（2）明確土地招標程序，在開展土地招標工作時，需要嚴格按照程序流程展開，并且要盡可能的對土地流程加以細化，可以起到防止土地規劃和利用中出現違規操作作用[3]。

3.房地產投資決策合理制定

為促進房地產經濟獲得穩步發展，就要對房地產投資決策進行合理制定，一方面需要結合投資主體結構變化，對房地產周期變化造成的影響加以把握，并采取有效措施對可能帶來的風險進行有效規避;另一方面對房地產投資規模引起高度重視，在確保投資占比科學合理的同時，確保投資規模與宏觀經濟規模保持平衡，一旦出現比重較大或者較小情況，也會致使房地產經濟出現波動情況，只有保證房地產開發投資科學合理，才能夠切實滿足市場實際需要，房地產經濟也會得到穩定持續發展。

4.加強保障性住房建設

在鼓勵居民住房自住的同時，加大保障性住房建設力度，也能夠減小房地產經濟波動和促使其獲得穩定發展。一方面通過鼓勵居民住房自住可以滿足消費者住房剛需，并且避免住房價格出現較大波動，房地產市場出現的供需不平衡狀況也能得到有效緩解;另一方面加大保障性住房建設，就需要結合當前國情實際，視普通住宅為目標，對房地產投資政策進行合理選擇，然后利用市場調節、宏觀政策兩大機制，使每個人都有一個可居住的家，房地產經濟也能獲得可持續發展[3-4]。

四、結論

本文是基于對房地產經濟波動影響因素及優化措施的探討，房地產經濟與我國民生大計密切相關，在滿足現代人們住房需求基礎上，推動社會經濟進一步發展。為防止房地產經濟出現較大波動，就需要聯系實際對土地市場規范化管理、房地產投資決策合理制定等措施合理應用，以達到房地產經濟穩步、健康和持續發展目的。

參考文獻：

[1]汪峻竹.我國房地產價格波動對房地產信托的影響研究[D].四川：西南財經大學，2017.

[2]肖魯賽汐.房地產經濟波動的影響因素及應對策略[J].企業改革與管理，2020，（4）：219-220.

[3]曹輝.房地產經濟波動的影響因素分析及對策研究[J].房地產導刊，2019，（33）：13，23.

作者簡介：王斌（1972-），男，漢族，本科，職稱：經濟師，研究方向：經濟管理。