合同能源管理項目經濟評價性分析方法

毛景俊（上海市建筑科學研究院有限公司， 上海 200032）

資金不足往往是既有建筑改造工作難以開展的主要問題。針對這一行業痛點，合同能源管理模式應運而生[1-2]。該模式借助金融手段，由節能服務公司（ESCO 公司）投資并完成節能改造，以分享未來數年節能收益的模式逐步收回投資成本并賺取利潤。由于 ESCO 公司承擔了工程的全部改造投資并且收益依托于未來的節能收益分享，采用合同能源管理模式的既有建筑節能改造項目中，相比于傳統工程模式，ESCO 公司將承擔更高的風險，科學合理地對項目經濟性進行評估則顯得尤為重要。

采用合同能源管理模式的既有建筑節能改造項目始終是工程項目，因此經濟性評價方法需兼顧科學合理及實際可操作兩個層面。目前，行業中針對采用合同能源管理模式的既有建筑節能改造項目經濟性評價方法較多，但往往較為復雜或流于形式，導致實際可操作性不強，項目工作效率被降低[3-4]。

本文基于實際合同能源管理項目實踐經驗，歸納總結出適用于采用合同能源管理模式的既有建筑節能改造項目經濟性評價方法，并提出了配套的表格工具。該評價方法兼顧科學合理性及實際可操作性，可保障項目健康開展，有效提升ESCO 公司的工作效率。

1 基本評價方法確定

目前，既有建筑節能改造方案的經濟性評價最常用方法可分為靜態評價和動態評價兩種。靜態評價是在不考慮時間因素對貨幣價值影響的情況下直接通過現金流量計算出來的經濟評價指標，適用于短期和逐年收益相同的投資項目。……