建筑工程可行性研究分析

摘 要：建筑工程可行性研究主要任務是對擬建建筑工程建設的必要性和可行性進行全面分析、系統論證、多方案比較和綜合評價，因此為了充分發揮其作用，本文闡述了可行性研究的主要作用，對建筑工程可行性研究的重要意義及其措施進行了探討分析。

關鍵詞：可行性研究;作用;建筑工程;意義;措施

建筑工程可行性研究是根據國民經濟長期發展規劃、地區發展規劃和行業發展規劃的要求，對與擬建項目及擬建方案所涉及的有關社會、經濟、技術等各方面情況進行深入調查研究、經濟分析和論證以及對項目建成后的經濟效益進行科學預測和評價的過程。

一、 可行性研究的主要作用分析

（一）明確項目開發環境及市場趨勢

研究項目所在地的各項政策環境，是否有利于項目的實施。研究政治環境是否穩定，研究經濟政策是否利于房地產良性發展，研究建設條件如工程地質等是否利于項目建設等。根據項目所在地的房地產市場發展狀況、市場供需狀況，明確項目的市場方向。

（二）對建筑工程是否可行及可行程度做出全過程評估

建筑工程是以詳細可靠的市場預測、成本分析、效益估算和準確的項目分為重要依據的，可行性研究運用適當的技術經濟研究方法對房地產擬建項目進行全面、系統的分析，試圖對房地產開發項目做出可行或不可行的一種科學方法。

二、 建筑工程可行性研究的重要意義

（一）是投資決策的依據

建筑工程的可行性研究是確定項目是否進行投資決策的依據。投資體制的改革打破了由一個業主建設單位無償使用的局面，把由政府財政統一分配投資變成由國家、地方、企業和個人的多元投資。可行性研究也就成為投資業主和國家審批機關提供評價結果的主要依據以及確定對此項目是否進行投資和如何進行投資的決策性的文件。目前很多國家和地區已開始依據可行性研究結論預測和判斷一個項目技術可行性、產品銷路、競爭能力、獲益能力再做出是否投資的決策。

（二）是建筑工程審批和設計的依據

可行性研究報告經審查，符合政府部門的規定或經濟立法，對污染處理得當，不造成環境污染時，方能取得有關部門的許可。在可行性研究中，環境保護已成為一項重要內容，可行性研究中為達到標準所提出的措施和辦法，是環保部門簽發執照進行審批的依據。此外，在設計過程中，可行性研究報告對廠址、生產工藝流程、設備選型、詳細的經濟技術方案等已確定的原則一經批準則成為詳圖設計的主要依據。

（三）是項目建設考核評估的依據

可行性研究報告中所附的工程地質、水文氣象、勘探、地形、礦物資源、水質等所有的分析論證資料，是檢驗工程質量和整個工程壽命期內追查事故責任的依據。當項目完成，正式投產后的生產考核，也應以可行性研究所制訂的生產綱領、技術標準以及經濟效果指標作為考核標準。設置相應的組織機構、進行職工培訓以及合理地組織生產等亦要根據批準的可行性研究報告。

三、 建筑工程可行性研究的措施

（一）構建和完善項目評估指標體系

根據投資目的確定和完善項目評估指標體系，是完成一個高質量可行性研究的保證。在進行可行性研究工作時先要明確項目目的，繼而確定好評估指標體系，以為準確評估項目效益提供科學決策的依據。

（二）建筑工程市場競爭力分析

可行性研究中的項目市場競爭力分析，是將擬建項目的市場競爭力分別與同類項目或其他可替代品的競爭力進行對比，看其建成后在市場競爭中獲勝的可能性，以確定項目投產后的營銷策略，優化項目的技術經濟方案。

（三）建筑工程建設方案與工藝技術方案設計的多方案比選

項目建設方案設計通常包括確定項目建設規模、選址和布局等內容。因項目建設規模是根據預測的市場需求量來確定的，需求預測是項目擬建規模的基礎，項目的選址必須突出多方案比選的要求。在項目建設方案與工藝技術方案設計中，工藝技術方案設計主要是根據資源供應狀況和項目的實際用量情況來確定其合理位置、配置和系統的布局及主要設備的選型等，對于重要的工藝方案通常要求必須給出至少兩個以上方案可供比選，以防被動選擇單一方案或無選擇余地情況的發生。至于主要設備的選型和資源的選擇，不但要考慮其成本或工程造價，還應考慮其投產后的運行費用，即應在綜合考慮其全壽命周期成本的基礎上進行多方案比選。

四、 科學開展財務評價

財務評價主要包括對營利能力、清償能力、財務可持續能力等方面的分析和不確定性與風險分析。盈利能力分析一般要通過計算項目的盈利性指標來考察項目的盈利水平，是項目財務評價的基礎和核心，其結論對投資決策起著主導作用。項目只有通過了盈利能力分析，才有必要進行清償能力和財務可持續能力分析。為此必須要通過準確細致的參數計算，搞好項目的投資收益分析，如在運用成本加成法計算和預測項目未來售（造）價時，應注意參考市場替代法合理預測其價格，以盡可能降低投產后的項目價格風險。同時，在成本加成法中宜采用社會平均成本，而不應采用個別企業成本。這樣可在一定程度上防范和避免失真現象的發生，防止可行性研究報告中假數真算等數字造假行為，提高可行性研究報告中財務評價的可信度。

五、 結束語

綜上所述，建筑工程可行性研究分析是建筑工程建設管理的重要工作，是保證建筑工程以最小的投資換取最佳經濟效果的科學方法，因此對其進行分析具有重要意義。

參考文獻：

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作者簡介：

白紅云，青海創鑫工程咨詢股份有限公司。