住宅工程施工管理及質量控制

曹榮華

【摘? 要】隨著我國經濟的快速發展，國家越來越重視住宅工程施工質量管控。為了進一步提升住宅工程施工質量，需要根據實際情況明確工程施工的情況，引進新技術和新工藝，增強對工作人員的培訓，安裝對應的設施設備進行實時監管。因此本文主要針對住宅工程施工管理及質量控制進行簡要分析，并提出合理化建議。

【關鍵詞】住宅工程;施工管理;質量控制

引言

隨著城市化進程的不斷加快，住宅工程施工質量愈加受到社會各界的關注與重視。其與國內經濟發展、房地產市場變化以及群眾的自身利益存在較大的聯系，但近些年來各地的住宅工程施工質量依舊令人堪憂，提升工程施工質量管控勢在必行。因此，需要根據實際情況嚴格把控施工前的圖紙設計工程，派遣專業人士進行質量監管，完善整體的工程施工質量體系，將隱蔽性工程的施工質量做好綜合性的改進，助推工程的高質量性。

1.住宅工程施工階段管控舉措

1.1做好施工前的圖紙核實工作

在住宅工程施工過程中，需要做好施工前的圖紙核實工作，由專業的管理人員在預定的時間內召集施工人員、設計圖紙人員以及管理人員進行圖紙會審，對于不符合實際情況的地方進行修改，最后將修訂完整的版本移交給高層管理者，等待審批之后應用該版圖紙進行施工。建設單位或者監理單位則組織當地的技術人員對圖紙內容詳細學習和了解，了解設計圖紙中所標注的隱蔽性工程施工節點，圍繞圖紙進行會審和技術交底工作。對此，在工程施工過程中需要檢查和修改施工設計圖紙，對圖紙設計上的不合理性以及差錯地區再次修訂，確保工程施工人員了解施工區域情況，降低施工建設資金的成本投入。如果工程施工單位為外包單位，則需要檢查設計圖紙是否存在與本地區不符合的地方或者違背當地設計政策的圖紙情況，對相關內容自主增加或者是修訂。在圖紙最終核實完成之后，寫好會審記錄，并將其一一分發給施工不同單位。

1.2做好施工前的材料位置核實

在住宅工程施工過程中，需要根據實際情況對材料進行驗收，若是所檢測出來的材料不符合所預期的質量要求，則不給予簽收。對于無出廠證明以及查驗報告的材料，要將其隔離在倉庫外禁止使用，并將其退還給供應商。在此期間，還要將該種情況上報給材料采購部門，要求采購部門在預定的時間內進行退換貨處理，減少且避免半成品的材料進入到施工現場中。對于水泥沙漿等混凝土材料，還要按照規定進行取樣配比，逐一檢查并獲取相應的實驗報告。

1.3做好隱蔽性工作的驗收工作

在住宅工程施工過程中，需要根據實際情況做好隱蔽性工程的驗收工作，減少住宅工程質量弊病。不同泥土結構的鋼筋綁扎情況、地面屋面的防水處理等工作等都需要分步驟進行查驗。若是區域人手不夠，則可聘請工程質量監管部門進行合作驗收，等待驗收合格之后簽發隱蔽性工程的合格簽字記錄。一旦發現工程施工中存在其他的質量問題，要督促施工團隊對其整改，減少隱蔽性工程的施工的返工工作量以及施工安全隱患。在驗收完成之后，還需要定期召開工程會議，盡可能聘請多家施工單位制定執行計劃，對工程建設中存在的問題制定出合理的處理意見，以會議紀要的形式發送給各個相關單位。

2.住宅工程施工影響因素

住宅工程施工質量管理主要包括質量管控、進度管控以及投資管理的三個部分，不同部分之間相互制約且相互影響。住宅工程的施工階段主要是對施工目標以及投資目標的宏觀情況進行把控，提升住宅工程施工質量，將工程結構質量本身涵蓋的墻體、地板、管道等進行標準化確定，使其符合國家管理體系，減少質量通病產生的危害，盡量避免住宅工程質量的不良威脅。對此，可知，影響因素主要包括以下幾個方面。

2.1管理人員因素

在住宅工程施工過程中，管理人員是住宅工程施工中的參與者、組織者以及實際操作者，對于住宅工程質量管控具有重大影響作用。在工作過程中，作為操作人員，要提高自己的專業技術水平，避免操作所產生的工程失誤，調動工作人員的學習積極性與主動性。在此期間，還要加強對工作人員的思想政治教育、勞動紀律教育、職業道德教育以及崗位知識教育，激勵學生自主提升住宅施工技藝，確保施工的高質量性，要配備健全的崗位責任體系，改善勞動者自身條件，依據住宅工程施工質量特點提高工作人員對工作的重視性，遵循“事經我手必負責任”的原則，全面對整個工程施工進行把控。

2.2施工材料因素

在住宅工程施工過程中，材料質量是住宅工程施工質量的基礎的影響因素。一旦材料質量不符合住宅工程施工要求，工程施工進度會被耽誤，原有的工程施工需要進行返工處理。對此，要加強材料的質量管控，做好對成品、半成品以及結構配件的嚴格控制，健全材料使用臺賬，避免將不合格的材料應用于工程施工中。對于施工場地的材料管控，需要設定對應的入庫單、出庫單、領料單以及資產盤點單等，每月定期對項目的材料進行盤點，增強對材料的管控，避免出現材料的“無故消失”，且也可以快速的找到相關的材料。

2.3施工設備因素

在住宅工程施工過程中，設施設備的控制是整個工程施工中的重要環節，需要根據不同的工藝施工特點以及技術要求選用合理的機械設施設備，定期或者不定期對工程機械設備維護和保養，健全各類設施設備的臺賬，選用標準化的管理制度，確保機械設施設備處于最好狀態。對于設備設施的維護，需要定期對其進行保養，做好資產盤點工作，明確工程施工中的大型設備的來源、去向以及使用人，提高對其的管控需求，規范整個項目的設備應用情況。

2.4施工方法因素

在住宅工程施工過程中，要根據實際情況對工程施工方法合理管控，例如施工方案、施工工藝、施工組織設計以及施工技術等。國內住宅工程大多數采用裝混結構，其技術施工的復雜性較低、質量較差。若是需要對施工工程的質量進行全面把控，要改進傳統的工程施工方法，完善住宅工程主體結構，減少隱蔽性的安全隱患，提升住宅工程施工的高質量性。為了確保整體的工程施工質量，要應用新型的管控方法，以降低工程施工成本。

2.5施工環境因素

在住宅工程施工過程中，需要根據實際情況明確了解工程施工的周邊環境，在符合要求的施工環境下進行工程施工，減少外在因素對工程施工的質量影響，例如地質、水文、氣象等因素的影響。由于環境因素對住宅工程的質量影響屬于不可控狀態，在施工前就對整個工程施工進行預測，確保前一個施工工序無誤之后立即接下另一道工序工程施工，減少外部環境因素的變化所導致的工程施工進度的緩慢，采取針對性的預防性措施，確保工程施工的環境的高質量。在施工完成之后，還要及時的清潔施工現場的廢棄物，保持材料正常堆放以及工作場所的整潔性，為提升住宅工程的施工質量做好外部保護工作。

3.結束語

綜上所述，現階段國家越來越重視住宅工程施工質量管控。為了進一步提升住宅工程施工質量，需要根據實際情況確保工程施工不同工序節點質量，提高住宅是工程施工的整體水平，進新型的施工工藝，減少一些外部不良因素對其產生的惡劣影響，提高住宅式工程施工管控經驗，助推工程施工的合理性與合規性，實現工程施工的最優化。

參考文獻

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