新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算及施工成本控制

龐金勇

【摘要】綠色建筑工程項(xiàng)目更加符合人們的生活需求，一方面人們的生活舒適程度得到充分提高，另一方面也能夠加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。新型綠色建筑作為未來建筑建設(shè)開發(fā)的主要發(fā)展方向，建筑施工單位必須做好造價(jià)預(yù)算與成本控制工作，將工程項(xiàng)目施工成本控制在合理的范圍內(nèi)，這也是進(jìn)一步推廣新型綠色建筑工程的重要保障。本文對新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算及施工成本控制策略進(jìn)行探討。

【關(guān)鍵詞】新型綠色建筑工程;造價(jià)預(yù)算;成本控制

1、新型綠色建筑概述

所謂綠色建筑，指的是該綠色建筑在使用過程中，能夠在日常生活中為人們提供節(jié)能、節(jié)水、隔熱保溫等功能，綠色建筑在為人們生活提供便利的同時(shí)，還可以促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，最終促進(jìn)健康和諧社會(huì)的發(fā)展。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及構(gòu)建生態(tài)型環(huán)保社會(huì)體系腳步的加快，綠色建筑理念被廣泛運(yùn)用于建筑行業(yè)的各個(gè)方面，并逐漸成為未來建筑發(fā)展的主要方向和趨勢。綠色建筑相較于傳統(tǒng)建筑而言，在為人們提供良好生活環(huán)境的同時(shí)還可以提升人們的生活品質(zhì)，最終幫助建筑企業(yè)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效率與社會(huì)效率的有機(jī)統(tǒng)一。新型綠色建筑不僅包括建筑室內(nèi)環(huán)境的綠色環(huán)保，還包括綠化環(huán)境設(shè)計(jì)、風(fēng)景園林設(shè)計(jì)和樓宇建筑綠色設(shè)計(jì)等等。其目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)內(nèi)部與外部環(huán)保的和諧統(tǒng)一，確保建筑室內(nèi)和周圍建筑的可持續(xù)發(fā)展。綠色建筑理念符合當(dāng)今社會(huì)對企業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的要求，是環(huán)保理念的延伸與發(fā)展，具有代替非可再生能源的作用。新型綠色建筑作為企業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展體系的重要組成部分之一，其工程造價(jià)預(yù)算和成本控制分析就顯的尤為重要，是影響綠色建筑是否能夠發(fā)揮經(jīng)濟(jì)效率和社會(huì)效率的重要因素。

2、新型綠色建筑工程工程造價(jià)預(yù)算控制策略

2.1加強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算編制

編制過程中編制人員要掌握工程實(shí)際情況，充分了解新型綠色建筑施工特點(diǎn)，對這些信息綜合思考之后再進(jìn)行明確編制。首先，需要做好前期準(zhǔn)備工作，包含地質(zhì)勘查報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙等，需要深入到施工實(shí)地調(diào)查，掌握施工方案。其次，要對新型綠色建筑有關(guān)內(nèi)容深入研究，具體包含取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格和統(tǒng)一工程量計(jì)算。還需要對施工圖紙熟練掌控，根據(jù)定額單價(jià)與工程量應(yīng)用公式精準(zhǔn)計(jì)算，編制預(yù)算的過程中把設(shè)計(jì)圖紙當(dāng)作基礎(chǔ)，認(rèn)真研究，保證編制預(yù)算精準(zhǔn)可靠，清楚計(jì)算工程量。

2.2做好預(yù)算動(dòng)態(tài)管理工作

工程預(yù)算管理是在不斷變化的過程中，新型綠色建筑的周期也是一樣，不是一個(gè)具體的數(shù)字，它具有一定的階段性和周期性，是有一定規(guī)律可尋的。如果工程的預(yù)算是固定不變的，必定會(huì)給工程帶來安全隱患以及加大風(fēng)險(xiǎn)，最終造成建筑工程造價(jià)不科學(xué)合理，進(jìn)而影響整個(gè)工程進(jìn)度。因此，新型綠色建筑企業(yè)應(yīng)多方面考慮，從大局出發(fā)，綜合實(shí)際情況去制定、實(shí)施有針對性的方案，最大限度的減少工程造價(jià)預(yù)算成本，科學(xué)化、高效化進(jìn)行工程造價(jià)管理。

2.3加強(qiáng)對工程造價(jià)預(yù)算人員專業(yè)技能的培訓(xùn)

新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算管理是一項(xiàng)復(fù)雜性的系統(tǒng)工作，對于工程造價(jià)預(yù)算人員的綜合素質(zhì)有著較高的要求。與一般建筑不同，新型綠色建筑工程所采用的設(shè)計(jì)、材料以及施工工藝等都是新型節(jié)能環(huán)保型材料，其工程造價(jià)預(yù)算管理也有別于一般建筑工程。這就對工程造價(jià)預(yù)算人員提出了較高的要求，不但要求工程造價(jià)預(yù)算人員掌握相關(guān)新型綠色建筑工程的基本法律法規(guī)，還要具備工程基本結(jié)構(gòu)以及投資控制等多方面的基礎(chǔ)理論知識(shí)。由于新型綠色建筑屬于新興研究發(fā)展方向，需要加強(qiáng)對新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算人員的培訓(xùn)，及時(shí)把握新型綠色建筑工程最新理論知識(shí)以及施工工藝，是做好工程造價(jià)預(yù)算的前提和基礎(chǔ)。

3、新型綠色建筑工程的成本控制

3.1建立健全的成本控制體系

目前，我國建筑工程的項(xiàng)目管理的管理模式大多都是自上而下的管理模式，這種的管理模式權(quán)力比較集中，管理過程也比較繁瑣，這就會(huì)影響成本控制的效果。因此，這種管理模式已經(jīng)不再適用于綠色建筑工程的發(fā)展，首先就要改變這種管理模式，由上下級的等級管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)楸馄交墓芾砟Ｊ剑拍軌虮ＷC成本控制貫穿于整個(gè)建筑工程項(xiàng)目中。同時(shí)，還要建立健全成本控制體系，對成本控制的所涉及的部門和個(gè)人的考核指標(biāo)都要進(jìn)行明確，并且將成本的控制目標(biāo)具體的落實(shí)到每一個(gè)人的身上，確保綠色建筑工程的成本控制效果。

3.2施工準(zhǔn)備階段工程成本控制

（1）編制科學(xué)合理的施工組織設(shè)計(jì)。施工組織計(jì)劃是進(jìn)行施工的主要指導(dǎo)依據(jù)，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際情況，并結(jié)合相關(guān)施工規(guī)范、合同以及工期等內(nèi)容，制定最優(yōu)的施工進(jìn)度、施工工期、施工方法以及施工質(zhì)量等具體方案。此外，建筑施工企業(yè)還應(yīng)當(dāng)對施工過程中的資源進(jìn)行合理配置，合理節(jié)約并綜合利用資源，正確確定施工程序以及施工順序，達(dá)到科學(xué)施工的目的，保證工程施工的正常進(jìn)行，提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。（2）合理確定項(xiàng)目目標(biāo)責(zé)任成本。工程中標(biāo)后開工之前，施工企業(yè)應(yīng)確定項(xiàng)目經(jīng)理部的目標(biāo)責(zé)任成本;項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)根據(jù)目標(biāo)責(zé)任成本編制工序標(biāo)準(zhǔn)成本確定作業(yè)層的考核指標(biāo)。項(xiàng)目責(zé)任成本是對項(xiàng)目實(shí)施總量控制的依據(jù)，由項(xiàng)目管理經(jīng)費(fèi)和工程直接成本兩部分組成。項(xiàng)目一開始，應(yīng)由公司成本管理部門，根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)預(yù)測目標(biāo)成本，該目標(biāo)成本是預(yù)測的，存在著一定的不可預(yù)見性。為了更加切合項(xiàng)目實(shí)際，項(xiàng)目部要在預(yù)測的事前的目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步做好市場調(diào)查，認(rèn)真分析工程特點(diǎn)，掌握現(xiàn)場施工單位情況，結(jié)合項(xiàng)目經(jīng)理部的管理水平確定其目標(biāo)責(zé)任成本。

3.3做好合同管理工作

合同管理工作是整個(gè)建筑中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，只有做好了合同管理工作，才能避免因?yàn)楹贤嬖诘穆┒磳?dǎo)致經(jīng)濟(jì)受到一定的損失。與此同時(shí)，還要加強(qiáng)對各個(gè)施工階段的合同進(jìn)行管理。在簽訂發(fā)包合同的時(shí)候，不但要以招標(biāo)文件為依據(jù)，還要全面評估在新型綠色工程施工中可能出現(xiàn)的問題，認(rèn)真細(xì)致的分析合同中的內(nèi)容條款，然后再?zèng)Q定是否要簽訂發(fā)包合同。除此之外，在進(jìn)行新型綠色建筑施工的時(shí)候，必須加強(qiáng)對施工合同資料的整理以及保存，這樣才能做好新型綠色建筑工程合同管理。在索賠方面，要提高其索賠意識(shí)。其主要是指施工企業(yè)要全面的了解合同法中有關(guān)索賠的規(guī)定，掌握索賠的程序和內(nèi)容，在工程實(shí)施期間，要預(yù)先做好一系列相關(guān)的索賠資料的收集、整理與保存。以此來幫助施工企業(yè)在工程實(shí)施中出現(xiàn)問題而造成巨大損失時(shí)，能夠很好的做出與索賠相關(guān)的一切事宜，爭取損失得到補(bǔ)償，成本得到有效控制。

結(jié)語：

綜上所述，新型綠色建筑可以滿足人們的高品質(zhì)生活，并且對于環(huán)境保護(hù)十分有利，是實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的一種主要形式。針對新型綠色建筑工程來講，做好造價(jià)預(yù)算以及成本控制不但可以讓建筑工程成本得到有效下降，并且還可以提升綠色工程施工的整體質(zhì)量，從而對我國建筑行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展起到較好的推動(dòng)作用。

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