不動產登記對房地產經濟的影響和研究

馬國俊

【摘? 要】為不動產權利人的切身利益提供可靠保障，避免其經濟財產受到侵犯，是組織開展不動產登記工作的根本目的。本文以不動產登記對房地產經濟的影響為探討主題，從落后的規章制度、市場短期不利影響等方面分析現階段不動產登記制度在實行過程中凸顯出的主要問題，提出規范房屋買賣交易、促進不動產登記與房地產經濟的協調發展等提升不動產登記工作水平的實踐策略。

【關鍵詞】不動產;登記;房地產

引言：

在登記薄中對不動產的權利、所屬情況以及身份屬性等基本信息加以記錄和公示，是不動產登記工作的主要內容。近年來，社會經濟發展向好，有力推動著房建產業的蓬勃發展，不動產的覆蓋面愈發廣泛。無論是復雜的工序流程，還是不確定性的影響因素，都在很大程度上加大了不動產登記工作的落實難度，也給房地產的產業經濟發展帶來諸多影響。

1現階段不動產登記制度存在的問題

1.1規章制度落后

完善不動產登記的制度建設，是確保不動產登記與相關管理工作得以有序開展的基礎與關鍵所在，對于政府部門來說，需切實提高對法律法規建設工作的重視，將登記、管理的約束性作用真正發揮出來。傳統的規章體系對我國不動產登記工作的開展與發展產生了深遠影響，但在新經濟形勢背景下體現出了一定的滯后性，難以滿足當前登記工作規范化、系統化的核心需求。在實際工作中，由于制度體系中細節性內容的缺失，無法對各個登記流程與工作環節產生嚴格有效的管理作用，也無法貼合整個房地產市場的發展形勢，這也對地產經濟的健康發展帶來了負面影響[1]。

1.2市場短期不利影響

二手房交易在目前的房地產市場中較為普遍，這也是加大不動產登記工作難度、亦或是產生不利影響的關鍵因素，部分房產持有人以投資為目的，在可能的條件下會對房產進行拋售。要進一步推進不動產登記制度貫徹落實到全流程登記管理工作中，還需站在法律法規監督管理的角度上，綜合考慮此類實際問題的解決辦法，宏觀調控二手房交易市場。在全面覆蓋與普及不動產登記工作的過程中，還需注重做好宣傳工作，確保各個調查環節的合規性，最大限度內削弱市場短期不利影響。

2提升不動產登記工作水平的有效方法

2.1促進不動產登記與房地產經濟的協調發展

不可移動、固定性是房屋的主要特征，也是確定房屋不動產歸屬權利、所有權、有效落實不動產登記工作的核心依據。提高不動產登記工作成效，還需綜合分析以上基礎性特征，并通過深入調查，對房屋自身是否存在其他類型的復雜性特征予以明確。清晰界定房屋的產權關系，是登記不動產相關信息時的要點環節，這不僅是順應國家政府的指導要求，也便于有關部門結合市場實際發展情況，宏觀調控各地區交易市場，科學有效地合理化控制房屋價格。

從經濟學原理的角度上來看，房屋不動產的供求關系在很大程度上會直接影響到房屋自身價格，因而做好不動產登記工作，也是推動房地產經濟優化發展的必要路徑。合法登記房屋不動產，也有利于保障產權人自身的合法權益，針對產權性質，解決產權歸屬問題，為后續登記工作的有序開展提供有價值的參考依據，維持房產交易市場運轉程序的穩定性[2]。

2.2規范房屋買賣交易

規范房屋市場的買賣交易，除了意在統籌控制、管理市場經濟，也需要構建規范化、統一化的信息管理登記平臺，一方面為不動產登記工作的高效開展提供便利條件，另一方面則有利于將各機構、多地區的房屋交易有效地集中到一起，從而按照相應的制度規范，統一管理登記、審批等不動產交易工作的各個流程，提高監督管控工作的便捷性，簡化以往繁瑣的作業程序。

與此同時，將信息技術、網絡技術等運用到不動產登記工作中，便于實現全平臺的聯網互動，各工作環節間的信息溝通更及時。現階段，大眾對不動產登記大多持有觀望的態度，部分產權人持有房產數量較多，意圖在全面開展房產登記工作前，將自身持有的不動產予以大量拋售，很可能會在短期內對整個交易市場的穩定性帶來影響，構建統一化的信息登記平臺，將其帶有的市場規范化作用發揮出來，對房產經濟的健康具有重要的現實意義[3]。

2.3不動產登記工作對房地產經濟管理的積極影響

推進不動產登記工作的穩步實施，對房地產經濟管理水平的穩步提升具有積極的正面影響。革新固有的登記管理工作模式，一方面是適應市場化發展背景，另一方面也是為產業的經濟建設給予有力的推動作用。結合工作需求，針對性地完善并改進登記體系，促使不動產登記的各個環節緊密地銜接起來，依托于對信息化平臺的靈活化運用，真正實現對房地產經濟管理的全方位把控。

結束語：

做好不動產登記工作，需以法律法規與相關制度體系的完善化構建為切入點，協調發展登記管理與市場經濟，建立標準信息管理登記平臺，科學管控房屋買賣市場交易，助力房地產經濟的健康發展。

參考文獻：

[1]郭麗娟.不動產統一登記對房地產經濟的影響[J].居舍，2020（35）：5-6.

[2]張長慶，王德順.不動產登記的改革創新及完善策略[J].住宅與房地產，2020（24）：6+8.

[3]齊娜.房地產經濟的影響因素及發展路徑研究[J].現代商業，2020（22）：45-46.