目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用分析

摘要 目標(biāo)成本管理方式是在現(xiàn)代成本管控工作中一個(gè)重要的管理方式，當(dāng)前在進(jìn)行成本管理以及成本改進(jìn)的過(guò)程中，采用目標(biāo)成本管理方法具有重要的作用。本文以目標(biāo)成本管控在房地產(chǎn)行業(yè)中的運(yùn)用為主要的著力點(diǎn)進(jìn)行分析，探究目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)中運(yùn)用的基本現(xiàn)狀以及存在的主要問(wèn)題，并結(jié)合這些問(wèn)題，提出針對(duì)性的策略，從而更好地為目標(biāo)成本管理提供有效的策略依據(jù)。

關(guān)鍵詞 目標(biāo)成本管理方式;房地產(chǎn)行業(yè);運(yùn)用現(xiàn)狀;基本問(wèn)題

一、目標(biāo)成本管理方式的主要概述

目標(biāo)成本管理就是在企業(yè)預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，在成本預(yù)測(cè)、成本決策、測(cè)定目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行的分解、控制分析、考核、評(píng)價(jià)等一系列成本管理工作。它以管理為核心、核算為手段、效益為目的，對(duì)成本進(jìn)行事前測(cè)定、日常控制和事后考核，從而形成一個(gè)全企業(yè)、全過(guò)程、全員的多層次、多方位的成本體系，以達(dá)到少投入多產(chǎn)出、獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益的目的，因此深受企業(yè)組織的青睞。目標(biāo)成本管理是一套較為科學(xué)的管控體系，該體系在管理的過(guò)程中，注重前期的預(yù)算以及規(guī)劃，在有效分析成本的過(guò)程中，對(duì)于整個(gè)成本控制以及成本的基本決算過(guò)程有較為明確和科學(xué)的管理體系。因此，目標(biāo)成本管理方式近些年來(lái)被運(yùn)用到了多個(gè)領(lǐng)域，現(xiàn)階段的目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的運(yùn)用。

二、目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)行業(yè)中運(yùn)用的基本現(xiàn)狀

目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)得到了充分的運(yùn)用，而且發(fā)揮出了明顯的作用。房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)，近些年來(lái)有了足夠高的熱度，并且房地產(chǎn)行業(yè)更注重推銷以及內(nèi)部管理，在管理以及整體發(fā)展的過(guò)程中，對(duì)內(nèi)部管理模式的創(chuàng)新及強(qiáng)化更加全面。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)前期投資較大且收益較明顯，因此近些年來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)為了更好地提升內(nèi)部的經(jīng)營(yíng)效益以及管理水平，都采用成本管理方式進(jìn)行前期的成本控制與管理，通過(guò)對(duì)成本的一系列控制分析考核與評(píng)價(jià)，能夠?qū)⒊杀究刂圃诤侠淼姆秶鷥?nèi)，從而在管理的基礎(chǔ)上提供更加完善的成本控制服務(wù)。這也是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。從整體來(lái)看，目標(biāo)成本管理在房地產(chǎn)行業(yè)得到了快速的運(yùn)用，但是在運(yùn)用的過(guò)程中，仍然存在一些問(wèn)題，對(duì)此，本文從幾個(gè)方面來(lái)重點(diǎn)分析現(xiàn)階段目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用過(guò)程中的主要問(wèn)題。

三、目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用過(guò)程中的問(wèn)題分析

（一）成本預(yù)估和評(píng)估方式存在不足

在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，必須關(guān)注成本管控過(guò)程，但是從整體上來(lái)看，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)存在的一個(gè)重要問(wèn)題就是成本的預(yù)估和評(píng)估方式還存在一定的不足，在成本評(píng)估過(guò)程中，沒有形成智能化的評(píng)估機(jī)制和精準(zhǔn)化的評(píng)估模式，評(píng)估過(guò)程與現(xiàn)實(shí)有相應(yīng)的差別，這樣就會(huì)造成成本管控及成本管理過(guò)程中面臨很多的問(wèn)題，結(jié)合這些問(wèn)題，必須從多個(gè)層次進(jìn)行管理，優(yōu)化目標(biāo)成本管理方式，應(yīng)對(duì)在成本預(yù)估和評(píng)估環(huán)節(jié)的偏差問(wèn)題，積極做好成本管理，優(yōu)化成本環(huán)境，這是當(dāng)前在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，需要充分考慮的一個(gè)方面。

（二）目標(biāo)成本控制的靈活度不夠

在進(jìn)行目標(biāo)成本控制及目標(biāo)成本管理的過(guò)程中，一個(gè)重要的問(wèn)題就是靈活度不夠，前期不能更好地針對(duì)性優(yōu)化目標(biāo)成本管理方式，導(dǎo)致后期在執(zhí)行的過(guò)程中存在目標(biāo)設(shè)置不合理的現(xiàn)象，并且在目標(biāo)設(shè)置與管理的過(guò)程中不能及時(shí)有效地調(diào)整成本控制目標(biāo)、形成成本目標(biāo)管理優(yōu)勢(shì)。目標(biāo)的靈活性以及目標(biāo)整體變化的執(zhí)行性對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)具有重要的意義，因此，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中，要不斷提高成本目標(biāo)制定過(guò)程的整體靈活度，這是在當(dāng)前目標(biāo)成本管理的優(yōu)化過(guò)程中需要關(guān)注的問(wèn)題。

（三）成本管理過(guò)程缺少同類的項(xiàng)目成本控制參考

目標(biāo)成本的合理制定需要依賴大量的類似項(xiàng)目成本數(shù)據(jù)，并需要成本管理人員在此基礎(chǔ)上與擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行類比分析，找出差異，從而確定更具有針對(duì)性的目標(biāo)成本。而項(xiàng)目在開發(fā)之前，許多公司并沒有開發(fā)過(guò)類似項(xiàng)目，制定目標(biāo)成本時(shí)依據(jù)的數(shù)據(jù)是其他開發(fā)企業(yè)的數(shù)據(jù)，并且由于成本控制是國(guó)家健康住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，所以缺少歷史同類項(xiàng)目的成本資料作為參考，致使公司在設(shè)計(jì)方案階段進(jìn)行成本測(cè)算時(shí)不能進(jìn)行非常準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)，影響了公司制定目標(biāo)成本的合理性。針對(duì)這一問(wèn)題，需要從多個(gè)方面加以解決與完善。

四、目標(biāo)成本管理方式在房地產(chǎn)行業(yè)中的運(yùn)用策略

（一）加強(qiáng)成本的預(yù)估與評(píng)價(jià)機(jī)制的完善

針對(duì)當(dāng)前成本管理以及成本控制存在的基本問(wèn)題，必須不斷優(yōu)化成本預(yù)估與評(píng)估機(jī)制，積極做好成本內(nèi)部的優(yōu)化與管理，形成特色化的成本評(píng)價(jià)體系。針對(duì)這一問(wèn)題，需要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行策略上的改進(jìn)：首先，成本控制及成本管理人員要針對(duì)房地產(chǎn)的基本情況以及公司發(fā)展的基本預(yù)算，合理制定成本預(yù)算以及成本的評(píng)估方案，積極形成成本管理以及成本優(yōu)化的新模式。其次，在構(gòu)建一個(gè)完整的成本評(píng)估與預(yù)估模式的過(guò)程中，要進(jìn)行合理的成本考量，積極制定多個(gè)層面的成本管理機(jī)制。在評(píng)估過(guò)程中，應(yīng)運(yùn)用智能評(píng)估系統(tǒng)以及精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)系統(tǒng)進(jìn)行數(shù)據(jù)的整理及分析，從而保證評(píng)估體系和評(píng)估流程的完整性。最后，要實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及整體內(nèi)容改進(jìn)，帶來(lái)更多的優(yōu)勢(shì)。

（二）提高目標(biāo)成本控制運(yùn)用的靈活度

在進(jìn)行目標(biāo)成本控制以及目標(biāo)成本管理的過(guò)程中，應(yīng)該不斷提高目標(biāo)成本控制運(yùn)用的靈活度，在房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以及前期目標(biāo)制定管理的過(guò)程中，應(yīng)該結(jié)合房地產(chǎn)行業(yè)的基本發(fā)展情況以及在發(fā)展過(guò)程中的突出問(wèn)題，進(jìn)行成本預(yù)算，同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)前期的建筑以及房地產(chǎn)的施工過(guò)程，在成本控制中，要合理平衡房地產(chǎn)的施工質(zhì)量與效益的關(guān)系。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中成本目標(biāo)的控制管理是一個(gè)靈活的過(guò)程，并不是一成不變的，應(yīng)根據(jù)不同的階段以及不同的情況，適當(dāng)?shù)貙?duì)目標(biāo)進(jìn)行調(diào)整，而不是設(shè)置完目標(biāo)之后就保持不變，這樣不利于成本目標(biāo)管理在房地產(chǎn)行業(yè)中的運(yùn)用。基于這一問(wèn)題，要不斷強(qiáng)化目標(biāo)成本控制體系，優(yōu)化目標(biāo)成本控制管理機(jī)制，這是當(dāng)前在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中需要集中思考的內(nèi)容，也是在房地產(chǎn)行業(yè)的體系構(gòu)建及體系改革過(guò)程中首先應(yīng)該關(guān)注的一個(gè)程序。

（三）尋找同類目標(biāo)成本管理作為參考

尋找同類的目標(biāo)成本管理進(jìn)行參考與整理，有利于構(gòu)建成本管控系統(tǒng)，同時(shí)要結(jié)合當(dāng)前成本管理過(guò)程中的數(shù)據(jù)庫(kù)資源以及數(shù)據(jù)庫(kù)資料，進(jìn)行同類型的分類和整理，基于一些數(shù)據(jù)以及搜尋系統(tǒng)，積極做到系統(tǒng)內(nèi)的優(yōu)化和結(jié)合，強(qiáng)化內(nèi)部成本目標(biāo)控制管理的方案設(shè)計(jì)，提高內(nèi)部成本目標(biāo)控制管理的同類型對(duì)比的科學(xué)性和優(yōu)越性，同時(shí)要尋找同類目標(biāo)成本管理，還要科學(xué)地定位，對(duì)于房地產(chǎn)銷售過(guò)程中的同類型進(jìn)行精準(zhǔn)的評(píng)估。什么是同類型以及如何尋找同類型，是需要集中解決的問(wèn)題。總之，做好同類型的成本管理參考，能夠?qū)⒊杀究刂圃谝粋€(gè)合理的范圍內(nèi)，保證成本控制與管理的整體科學(xué)性。

五、結(jié)語(yǔ)

目標(biāo)成本管理以及目標(biāo)成本控制是一個(gè)集中優(yōu)化的過(guò)程，在這一過(guò)程中，必須了解目標(biāo)成本管理的特點(diǎn)，運(yùn)用到房地產(chǎn)行業(yè)中，將房地產(chǎn)行業(yè)與目標(biāo)成本控制結(jié)合在一起，找到同類成本管理的優(yōu)秀方案，同時(shí)還要積極做好前期的評(píng)估與預(yù)算，提高成本管理目標(biāo)制定的靈活度，積極做好成本的控制與管理工作，只有從這些方面不斷改進(jìn)，才能夠?qū)崿F(xiàn)成本目標(biāo)控制管理體系的優(yōu)化。

（作者單位為青島國(guó)清置業(yè)集團(tuán)有限公司）

[作者簡(jiǎn)介：王麗杰（1973—），女，遼寧新民人，本科，會(huì)計(jì)師，研究方向：管理會(huì)計(jì)。]

參考文獻(xiàn)

[1] 劉濤.新常態(tài)下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本管控對(duì)策研究[D].西安建筑科技大學(xué)，2016：1-68.

[2] 於明.W市世紀(jì)華庭房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究[D].中國(guó)海洋大學(xué)，2013：71.

[3] 喬春延.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)成本管控研究——以X集團(tuán)為例[D].中國(guó)科學(xué)院大學(xué)，2018：85.

[4] 楊蓓蓓.青島鼎世華府房地產(chǎn)項(xiàng)目成本管理研究[D].中國(guó)海洋大學(xué)，2015：58.