百?gòu)?qiáng)房企拿地積極 頭部企業(yè)保持理性 等8則

百?gòu)?qiáng)房企拿地積極 頭部企業(yè)保持理性

據(jù)2020年7月10日《證券日?qǐng)?bào)》：上半年，百?gòu)?qiáng)房企新增貨值門檻達(dá)到79.6億元，環(huán)比上漲19%，同比上漲1%;百?gòu)?qiáng)房企新增總貨值近4.4萬億元，同比下降2%，總量較去年同期減少1000億元。拿地金額同比上漲和下滑企業(yè)各占一半，碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)和萬科等頭部房企因土儲(chǔ)貨值高、去化周期較長(zhǎng)，持續(xù)保持理性拿地態(tài)度;第二、三梯隊(duì)房企納儲(chǔ)需求迫切，整體保持積極態(tài)度;中下游房企則受制于銷售、現(xiàn)金流壓力，拿地力度提升有限。

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖 西部地區(qū)領(lǐng)跑

據(jù)2020年7月29日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》：隨著二季度GDP的轉(zhuǎn)正，中國(guó)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇，上半年房地產(chǎn)投資累計(jì)增速率先轉(zhuǎn)正，西部地區(qū)增速更是領(lǐng)跑全國(guó)。上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%。其中，東、西部地區(qū)房地產(chǎn)總投資額分列全國(guó)前兩位。西部12省（市、自治區(qū)）總投資14242億元，同比增速達(dá)7.6%，比經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的東部地區(qū)要高5.3個(gè)百分點(diǎn)。

綠地控股開啟“二次混改”

據(jù)2020年7月28日《%f券日?qǐng)?bào)》：綠地控股發(fā)布公告稱，公司股東上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱上海地產(chǎn)）及上海城投（集團(tuán)）有限公司（簡(jiǎn)稱上海城投）擬通過公開征集受讓方的方式協(xié)議轉(zhuǎn)讓所持有的公司部分股份，擬轉(zhuǎn)讓的股份比例合計(jì)不超過綠地總股本的17.50%。上海國(guó)資把綠地控股的國(guó)有股權(quán)比例從現(xiàn)在的46.37%降低到28.87%，屬于“二次混改”。上海地產(chǎn)、上海城投均為上海市國(guó)資委全資持有的重要國(guó)資企業(yè)集團(tuán)，此次國(guó)資持股調(diào)整，將推動(dòng)綠地控股的股權(quán)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化、管理機(jī)制進(jìn)一步市場(chǎng)化。

易居聯(lián)手阿里共建房產(chǎn)線上數(shù)字化平臺(tái)

據(jù)2020年8月1日樂居財(cái)經(jīng)：易居企業(yè)集團(tuán)與阿里巴巴宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，雙方將在包括線上線下房產(chǎn)交易、數(shù)字營(yíng)銷和交易后相關(guān)服務(wù)等領(lǐng)域展開深度合作，推動(dòng)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)走向全面數(shù)字化、智能化。雙方將成立合資公司，共同建立房產(chǎn)線上營(yíng)銷平臺(tái)和數(shù)字化交易鏈路。阿里是合資公司控股股東，持85%股份;易居持巧%。同時(shí)，阿里將向易居提供品牌、業(yè)務(wù)、數(shù)字化等方面賦能。

中海再創(chuàng)記錄590億元重倉(cāng)上海舊改

據(jù)2020年8月1日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》：中海地產(chǎn)拿下上海市黃浦區(qū)一黃金舊改地塊，刷新近年房企單體舊改項(xiàng)目投資額。該項(xiàng)目位于黃浦區(qū)建國(guó)東路67-71街坊歷史風(fēng)貌保護(hù)及城市更新項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，緊鄰淮海路新天地商圈，涉及居民8500余證，規(guī)劃地上計(jì)容建面約36.8萬平方米，是一個(gè)超大城市綜合體，總投資預(yù)計(jì)約590億元。

萬科擬24.27億元有條件收購(gòu)泰禾集團(tuán)股份

據(jù)2020年8月1日《中國(guó)證券報(bào)》：泰禾集團(tuán)公告稱，公司實(shí)控人與萬科控股子公司海南萬益簽署了相關(guān)股份轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議，海南萬益擬以24.27億元有條件收購(gòu)泰禾19.9%股份。此次交易達(dá)成需要滿足兩項(xiàng)嚴(yán)苛條件，一是泰禾制定債務(wù)重組方案并與債權(quán)人達(dá)成一致，債務(wù)重組方案能支持泰禾恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)，能支持泰禾可持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并且該債務(wù)重組方案的上述作用能得到泰禾與萬科的一致認(rèn)可;二是萬科對(duì)泰禾完成法律、財(cái)務(wù)、業(yè)務(wù)等盡職調(diào)查，且各方已經(jīng)就盡職調(diào)查中所發(fā)現(xiàn)的問題的解決方案及擬議交易的方案達(dá)成了一致，不存在影響擬議交易的重大問題;泰禾的資產(chǎn)、債務(wù)及業(yè)務(wù)等不存在影響泰禾持續(xù)經(jīng)營(yíng)的重大問題或重大不利變化。

恒大擬拆分物業(yè)管理業(yè)務(wù)獨(dú)立上市

據(jù)2020年7月30日樂居財(cái)經(jīng)：中國(guó)恒大公告稱擬分拆物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，最快明年上半年掛牌，集資額達(dá)10億至20億美元。金碧物業(yè)是恒大集團(tuán)下屬公司，業(yè)態(tài)涵蓋住宅、寫字樓、旅游地產(chǎn)、學(xué)校、城市綜合體等，《2019物業(yè)服務(wù)企業(yè)綜合實(shí)力500強(qiáng)》顯示，金碧物業(yè)位列第5，并先后獲得多項(xiàng)榮譽(yù)。數(shù)據(jù)顯示，至2025年，金碧物業(yè)服務(wù)面積預(yù)計(jì)達(dá)到9億平方米，管理戶數(shù)達(dá)1000萬戶。

碧桂園創(chuàng)投聯(lián)手保利資本設(shè)立基金

據(jù)2020年8月3日《新京報(bào)》：碧桂園創(chuàng)投與保利資本共同發(fā)起設(shè)立的“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”日前完成首期募資，募集金額超15億元，超募比例達(dá)50%。該基金將主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費(fèi)、人工智能物聯(lián)網(wǎng)及建筑信息一體化系統(tǒng)等多個(gè)賽道。雙方將共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的B端新型互補(bǔ)發(fā)展戰(zhàn)略。