2020年7月全國房地產市場簡報

易居（中國）克爾瑞研究中心

供應：環比降17%，二三線好于一線

在經歷年中放量后，新增供應面積如期階段回調。30個重點城市新增供應面積2718萬平方米，環比下降17%，同比增長13%。目前隨著成交穩步恢復，房企推貨積極高，各城市顯著分化。

一線城市新增供應面積231萬平方米，環比降22%，同比微增3%。上海自4月以來新增供應便逐月下滑，7月更同、環比齊降;廣州因年中供應放量，環比大幅回落41%，深圳經歷了上半年的供應低迷期，本月新增供應75萬平方米，同環比均翻番。二、三線城市新增供應面積2486萬平方米，環比下降17%，同比上升14%。成都、青島依舊是供應“大戶”，供應量均超200萬平方米;多數城市的供應環比維持降勢，后市樂觀預期強化下，房企推盤積極性較高。同比來看，24個二、三線城市漲跌參半，分化加劇：海口、南京、福州、昆明回調顯著，同比跌幅均超30%;杭州、蘇州、合肥、東莞等穩步放量，供應表現顯著好于去年同期。

成交：環比降3%而同比增6%，寧波、東莞調控加碼難抑成交增勢

新增供應回調之下，市場成交熱度依然慣性維持、略有回落，30個重點城市整體成交2910萬平方米，環比下降3%，同比由負轉正為增長8%，且7月成交較2020年月均水平顯著增長39%。

一線城市成交面積為288萬平方米，同、環比齊增。上海、廣州雖供應縮量，但成交熱度不減，環比持平，同比分別增長了36%和18%。深圳月中收緊調控，涉及升級限購、升級限貸、調升非普通住房首付比例、增加一、二手房交易稅，環比小幅微跌2%，同比持平。二、三線城市成交面積2621萬平方米，環比下降3%，同比增長7%。武漢、青島、寧波、西安、東莞等10個城市成交熱度延續，同、環比齊增;重慶、昆明、長春、南寧、蘇州、海口等二線城市成交量穩步下跌，同、環比保持降勢。

庫存：近半城市環比下降，六成以上消化周期降至12個月以內

7月，多數城市供求比維持在0.8-1.2的相對平衡區間，因供應放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。六成城市庫存面積環比有所回落，八成以上城市庫存同比皆增，武漢、青島、重慶等同比增幅超40%。

受惠于成交穩步回升，多數重點城市消化周期繼續收窄，六成以上城市降至12個月以內，杭州、重慶、常州等消化周期現已不足6個月，但北京、大連等消化周期仍高于30個月。