999精品在线视频,手机成人午夜在线视频,久久不卡国产精品无码,中日无码在线观看,成人av手机在线观看,日韩精品亚洲一区中文字幕,亚洲av无码人妻,四虎国产在线观看 ?

簡析房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)終結(jié)論

2020-10-28 08:46:06廖俊平
中國房地產(chǎn)·綜合版 2020年9期
關(guān)鍵詞:經(jīng)營者服務(wù)

廖俊平

2020年8月13日,貝殼在美國紐交所上市。上市之前,就已經(jīng)有分析文章借用美國歷史學(xué)家弗朗西斯·福山曾經(jīng)的“歷史終結(jié)論”,分析中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是否也已經(jīng)進入終結(jié)階段。

筆者認為,討論所謂的“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)終結(jié)論”,首先要對這個論點本身進行界定。“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)終結(jié)論”的含義之一是:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將終結(jié),這顯然是不符合大多數(shù)人的判斷的。一個顯而易見的事實是:整個房地產(chǎn)行業(yè)正在進入“下半場”——增量速度放緩,存量和存量的交易不斷增加,相應(yīng)也就需要更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。當(dāng)然,也有人認為存量房交易未必一定需要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,尤其是在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不能提供更多的增值服務(wù)的情況下。這的確也是中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一個長期存在的痛點,很多行業(yè)參與者特別是新進入者往往也會抓住這個痛點改進自身服務(wù),以此提高競爭力。這也是我們非常希望看到的。但即使在這么多年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)總體水平較低的情況下,這個行業(yè)仍然頑強地生存下來,并且不斷演進,這本身也恰恰說明社會是需要這個行業(yè)的。甚至連想對這個行業(yè)實行脫胎換骨的改變、用互聯(lián)網(wǎng)完全取代房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的做法,經(jīng)過幾年的實踐,也被證明是不成功的。所以,不管從哪個層面來說,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)將終結(jié)”的說法是站不住腳的。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)終結(jié)論”的另一個含義是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭的終結(jié),形成一家獨大或幾家寡頭的格局。對這種格局的擔(dān)心一直伴隨著這些年鏈家-貝殼系的不斷擴張而發(fā)展,直到這次貝殼上市,這種擔(dān)心達到了一個頂峰。

首先應(yīng)該肯定的是:貝殼帶來的是正確的行業(yè)理念和行業(yè)規(guī)則,即信息透明化、經(jīng)紀(jì)人之間通過嚴格而明細的規(guī)則合作提高效率,以及標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)流程。

但最本質(zhì)的一點是無法改變的:貝殼是一個企業(yè)。企業(yè)就是為了利潤最大化而生存的,進入了資本市場的企業(yè)更是不得不朝著資本力量推動的方向行動。體現(xiàn)在具體的行為模式上,貝殼的核心規(guī)則和工具ACN (Agent CooperateNetwork經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò))也只對貝殼系內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人開放而不是對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開放的合作網(wǎng)絡(luò)(后者的典型是MLS,Multiple Listing Service,筆者這些年已經(jīng)對MLS做過很多介紹,本專欄文章也有多篇論及,在此不贅述)。

一個完善的市場經(jīng)濟應(yīng)該是充分競爭的。一方面,政府在市場經(jīng)濟體系中的作用就是促進和維持競爭,很多市場經(jīng)濟國家政府都有專門的中小企業(yè)服務(wù)部門,其本質(zhì)就是通過扶持中小企業(yè)來維持市場的充分競爭。另一方面,包括中國在內(nèi)的多數(shù)國家都有《反壟斷法》。中國的《反壟斷法》很明確地規(guī)定了推定經(jīng)營者具有市場支配地位的數(shù)量界限:“(1)一個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額達到二分之一的;(2)兩個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達到三分之二的;(3)三個經(jīng)營者在相關(guān)市場的市場份額合計達到四分之三的。”政府相關(guān)管理部門應(yīng)該做的就是依法監(jiān)測經(jīng)營者是否達到了這樣的數(shù)量界限并相應(yīng)采取及時行動。

猜你喜歡
經(jīng)營者服務(wù)
明清珠江三角洲基塘區(qū)的田場與經(jīng)營者
廣州文博(2023年0期)2023-12-21 07:24:30
《經(jīng)營者》征稿啟事
服務(wù)在身邊 健康每一天
服務(wù)在身邊 健康每一天
服務(wù)在身邊 健康每一天
服務(wù)在身邊 健康每一天
服務(wù)在身邊 健康每一天
招行30年:從“滿意服務(wù)”到“感動服務(wù)”
商周刊(2017年9期)2017-08-22 02:57:56
做一名聰明的集團醫(yī)院經(jīng)營者
阿特拉斯·科普柯空壓機——精明采石場經(jīng)營者的不二選擇
主站蜘蛛池模板: 国产天天射| 亚洲成人一区在线| 亚洲国产欧洲精品路线久久| 亚洲成人播放| 国产欧美日本在线观看| 久久福利网| 国产成人一区免费观看| 国产欧美精品专区一区二区| 亚洲精品国产成人7777| 日韩区欧美国产区在线观看| 欧美笫一页| 亚洲永久视频| 自拍亚洲欧美精品| 国产色婷婷| 91po国产在线精品免费观看| 国产亚洲精品91| 欧美午夜在线视频| 亚洲精品男人天堂| 久久青草精品一区二区三区 | 国产成人综合欧美精品久久| AV无码国产在线看岛国岛| 亚洲无码高清一区二区| 国产男女免费完整版视频| 一级爱做片免费观看久久| 综合社区亚洲熟妇p| 日本91在线| av色爱 天堂网| 在线精品亚洲一区二区古装| 精品国产www| 国产精品无码AV中文| 亚洲精品777| 欧美a在线| 国产亚洲欧美日韩在线观看一区二区| 国产情精品嫩草影院88av| 亚洲综合色婷婷| 日韩毛片免费观看| 3344在线观看无码| 亚洲视频三级| 国产人人乐人人爱| 国产成人资源| 色亚洲激情综合精品无码视频| 男女精品视频| 亚洲IV视频免费在线光看| 国产午夜在线观看视频| 久久九九热视频| 久久网欧美| 国产全黄a一级毛片| 在线免费看黄的网站| 国产中文一区二区苍井空| 国产三级韩国三级理| 一级毛片无毒不卡直接观看| 国产欧美专区在线观看| 97色婷婷成人综合在线观看| 男女性色大片免费网站| 啊嗯不日本网站| 亚洲午夜片| 日本一区二区三区精品国产| 免费在线看黄网址| 久久久久九九精品影院| 激情无码视频在线看| 天天操天天噜| 日本AⅤ精品一区二区三区日| 亚洲一区二区三区麻豆| 国产成人av大片在线播放| 亚洲一本大道在线| 国产丝袜第一页| 国产特一级毛片| 国产人成在线视频| 国产精品免费露脸视频| 国产日本一区二区三区| 国产在线98福利播放视频免费| 手机永久AV在线播放| 国产亚洲美日韩AV中文字幕无码成人| 精品欧美一区二区三区在线| 精品国产99久久| 久久综合伊人 六十路| 国产一级毛片在线| 亚洲第一综合天堂另类专| 黄色一级视频欧美| 九九热视频精品在线| 日韩专区欧美| 99久久精品无码专区免费|