綠色建筑背景下房地產項目成本管理研究

陳尤妙

摘 要 伴隨著經濟的發展和住房需求的提升，在施工建筑中的耗能總體呈上升趨勢，帶來了巨大的能源危機。目前針對房地產施工日益趨升的能源損耗，提出了“綠色建筑”的新概念。本文將圍繞綠色建筑背景下房地產項目成本管理進行研究。

關鍵詞 綠色建筑;房地產項目;成本管理

引言

綠色建筑是以人與自然和諧共生為出發點，堅定開展施工建設的同時要保護生態環境的原則，在滿足居民基本住房需求的同時，要考慮到資源損耗和循環發展。在落實綠色建筑政策的過程中，如何解決房地產項目成本管理問題成為相關部門必須考慮的問題。下面，筆者將針對綠色建筑背景下房地產項目成本管理進行研究。

1綠色建筑背景下房地產項目施工優勢

1.1 有助于創造健康的居住環境

綠色建筑在建筑的全壽命期間內，在工程用料、建筑技術、空間規劃方面最大限度地節約資源，盡可能以低能耗的施工材料為客戶提供健康、自然、舒適的居住空間。綠色建筑的室內布局減少了合成材料的使用，加強對建筑選址自然光線的利用，避免需要使用吸光材料給室內創造更多的廣員，能夠有效節省能源，給客戶帶來自然、安適的居住感受。同時，綠色建筑在空間上的合理布局，能夠最大化的改善居住環境，使房地產建筑與人、自然呈現一種和諧共生的狀態，充分將天然條件與人工干預相結合，盡可能減少施工過程中的能源損耗和對生態環境的破壞，在有效降低房地產項目施工成本的同時，提高客戶居住的舒適度與滿意度[1]。

1.2 改善室內環境

由于過多地使用機械設備生產，地球能源損耗，冰川融化、臭氧層破洞等問題出現，生態環境受到威脅。傳統的房地產項目室內環境中為維持室內溫度使用空調，空調中使用的氟利昂會消耗大量的能源并造成臭氧層的破壞，人們久處于空調房中，容易出現“空調病”。綠色建筑根據人體總體熱平衡需求，合理利用自然能源對室內環境溫度進行調節，結合對房地產項目施工地理位置以及光線方向，當地氣候條件等，在室內設計夾空層等，以達到改善室內溫度條件，減少空調使用帶來的資源損耗。

1.3 優化室外環境

綠色建筑所創造的居住環境，是人工環境與自然環境和諧共生的，摒棄傳統房地產項目如商品房、單元房等缺乏綠色景觀規劃，不能夠給客戶帶來舒適居住體驗的缺陷，綠色建筑在展開施工規劃時，除了建筑本身的設計，還加強了對于周邊生態環境的有效運用。以自然通風為例，綠色建筑考慮房地產建筑朝向、建筑之間的距離和布局等因素，充分利用自然風，實現環境綠化，還能夠引進室外空氣，給客戶一種清新、涼爽的感受，有助于減少空調等設備的使用，切實減少對生態環境的破壞。

2綠色建筑背景下房地產項目成本管理研究

2.1 綠色建筑房地產項目內部效果效益成本

綠色建筑以保護環境，促進人與自然和諧共生為施工原則，房地產項目中堅持綠色建筑理念，能夠從根本上減少機械設備和其余施工材料的使用，降低項目成本。

例如，綠色建筑房地產項目內部效果中分為直接效益和直接成本兩部分，綠色建筑中堅持利用自然環境，減少外在機械設備的利用而帶來舒適的居住環境及感受，整體上看，綠色建筑利用可再生能源（太陽能）等增加室內環境采光，采用節能燈取代傳統燈光節約耗電量，在施工過程中，充分考察施工場地的地理位置、地勢條件等，盡可能發揮地勢優勢 ，減少修整填埋場地的費用等等，給綠色建筑房地產項目施工帶來直接效益。而直接成本是指在綠色建筑房地產項目的全壽命周期各個施工階段的用料、人員聘用、方案設計的成本之和，以貨幣形式表現。例如，在綠色建筑房地產項目施工前，施工部門需要對施工場地的地理位置、地勢條件、周邊建筑環境、氣候條件等進行全方位考察，方可設計出科學可行的施工方案，在施工中采用綠色建材，而目前綠色建材在我國的使用范圍較小，成本較高，還需要考慮到施工過程中產生的廢水、固體廢棄物處理問題，將節約能源、污染治理的成本計入房地產項目成本中。在竣工后，還需要考慮周期內的運營和維護成本，在使用期間產生的能源耗費如稅費、電費、設備維護管理費、房地產建筑管理人員聘用費等，都是綠色建筑房地產項目成本管理必須考慮的問題[2]。

2.2 綠色建筑外部效果效益成本

綠色建筑充分利用自然條件，對建筑進行優化布局，考慮自然景觀的建設，房地產項目施工部門需要在建筑物周圍大量種植植物，打造花園式住房，這從根本上提高了房地產項目施工成本。在建設房地產項目外部景觀環境時，施工部門需要考慮到地勢條件、地理環境、景觀與建筑之間的合理距離等，合理規劃景觀植物的布局及種植密度，打造自然、舒適的景觀條件。在選種景觀植物的過程中，需要參考園林設計師意見，因地制宜，選擇生長速度快、適宜當地氣候條件、生命力頑強的常青性植物，利用植物生長，創造自然怡人的居住環境，降低房地產項目建設成本。

2.3 機會成本

機會成本指的是在生產過程中，一旦用于某種生產途徑，就不可再用于另一種商品生產，以最大凈收益來反映資源的價值。綠色建筑房地產項目施工成本高、環境改動量大，對居住人員的選擇性受到一定局限。在敲定施工方案前，房地產施工部門首先要考慮在該地理位置建設綠色建筑的可行性，即是否能夠售出、能否收回施工預成本等，避免因房地產項目定價過高、無人居住而增加房地產項目機會成本，給房地產項目成本管理部門帶來無可挽回的損失[3]。

3結束語

綠色建筑理念是針對目前房地產項目施工建設使用過多材料、造成能源損耗的情況提出的，加強綠色建筑背景下房地產項目管理研究，有助于以最低的建筑成本為客戶提供優質的居住環境。

參考文獻

[1] 牛寧寧，胡強.綠色建筑發展現狀及其在我國的應用探討[J].居業，2018，120（1）：161.

[2] 陳玉萍.探討綠色建筑設計與綠色節能建筑的關系[J].建材與裝飾，2018，542（33）：103-104.

[3] 劉國卿.淺談關于綠色建筑節能新材料的發展趨勢[J].建材與裝飾，2018（7）：45.