城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題的探討

曾建軍

摘 要： 隨著科學技術的發展，我國的地籍測繪與不動產測繪工作有了很大進展。城市地籍測繪與不動產測繪是第三次全國國土調查的重要組成部分，正朝著細化、信息化和精準化方向發展，對提高國土資源利用率和調查成果資料社會化服務有著重要的推動作用。文章結合筆者自身實踐，從四個方面講述了城市地籍測繪與不動產測繪中主要的相關問題，為提高DOM產品、圖斑等精度提供參考，同時為更好地建設城鄉一體化土地調查數據庫提供幫助。

關鍵詞： 城市地籍測繪;不動產測繪;數據庫建設

【中圖分類號】TU195 ? ? 【文獻標識碼】A ? ? 【DOI】10.12215/j.issn.1674-3733.2020.30.041

引言：在經濟快速運行的背景下，我國加大了對城市化的建設力度，當前要想提升城市化建設進程，就需要對城市土地資源進行合理規劃，城市地籍測繪、不動產測繪和城市土地資源之間有著密切的聯系性，其有利于推動城市化建設，提高人民群眾的生活水平。

1 城市地籍測繪和不動產測繪的有關內容

1.1 城市地籍測繪的定義分析

在地籍測繪之中所牽扯到的相關數據以及物理量都較為復雜。其中包括土地資源的利用率，土地資源的面積，以及相應的位置等等。另外在做地籍測繪之前，也需要做好相應的調查和周密的計算。確保地籍測繪工作能夠有的放矢，順利有序的進行，從而給后期的建設工作提供準確的數據。

1.2 不動產的測繪

如今現代化城市持續進步，房地產項目建設規模也在不斷增加，房屋信息和土地資源的使用效率有著緊密的聯系，在進行城市建設以及規劃的時候，有關部門需要正確開展城市不動產測繪工作。在不動產管理工作中，產籍管理以及房產產權的管理屬于重要的內容，工作人員需要高度重視，特別是在進行不動產管理工作的時候，需要合理地統計房地產開發時期的各種稅費等費用。技術人員要正確控制城市不動產數據以及信息，以城市規劃為基礎，保障測量技術的先進性，充分聯系不動產管理和房產測繪工作。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是以城市土地為基礎，不動產在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產是城市建設的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，相關部門應制定合理的測繪標準規范，建立完整的數據庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導。此外，城市地籍測繪與不動產測繪除了具有一定的關聯性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標設等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產平面圖等均采用1∶500、1∶1000地籍測繪以及1∶2000地籍測繪的比例尺。

3 城市地籍測繪與不動產測繪中相關問題的探討

3.1 技術路線選擇問題

技術路線選擇主要指的是完成城市地籍測繪和不動產測繪調查整個過程的指導綱領，也是順利推進該項工作的方向，因此制定合理的技術路線至關重要。城市地籍測繪與不動產測繪是土地資源利用狀況的細化和精準化，是建設現代信息化的基礎，如城市中每一塊土地資源的利用現狀和權屬問題等。城市地籍測繪和不動產調查的精度要求更高，因此可選擇0.2m分辨率的航空影像數據進行城市內部土地資源利用現狀和權屬問題調查工作，其精度遠優于采用1m分辨率的遙感影像數據。根據現階段不動產和地籍測繪常用的軟件平臺和測繪技術方法等，文章結合自身實踐經驗制定了相應的技術路線，主要涉及早期階段的資料收集和空間參考標準的確定等內容，還包括數據采集、屬性檢查、數據庫建設等內容。

3.2 應用數字攝影測繪技術

在以往測繪工作開展期間，測繪技術人員通常是應用航空攝影技術，不過此種類型的測繪技術有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環境非常的復雜，不動產測繪包含了較多的工作內容，僅僅借助以往單一的測繪技術是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復雜性。伴隨著各項技術的不斷發展，大多數技術被廣泛應用到了各個領域內，現代信息技術和數字化技術得到了創新和改進。以數字測繪技術中的自動呈圖技術為例，該項技術可以保障圖片的質量和清晰程度，緩解傳統航空攝影技術留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

3.3 全球定位技術

因為傳統的城市地籍測繪和不動產測繪工作都需要人力進行，或者是使用傳統的測量工具。最終得到的測量結果以及所形成的平面圖，往往具有一定的誤差。而當下在城市建設過程之中，對于建筑建設精度的要求以及規劃上的精度要求越來越高。所以在測繪方面的要求也同步提升。而利用全球定位技術就可以較為精確地測量出相關的數據，而且還節省了大量的勞動力成本。另外全球定位技術還有一項人工取代不了的優勢，就是在較為惡劣的環境條件下，比如在偏遠山區也可以獲得同樣精確的數據。這些數據的提供為后期的城市設計以及相關工程的建設，都打下了較為堅實的基礎。

3.4 遙感測繪技術

在進行傳統地籍測繪以及房屋測繪的過程中，主要就是在野外開展測量工作，這種測量措施能夠顯著減少對于各項資源的使用，不過測量的范圍比較小，難以做到大范圍的測繪和靜態動態的音像快速成像，如此一來，整體的測繪工作量會顯著提升，并且測繪成本也較高。借助遙感技術可以顯著改善測繪工作，不需要消耗較多的人力資源來開展野外測量作業，遙感技術可以及時地獲取各種數據信息，不僅如此，遙感技術還能夠做到音像的瞬間成像，人們借助這項工作能夠對于自身的環境保持一個合理的認知，能夠看出這項工作可以獲得一個良好的效果。

結語：綜上所述，城市地籍測繪與不動產測繪是摸清城市發展和城市土地資源利用現狀的基礎，也是提高城市有限土地資源綜合利用程度的前提，同時為城市后期規劃和建設現代化、信息化城市提供了基礎。城市地籍測繪與不動產測繪是第三次全國國土調查的重要組成部分，評估城市發展狀況和制定今后的發展方向等意義重大。同時，城市地籍和不動產測繪向“精準化”“信息化”“細化”發展，為城市的可持續發展奠定了基礎。

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