?四季度房價還會漲嗎

甄愛軍

房價保持合理漲幅

房價仍然處于上漲過程中。

易居研究院根據國家統計局公布的《2020年8月70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，對70個大中城市一、二手住宅銷售價格數據進行算術平均。結果顯示，2020年8月，70個大中城市一、二手住宅價格環比漲幅分別為0.56%和0.35%，比7月分別擴大0.09個百分點。截至目前，70城新房價格已經連續64個月上漲。

2020年8月，70城一、二手住宅價格同比漲幅分別為4.72%和2.18%，相比7月分別收窄0.03、擴大0.08個百分點。

國家統計局數據顯示，8月70個大中城市中，一手住宅價格上漲的城市有59個，持平的城市有2個，下跌的城市有9個。與7月相比，8月新房價格上漲的城市數量持平，房價持平的城市減少3個，房價下跌的城市數量增加3個。

8月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有47個，持平的城市有5個，下跌的城市有18個。與7月相比，8月房價上漲的城市數量增加2個，房價持平的城市數量不變，房價下跌的城市數量減少2個。

具體到城市，由于西部及三四線城市補漲行情仍在持續，所以環比漲幅較大。新房方面，惠州環比漲幅為1.9%，成為領漲城市;近期表現比較突出的銀川、唐山等漲幅也分別達到1.8%和1.3%，繼續保持較大漲幅。二手房方面，廣州二手房悄然反彈，8月環比漲幅達1.6%。此外，成都、金華、深圳也保持較高漲幅。2020年以來，深圳二手房價漲幅均保持排名前5，漲幅較大，7月調控收緊后二手房市場仍保持一定熱度，需求較旺盛。

銷售逐漸恢復正常

房價保持上漲，成交也慢慢恢復并接近去年同期水平。

就整體水平來看，今年前8個月，房地產市場成交狀況已逐漸恢復。國家統計局公布的數據顯示，2020年1～8月，商品房銷售面積98486萬平方米，同比下降3.3%，降幅比1～7月收窄2.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降2.5%，辦公樓銷售面積下降19.5%，商業營業用房銷售面積下降17.0%。從單月數據來看，8月商品房銷售面積同比增長13.7%，已連續4個月同比正增長，說明各地商品房銷售已基本回到正軌。

受疫情影響，2020年2月全國大部分城市售樓處關閉，因此1～2月全國商品房銷售面積同比大幅下降，多數地區降幅接近或者超過“腰斬”。隨著3月以來各地房企復工復產，商品房銷售逐漸恢復正常，同比降幅開始持續收窄。預計接下來幾個月商品房銷售面積同比降幅還將繼續收窄，并有望在“金九銀十”期間整體恢復到去年同期水平。

分地區來看，部分地區已經出現同比增長。數據顯示，2020年1～8月，東部地區商品房銷售面積40614萬平方米，同比增長0.8%，1～7月為下降2.2%，由負轉正;中部地區商品房銷售面積26330萬平方米，下降8.5%，降幅收窄2.6個百分點;西部地區商品房銷售面積27525萬平方米，下降2.7%，降幅收窄1.5個百分點;東北地區商品房銷售面積4017萬平方米，下降10.2%，降幅收窄4.3個百分點。

觀測今年數據發現，在2020年1～2月，東部地區銷售面積同比大幅下降，3月份以來降幅持續收窄。1～8月東部地區商品房銷售面積率先轉增，主要是上半年以來長三角和珠三角都市圈的部分城市成交持續火熱所致。

中部地區從2019年年初異動進入負區間，此后一年時間里大部分時間保持負增長態勢。今年2月湖北省基本處于停工停產狀態，受此影響，2020年1～2月中部地區銷售面積同比降幅最大，3月份以來同比降幅逐漸收窄，今年前8個月降幅縮至個位數，實屬不易。

其實，2020年1～2月西部地區銷售面積同比大幅下降，目前恢復至接近去年同期水平，恢復速度也不慢。目前東北地區銷售面積同比降幅是4類地區中最大的，這也說明該區域恢復速度較慢。

房價平穩概率較高

未來房價大概率保持平穩，剛需群體不用擔心房價過快反彈。

就政策面來看，仍保持適度收緊態勢。7月24日，國務院召開房地產座談會，部署下一階段房地產重點工作，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市代表參加，重點強調“房住不炒”“穩地價、穩房價、穩預期”等。7月30日中央政治局會議再次表明“房住不炒”的定位。8月20日，住建部和人民銀行召開重點房地產企業座談會，部分房地產企業負責人參加會議，會議主要強調“房住不炒”，同時會議形成了“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”，實行“三條紅線、四檔管理”。“三條紅線”限制了房企激進融資拿地的能力，會使得土地市場更加平穩。

上海易居房地產研究院研究員王若辰表示，實施差異化債務規模管理，將防止房企過度加杠桿而產生債務風險，也將有利于穩地價和穩房價。在監管新規的壓力下，目前部分房企已經開始大規模促銷，預計年內全國房地產業多項指標將繼續轉好，實現平穩健康發展的目標。

目前，包括沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等房價漲幅較大，具有較大的調控壓力，其中沈陽、銀川和常州已經出臺相關政策。8月，銀川和唐山漲幅繼續居前，后續唐山出臺相關政策抑制房價過快上漲的可能性較大。

王若辰表示，雖然房價持續上漲，但漲幅有限，處于合理區間，而且多個熱點城市出臺相關調控政策，進一步穩定市場預期;同時下半年貨幣政策繼續保持合理寬松，但已經邊際收緊，預計未來幾個月房價環比漲幅將基本保持平穩，不會明顯擴大。