建筑節(jié)能精細化設計對房地產(chǎn)開發(fā)成本的效益研究

王國乾　左昊越　王國坤

摘 要：隨著建筑節(jié)能標準和要求的不斷提升，建筑節(jié)能工程造價占建安成本比例越來越高，而建筑節(jié)能設計是成本節(jié)約的源頭，這一項工作又往往被各部門忽視。為響應我司進一步加強成本力的工作要求，對標競品并結(jié)合地方規(guī)范，積極聯(lián)動區(qū)域成本、圖審、節(jié)能規(guī)范編寫組等相關部門，對節(jié)能設計方案進行前期精細化設計，以助于項目在前期能選出適用于自身的節(jié)能方案。

關鍵詞：節(jié)能標準和要求;成本力;前期精細化;節(jié)能方案

引 言

大部分設計院從事建筑節(jié)能工作的多為單體設計人員兼職，無法兼顧到既將塔樓、地庫、節(jié)能同時做好，做精，缺少職業(yè)化與專業(yè)化。少部分綜合甲級設計大院或房企設計院專職節(jié)能人員因各個省的項目都做，雖有職業(yè)素養(yǎng)，但精力有限，無法對當?shù)氐囊?guī)范進行深度性研究。故在進行節(jié)能設計時會存在一個項目的構(gòu)造、厚度、外窗型材不統(tǒng)一，且因不清楚建材成本，普遍存在節(jié)能工程成本偏高、節(jié)能方案保守的情況。下文以我司近期設計的汊河天悅灣項目典型 90&75戶型5#為例，分析前期節(jié)能精細化設計對項目成本力提升的重要意義。

1.項目概況

項目位于安徽滁州市來安縣汊河鎮(zhèn)活力城心片區(qū)，距離南京江北僅一河之隔，3km范圍內(nèi)，教育、醫(yī)療等配套齊全，1km范圍內(nèi)規(guī)劃有大型商業(yè)綜合體及輕軌。用地面積22674㎡，總建筑面積58742㎡，有8棟住宅。根據(jù)滁州住建局建科函[2020]62號文要求，今年3月31日后的新建項目需執(zhí)行65%節(jié)能率，比執(zhí)行新節(jié)能省標提前了近3個月。該項目處于此時間段，因當時現(xiàn)行的省居建節(jié)能標準2011的節(jié)能率僅為50%，故用合肥市居建65%節(jié)能標準進行替代。

2節(jié)能成本力優(yōu)化措施

2.1外墻保溫范圍減少

5#的電梯間與合肥市居建節(jié)能規(guī)范第4.5.3條所闡述情況相接近，經(jīng)建議項目溝通當?shù)刭|(zhì)檢和圖審同意后，電梯間也可不做保溫。其外保溫采用25mm厚硅巖板，其單價85元/㎡，可節(jié)約保溫面積221m2，該棟樓節(jié)約保溫成本為1.9萬，此戶型共計6棟，該項目外墻保溫可節(jié)約成本約為11.3萬。

2.2外卷簾遮陽成本優(yōu)于中置遮陽

經(jīng)試算，5#采用外卷簾遮陽和中置遮陽都可滿足西側(cè)、南側(cè)的遮陽系數(shù)限值要求，且合肥市地標中對于建筑遮陽形式無指定要求（有別與周邊江蘇省對高度超過35m住宅宜采用中置百葉遮陽）。經(jīng)聯(lián)動門窗供應商，得出采用外卷簾遮陽成本優(yōu)于中置遮陽，5#外窗純材料單項成本可以節(jié)約4.1萬，共計8棟，此項總成本可節(jié)約為32.6萬，詳見下表。

2.3活動遮陽范圍減少

根據(jù)合肥65地標規(guī)范要求，東、南、西向需做需采取一定遮陽措施，規(guī)范中僅對南向≥1.5m陽臺可默認滿足夏季遮陽要求;經(jīng)溝通圖審征得其同意后，對東西向公區(qū)外側(cè)有固定水平構(gòu)件、戶內(nèi)東西向陽臺板≥1.5m及連廊戶型凹槽中的外窗，也不做遮陽。5#東向窗墻比≤0.25，東向可不做遮陽，僅考慮西向窗。利用自身的外部構(gòu)件可不做活動遮陽措施，如西側(cè)天井處SC-4可按固定擋板遮陽考慮，前室挑檐板處SC-5可按固定水平板遮陽考慮。西側(cè)封閉陽臺保溫做內(nèi)側(cè)時，封閉陽臺可按照建筑構(gòu)件來建模而不按不采暖房間來建。故SM-5為節(jié)能中空玻璃門，陽臺窗轉(zhuǎn)角窗SZJC1a不參與節(jié)能計算可為單玻且不做遮陽，陽臺水平板作為固定遮陽，SM-5節(jié)能中空玻璃門也可不做遮陽。本項目西側(cè)外窗遮陽共計可節(jié)約成本為19.8萬。

2.4分戶樓板保溫取消

合肥地標中對于分戶樓板傳熱系數(shù)K限值為1.8（單項限值必須滿足不可權(quán)衡），且毛坯房的裝修面層是不可納入節(jié)能計算的，但省標里未明確。因本項目位于滁州，此處經(jīng)項目溝通圖審并征得其同意后，是可按照省標中分戶樓板可按裝修后考慮。因項目為毛坯交付，按照業(yè)主裝修后都為木地板的構(gòu)造進行節(jié)能計算，未考慮地磚構(gòu)造（其K值>1.8）。5#戶內(nèi)居室空間樓板面積為3510㎡，分戶樓板保溫可節(jié)約6.7萬，共計8棟，按當?shù)?0厚擠塑聚苯板厚為19元/㎡，該項目分戶樓板保溫成本可節(jié)約53.4萬。

3結(jié)論

經(jīng)估算，在開發(fā)前期，節(jié)能設計充分考慮建筑自身遮陽，減少外窗遮陽設置;根據(jù)相關規(guī)范，減少非居住空間保溫設置;減少公區(qū)外保溫范圍通過節(jié)能精細化設計;該項目節(jié)約成本約為117萬。故房地產(chǎn)項目尤其是開發(fā)量較大的項目在節(jié)能設計的前期，甲方與設計院宜與政府和圖審等機構(gòu)多溝通，挖掘可充分利用的條件，并充分考慮后期業(yè)主改造使用及施工交付標準，減少不必要的節(jié)能建安成本浪費。

參考文獻

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[3] 趙彥清. 房地產(chǎn)企業(yè)建筑節(jié)能意識與行為影響因素及其對策研究[D].北京建筑大學，2015.

作者簡介：王國乾（1991年3月—），男，漢，江蘇淮安人，研究生學歷，建筑施工圖副主任設計師，研究方向：綠色建筑與建筑節(jié)能;

左昊越（1996年3月—），女，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：城鄉(xiāng)規(guī)劃與設計;

王國坤（1996年10月—），男，漢，江蘇淮安人，碩士研究生在讀，研究方向：家具設計與工程