不動產登記對房地產經濟管理的影響探究

王偉

摘要：我國是一個人口大國，不斷推動我國社會經濟的發展，促進了不動產制度也在逐漸地趨向完善。自從不動產統一登記制度發布以后，相關行業受到了很大影響，尤其是對房地產經濟的影響最為深遠，這一問題引起了人們的廣泛關注，不動產登記制度與房地產經濟之間有著密切的關系，兩者相互依存。

關鍵詞：不動產;登記制度;房地產經濟

近年來，中國一直在努力支持新的經濟增長方式。特別是在可持續發展的背景下，低碳經濟發展迅速，主要是指通過大力創新系統和技術，以可持續發展為指導開展能源和產業轉型、降低能源消耗、減少廢物排放，改善環境。經濟共同發展。近年來，低碳經濟越來越受到我國各領域的重視。發展低碳經濟，既能保護人居環境，切實優化和調整經濟結構。一方面它可以使能源效率最大化得到提升。另一方面也可以促進新能源的發展。房地產業是一個高排放、高能耗的產業。在人們對生活質量需求不斷提高的當下，房地產業需要大力加快低碳建設的發展。

1不動產登記工作的基本概念

不動產信息登記制度的目的是對于產權人的切身利益進行充分的保護，使其不動財產收到應有的法律保護。目前，發展中對于我國的房地產經濟而言，進行不動產登記制度可以有效改善供需關系緊張的問題，從而使得房地產行業的價格逐步穩定化，也對于房地產行業整體運行穩定起到了促進作用。雖然供需關系的解決和價格的穩定并不僅僅取決于不動產登記制度，但是在市場動態變化和因素分析時這是其中不可忽視的一部分，其他影響因素的作用力并不大。

不動產信息登記制度的另外一個作用是為房地產稅的征收提供了有效的參考依據，也為房地產行業稅收的規范化發展起到了促進的作用，也強化了我國的稅收工作，進一步促進了經濟的發展。不動產登記制度可以從基礎核心、工作目的、表達形式等幾個方面進行強化工作，同時在法律的基礎上進行相應的工作也使得房屋產權歸屬問題進行明確的解決，從而保證房產持有人的合法權益。

2不動產登記對房地產經濟管理的影響

2.1長期影響

不動產登記制度的有效實施，為房地產行業的發展帶來了重要的影響，主要體現在交易模式的改變上，使得交易工作的規范性進一步增強。市場需求是決定房地產行業價值的主要因素，雖然不動產登記制度不能直接作用于房地產行業的價格控制，但是實施了不動產登記之后可以進行更好的方便管理，從而起到控制供需關系的目的。在長效的管理工作中可以使得產權所有人的權利得到沖動的保證，也可以產生對于房地產經歷長期的影響。具體工作中，不動產登記制度使得房屋產權進行了明確的歸屬，同時對于房屋性質、產權、用途、面積等基本信息進行了統計，這些數據可以在大數據管理平臺的處理之下形成相關的工作報告，對于房地產行業的宏觀政策調控工作的部署等提供基礎性的資料。另外基于不動產的管理工作，使得房地產經濟管理模式也得到了創新和優化，在自身行業的管理水平上不斷提升。不動產登記制度對于房地產經濟管理工作具有長期性的特點，因此需要在不動產登記中明確工作的目標，從而在長期工作中將不動產登記的相關信息進行充分的利用，從而將工作的整體利用效率大大提升，也為經濟發展帶來了巨大的價值。信息共享服務和高效利用并不意味著對信息的使用和調取不存在任何的限制，而是需要在相應的工作標準下進行工作，從而對于房地產和不動產的信息進行高效的處理與使用。不動產信息使用需要在工作原則之下進行，切實做好合理控制與保護的相關工作，以免產生信息泄露的市場混亂問題，增強房地產行業發展的整體秩序性。房地產經濟管理工作也可以在此過程中提升管控工作能力，促進行業持續穩定發展。

2.2不動產登記制度對房價的影響

不動產登記制度是否會對房價造成影響，這是很多人所關注的問題，從宏觀的角度上來講，影響房價的因素有很多，例如市場需求、人口數量、人均收入等，這些因素都會對當地的房價造成不同程度的影響。所以人們在對住房資源進行調整的過程中，應當充分的考慮這些因素，將房產稅作為核心環節，通過制定切實可行的市場制度，來提高購房者的預期目標。有些人對老舊房子的產權問題存在爭議，這一問題在不動產登記制度中已經明確規定。并得到了人們的認可，從目前的情況來看，房價的漲幅，與人口、土地和金融三者之間有著密切的關系。全國不動產登記系統已經實現全面聯網，為房產稅的征收也奠定了堅實基礎。無論是商業住房還是個人住房，都需要按照房屋的評估值進行收費，而個人所擁有的房產數量越多，所需要繳納的稅費也越多。

2.3不動產登記制度對整個房地產經濟的影響

在現代化的社會背景下，不動產登記制度的設定是以大數據為背景，通過信息化的設定，來分析市場上房地產經濟的發展趨勢。通過多元化、多方面的分析，才制定了現有的不動產登記制度。這一制度在短期內很難見到明顯的利益效果，甚至會讓人們產生不買房的心理，但是這些問題都只是暫時的。據有關研究學者表示，不動產登記制度在實施三年后才會有明顯的效益回升，不動產登記制度的實施，對提升房地產經濟效益具有促進性作用。在未來的社會發展中，我國房地產市場經濟發展將會有所好轉。在大數據背景下，計算機能夠通過分析大數據，為人們提供更有力的信息依據，實現房地產信息的完整性，避免房地產企業自由競爭的思想。

3完善不動產登記制度的有效措施

3.1制定健全的房地產經濟管理機制

結合大量的數據可知，雖然近些年房地產企業得到了飛速發展，但是在房地產企業發展過程中也產生了很多問題。尤其是低碳環保理念被大面積推廣后，房地產企業的發展現狀不容樂觀，為了規范和約束房地產企業，實現房地產企業長遠發展，國家和相關部門一定要借助政策和宏觀調控手段，通過制定完善的房地產經紀管理機制來促進房地產企業發展。例如房地產管理部門一定要出臺相應的政策措施，借助宏觀調控手段來約束房地產企業的膨脹式發展。

3.2科學協調登記信息共享與保護工作之間的關系

不動產登記制度的信息共享與私人房產信息的保密工作存在著十分重要的聯系，兩項工作都應該得到工作人員的充分重視，需要完善不動產登記制度和策略中不同情況、不同需求之下的信息使用與保護工作。不動產工作負責人需要在嚴格的規章制度下進行工作，從而在信息查詢、大數據處理過程中保持工作的有效性，隱私性信息泄露的問題將會受到法律的嚴肅處理。

4結語

綜上所述，不動產登記制度對于房地產經濟管理長期的發展而言起到了積極性的作用，規范了市場秩序和管理水平，從而促進了行業的可持續發展。

參考文獻：

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（作者單位：濟南市市中區房地產開發（集團）總公司）