不動產測繪特點及測繪技術分析

單奕霈

摘要：不動產測繪的內容主要包括房產調查、房產平面控制測量、房產要素測量、房產面積測算、變更測量、房產圖繪制以及測量成果檢查驗收等，因此為了提升不動產測繪質量，本文闡述了不動產測繪的主要作用，對不動產測繪中的主要特點及測繪技術應用進行了探討分析。

關鍵詞：不動產測繪;作用;特點;測繪技術;應用

不動產測繪是保障住房和土地以及其他相關的信息準確的重要手段，為公平交易可以提高科學依據。同時也是城市建設管理的基本數據，也是物業管理對當事人合法權益有效保護的重要依據

一、不動產測繪的主要作用分析

不動產測繪的主要目的就是要對房產用地的相關信息進行采集和表述，在房產交易、房地產開發和利用以及產籍管理中提供依據。不動產測繪主要是測定和調查房產及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、征收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。不動產測繪結果要通過房產管理部門的審批，這樣才能具有法律效力。并且不動產測繪結果的準確性，能夠減少房產產權糾紛的出現，為房產產權人的正當權益能夠提供法律保護。在進行不動產測繪時，要對國家出臺的相關測量測繪標準和技術規范進行執行和遵守，對房產信息進行采集和測量，保證房產建筑面積、使用面積、占地位置以及周邊的信息都非常專業，形成房地產檔案的原始資料，為城市發展和管理提供可靠依據。在不動產測繪過程中會形成很多的數據信息，進而形成了房產簿冊、房產圖集以及房產數據，房產購買者在進行房產交易時，可以根據檢測的面積對賣方給出的數據是否存在著縮水情況進行判斷，這樣可以有效解決購房過程中出現的顧慮問題。

二、不動產測繪的主要特點

1、比例尺與目標差異性特點。不動產測繪方案內容具有復雜性、綜合性、大范圍的特征。方案中需要對不同區域進行明確、精準標注。所以相對于常規圖紙比例尺，不動產測繪比例尺更大。另一方面，在測繪目標上也有著明顯差異，不動產測繪即是測量房屋之間的位置、數量、屬性及其四周地理環境聯系。

2、權威性特點。不動產測繪權威性體現在：它是國家法律明確規定的，在測量設備與測量標準上有明確規定。測繪人員在實際工作中的測量結果需要存入檔案。房產測量也要通過相關單位認證審核，測繪數據要求有一定科學依據，不可憑借主觀臆斷估量。由此一來，不動產測繪有著較強的權威性，是房屋買賣、轉讓的重要依據，能夠確保產權人基本權益。

3、專業性特點。因為不動產測繪具有較強的權威性，所以對測繪人員要求嚴格。因此測繪人員不僅需要具有專業測繪水平與測繪業務，也要掌握不同不動產理論知識。隨著城市化進程的加快，房屋建筑的增多、拆遷、征占土地逐漸增多，全部都離不開測繪技術的應用。當出現突發狀況時，測繪人員要較快的反應能力，隨時補測。

三、?不動產測繪中的測繪技術及其應用分析

1、不動產測繪中的GPS-RTK測繪技術及其應用分析。GPS-RTK測繪技術即實時動態差分法是常用的GPS測量方法，其在野外測量定位精度達到了厘米級別，采用了載波相位動態實時差分方法，極大提高了測量的作業效率，同時也提高了測量的精度。RTK定位技術是建立在載波相位觀測值的實施動態定位技術之上的，由于定位精度達到厘米級，能實時的提供測量站點在測量指定坐標系中的三維定位結果。在RTK作業的模式中，基準站將觀測值和測量站的具體坐標信息，通過數據鏈傳送給流動站，而流動站在通過數據鏈接收基準站的數據的同時，也同步采集GPS的觀測數據，并在極短時間內將差分觀測值進行實時處理，實現精確定位。通過RTK技術的應用，很大程度上提高了不動產測繪的作業效率和測量精度，同時RTK采集的數據全部是數字化，經過軟件的簡單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用不動產測繪要求。RTK測量系統通常包括：數據傳輸設備、數據處理軟件系統和GPS接收設備。通過在基準站上設置GPS信號接收設備，連續觀測所有可見GPS衛星，并通過無線電傳輸其觀測數據，及時的將數據傳輸給觀測站，基準站根據觀測數據，依據相對定位的原理，及時對整周模糊度未知數進行解算，并顯示用戶站的測量精度及三維坐標情況，根據計算的實時定位結果，監測用戶站和基準站的觀測質量和結算結果。

2、不動產測繪中的GIS測繪技術及其應用分析。GIS測繪技術是多種學科交叉的產物，以地理空間為基礎，采用地理模型分析方法，實時提供多種空間和動態的地理信息，是一種為地理研究和地理決策服務的計算機技術系統。不動產測繪中，GIS系統將信息以數字化、直觀化和可視化，將復雜的施工過程采用動畫圖像描繪出來，為房產信息提供信息支持和可視化支持。GIS技術能夠采集到準確的地理位置、房屋結構、面積等基礎信息以及房屋的產權歸屬等信息。這些數據信息都是不動產測繪管理工作的基礎，GIS技術將上述這些信息進行了有效的融合，并且較少人力投入以及人為的誤差。對于房屋的地理坐標產權歸屬以及房屋上的權利限制等都可以通過GIS技術建立相應的空間模型，將所需采集的信息進行符號化設置并把該種符號用于建好的模型進行數據分析。

3、不動產測繪中的數字化測圖技術及其應用分析。數字化測圖主要包括：地面數字測圖、地圖數字化成圖、航測數字測圖、計算機地圖制圖。數字化測圖的基本思想：?數字化測圖就是將采集的各種有關的地物和地貌信息轉化為數字形式，通過數據接口傳輸給計算機進行處理，得到內容豐富的電子地圖。數字化測圖主要是對房產相關信息進行收集，然后利用計算機數字化數據處理軟件，對生成的圖形進行編輯和處理，最終形成數字化房產圖，利用數控繪圖儀和相關的圖形輸出設備，能夠獲得房產圖。數字化測圖技術會對房產信息資料進行收集，然后踏勘擬定設計方案，最后對測量進行基本的控制，根據測量界址點進行測量，在完成房產調查以后，可以利用先進的儀器，開展數據的采集，最后將采集和測量的數據輸入計算機圖形處理、測量軟件和應用軟件中，最終完成房產圖的繪制。

四、結束語

綜上所述，城市化建設的不斷推進促進了房地產業的發展，使得房產交易數量不斷增加，同時不動產測繪也日顯重要。并且不動產測繪是建筑產權面積確定的基礎，同時也是購房者需要掌握的信息，因此必須合理運用先進測繪技術提高不動產測繪質量。

參考文獻：

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[2]胡配配.測繪工程技術在不動產測量中的實踐應用探究[J].科學與財富，2019（01）.

（作者單位：遼寧佳泰土地勘測規劃有限公司）