淺談房地產開發商景觀設計管理的階段成果和要求

葉麗春

摘要：隨著目前經濟的快速發展，人們的生活水平得到了提高，也就使得人們對商業住房的要求越來越高，為房地產的發展帶來了全新的機遇。景觀設計作為現代商業房地產開發中最為重要的設計手段，能為居住環境的打造提供技術支撐，重在改善住房的居住體驗，增加住房的附加值，為房地產行業的長遠發展提供支撐。和過去相比，我國加強了對這一領域的探索，為景觀設計管理在商業房地產中的運用提供了新的發展途徑，進一步實現了資源的結合和共享，加強對以人為本理念的重視。然而，景觀設計發展的過程中也存在一定的不足之處，這就需要采取多種措施來解決這些內在的問題。

關鍵詞：房地產開發;景觀設計;管理

1房地產開發商景觀設計管理措施

1.1加強對景觀設計整體規劃的重視力度

要想實現商業建筑的經濟價值，就要在設計的過程中加強對設計、規劃、施工以及管理這幾個環節的聯合。設計之前進行整體的規劃，減少建筑和景觀不協調問題的產生。在設計的過程中，要對建筑、室內以及室外景觀三者之間的關系進行全面的考慮，我國的地區文化之間有著一定的差異性，這也就要求景觀設計要和當地的文化特色結合起來，在人文景觀的設計過程中，要重視文化和景觀的統一。

同時，開發商與設計公司的前期溝通，?讓設計方明確業主投資概算、設施上的要求等。一般開發商由自己的景觀設計管理的專業人才根據項目情況撰寫景觀設計任務書，明確設計范圍，例如是否要包括社區入口、門衛室、圍墻、架空層、標識系統等，并提出開發商的設計要求和策劃思路，再由設計師進行理解、創意、完善，?而不是任由設計師隨心去創造，這樣可避免設計人員重復工作，?并基本保證了最終景觀效果得到開發商的認可。

1.2景觀設計要充分考慮功能和形式的有機結合

在建筑的設計中，大多數都采用不同的主題形式來進行小品雕塑、美陳雕塑的塑造，從而實現不同功能區域的劃分和組合，在人流量較大的廣場中，借助流線型的設計，利用燈帶和特色的燈柱來打造具有動感時尚的空間，提供一些避暑的等候地區，這樣就能讓整個廣場更有動感，能讓廣場更加引人注目。根據不同群體的需求，也就用不同的材料把商業中心裝修成為不同的空間，可以具體氛圍餐飲區、購物區以及兒童玩鬧區等等，這樣的主體廣場就會讓更多人的聚集到這里，吸引更多的人氣。

1.3景觀設計要充分融入創新思維

設計中加強對創新思維的運用可以減少設計千篇一律的現象，在設計中加強對創新思維的融入也成為了考驗設計師水平的重要方式。這就對設計師有了更高的要求，要求設計師要注重對實踐活動的觀察，在實踐中不斷總結經驗，總結過去的規律，概括出設計的主要特點，并且把握內在聯系和設計思路之間的聯系，找出設計對象中存在的不足之處，并及時采取措施進行改正。景觀設計師在設計的過程中要把自然事物融入設計中去，加強對自然氛圍的感受，進一步激發設計師的創新意識，不斷豐富設計作品的內涵。設計師要想實現創新，就要因地制宜，充分考慮不同地區不同的人文景觀，查缺補漏。選用合適的植物作為景觀設計也是創新能力表現的重要方面，這其中就有很多設計的經驗可供借鑒。

1.4重視擴初設計

研究方案框架的粗細，包括道路、鋪裝、景觀小品的材料怎樣定，都在擴充階段中充分的討論溝通。房產公司的景觀設計管理人員要和設計師一起把控、推敲方案的可實施性，及材料搭配、工藝工法在實際施工中實施。考慮成本前提下，完美的呈現出景觀方案的可實施性。

1.5做好施工監督

參加開發商及相關職能部門對設計階段成果的圖紙會審，?并根據會審意見對設計成果進行修整，直到通過;參加由開發商組織的施工交底;?派專業人員到現場檢查施工方的地形造坡質量，并提出整改意見;協助開發商對主景苗木的質量控制，?參與苗木考察、現場選苗等;需要時派設計人員到施工現場解決與設計有關的技術問題;?參加景觀工程竣工驗收工作;如開發商有要求，則要完成景觀竣工圖的繪制，?這樣可避免因施工單位測繪技術不過硬，?而使竣工圖紙不完全，從而保證竣工資料的真實性、準確性。

2房地產景觀設計階段成果和要求

2.1多樣化

人們的審美需求是在不斷發展和變化的，因此在進行房地產景觀設計時也要注重多樣化，為了房地產景觀設計必須更加注重滿足人們的審美需求。房地產景觀設計的多樣化指的不僅是審美的多樣化，也指向功能的多樣化。

2.2人性化

以人為本是房地產景觀設計活動開展的根本，通過了解人的需求來進行景觀設計才能彰顯出景觀設計的人性化。從人性化的角度出發進行房地產景觀設計，需要豐富景觀功能，要提高使用者和景觀之間的關聯度，在進行景觀設計時，要想真正實現人性化設計，還需要充分尊重自然、文化與歷史等要素，滿足不提供層級人們的生理需求和審美需求。

2.3生態化

在當前社會的發展過程中，生態化越來越成為社會發展的主題。在進行房地產景觀設計時，也要關注生態化設計，把握生態化內涵。當代人們對生態化建設也日益重視，因此，要將生態觀念和房地產景觀設計相結合，使設計出的建筑具有更加良好的光照、通風等條件，同時能夠在尊重當地自然景觀的基礎上，提高與自然生態的適應性。

2.4智能化

社會技術一直處在更新迭代中，尤其是近年來計算機技術的發展，使得人們的生活越來越智能化。將智能化這一特征遷移到房地產景觀設計之中，就需要設計人員關注房地產的智能發展動向，在設計時，盡可能與智能建筑設計相結合，設計出智能防火、防盜和消防報警系統等，同時要秉承節能環保理念，積極應用太陽能、地熱能等能源，進一步彰顯建筑景觀設計的智能化特征。

3結語

綜上所述，房地產景觀設計中存在的問題較多，已經嚴重影響到了人們對居住環境的觀感，房地產項目所獲利益隨之減少，之于房地產行業的發展起到了一定的制約作用。為了扭轉這一現狀，必須加強景觀設計理念的創新，規范市場秩序，科學合理的進行景觀設計，突出景觀設計的智能化、文化性、多樣化、人性化和生態化，從而贏得住戶的好感和支持，為房地產行業的可持續發展添磚加瓦。

參考文獻：

[1]陳勇鋒.現代商業房地產開發中景觀設計的探析[J].建材與裝飾，2019（12）：114-115.

[2]張國方.試析房地產開發項目景觀設計及其管理[J].智能城市，2018，4（06）：47-48.

（作者單位：浙江富春山居健康旅游集團有限公司）