不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析

馮蘭智

摘 要：我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近十幾年對(duì)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)起到了很大的推動(dòng)作用，但房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的一些弊端也越來(lái)越明顯，為了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康、穩(wěn)健發(fā)展，國(guó)家對(duì)此作出了相應(yīng)的策略，其中，不動(dòng)產(chǎn)登記制度便是一項(xiàng)重要的調(diào)控手段。在不動(dòng)產(chǎn)登記制度提出和推廣的背景下，我國(guó)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一些問(wèn)題逐漸被消除，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展變得更加穩(wěn)健，有效避免了一些肆意炒房、囤房的行為。

關(guān)鍵詞：不動(dòng)產(chǎn)登記制度;房地產(chǎn)市場(chǎng);影響

近年來(lái)，在我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)中與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)話題一直是人們討論的焦點(diǎn)，而房屋作為廣大人民群眾的剛需，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展動(dòng)向成為國(guó)家、社會(huì)群眾廣泛關(guān)注的問(wèn)題。為了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化發(fā)展，國(guó)家提出不動(dòng)產(chǎn)登記制度，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)試產(chǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)督，再借助大數(shù)據(jù)技術(shù)以及與相關(guān)的房地產(chǎn)發(fā)展政策，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)體系逐漸完善。同時(shí)，國(guó)家在大力提倡不動(dòng)產(chǎn)登記制度的過(guò)程中提出的房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策勢(shì)必會(huì)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶來(lái)影響，因此，不動(dòng)產(chǎn)登記制度下房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到廣大群眾的關(guān)注，本次研究也將對(duì)此進(jìn)行分析。

一、不動(dòng)產(chǎn)登記概述

不動(dòng)產(chǎn)主要為土地以及土地上方附著的不可移動(dòng)的設(shè)施、建筑、花草樹(shù)木等，而不動(dòng)產(chǎn)登記則是被賦予登記和管理權(quán)限的國(guó)家機(jī)關(guān)單位遵循相關(guān)政策與法律的規(guī)定將不動(dòng)產(chǎn)的具體情況登記到具體的產(chǎn)權(quán)人名下，以便于國(guó)家機(jī)關(guān)單位的管理和做出針對(duì)性的調(diào)控政策[1]。本文中所說(shuō)的不動(dòng)產(chǎn)則主要為房屋、土地以及其他建筑。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施使得產(chǎn)權(quán)所有人獲得了保障自身權(quán)益的法律依據(jù)，也讓不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、買賣市場(chǎng)變得越來(lái)越規(guī)范，尤其是對(duì)二手房交易市場(chǎng)的肅清，在較大程度上促進(jìn)了我國(guó)房地產(chǎn)的合理合法化發(fā)展。

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響

（一）房產(chǎn)稅方面

隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推出和大力實(shí)踐，我國(guó)過(guò)去比較混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到較好的肅清，房地產(chǎn)的交易變得越來(lái)越規(guī)范。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記制度被許多住戶誤認(rèn)為是國(guó)家收取房地產(chǎn)稅的工具，但是房地產(chǎn)稅的收取確實(shí)為我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控帶來(lái)了極大的好處，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟(jì)也起到了良好的預(yù)防作用;房產(chǎn)稅的收取是國(guó)家預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)萎靡，保護(hù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的重要舉措。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是對(duì)產(chǎn)權(quán)所有者合法利益的一種保護(hù)行為，可對(duì)炒房、囤房等社會(huì)現(xiàn)象起到較好的控制作用，對(duì)出現(xiàn)惡意影響房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的行為給予嚴(yán)厲的懲罰，使得房產(chǎn)危機(jī)出現(xiàn)后，相關(guān)產(chǎn)權(quán)所有者的產(chǎn)權(quán)利益也得到保護(hù)。

（二）房?jī)r(jià)方面

從當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，自我國(guó)推出不動(dòng)產(chǎn)登記制度以來(lái)，房地產(chǎn)的房?jī)r(jià)受到的影響非常小，可以說(shuō)幾乎沒(méi)有受到影響，只是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做出了宏觀調(diào)控策略，使得房地產(chǎn)的交易以及發(fā)展形式更加合理化。總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)變化主要受到了市場(chǎng)需求量以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量、社會(huì)經(jīng)濟(jì)的總體走向等因素的影響，但這些都與不動(dòng)產(chǎn)登記制度間沒(méi)有太大關(guān)系。就此看來(lái)，認(rèn)為房地產(chǎn)登記制度的提出會(huì)影響房?jī)r(jià)的走勢(shì)是比較缺乏根據(jù)的。

（三）二手房交易方面

在國(guó)家政府推出不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，我國(guó)的二手房交易引來(lái)了短暫的火爆，這是因?yàn)樵趪?guó)家準(zhǔn)備推出不動(dòng)產(chǎn)交易前，部分房地產(chǎn)炒房與囤房戶將大量的資金投入樓盤(pán)，想以此控制房?jī)r(jià)，使得許多樓盤(pán)出現(xiàn)被搶售一空的表象，房地產(chǎn)一時(shí)間出現(xiàn)了空前的上漲形勢(shì)。但是，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度推出并實(shí)踐后，規(guī)定每人名下只能出現(xiàn)一處房產(chǎn)權(quán)，這使得許多炒房和囤房的個(gè)人、企業(yè)開(kāi)始大量拋售房屋，使得我國(guó)二手房交易量增大，二手房的交易也引來(lái)了空前的火爆場(chǎng)景。

（四）地產(chǎn)交易方面

不動(dòng)產(chǎn)登記制度的執(zhí)行使得許多房地產(chǎn)交易問(wèn)題被避免，交易市場(chǎng)越來(lái)越規(guī)范。一些不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)利義務(wù)，也由政府指導(dǎo)其指定和完善，為房地產(chǎn)交易的公開(kāi)、透明化發(fā)展起到推動(dòng)作用，買賣雙方也逐漸具有了明確的責(zé)任和義務(wù)，進(jìn)而在一定程度上預(yù)防房地產(chǎn)出現(xiàn)爛尾工程的情況。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是一種保護(hù)住戶消費(fèi)權(quán)益的重要政策，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范化，嚴(yán)禁肆意出售以及惡意操控房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格的行為出現(xiàn)，為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好條件。

（五）房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展力方面

衣、食、住、行是人們生活的必需品，其中“住”在我國(guó)大部分人眼中都是非常重要的，這也是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)持續(xù)上漲的根本原因。但是，我國(guó)近兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展節(jié)奏開(kāi)始變得緩慢。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展瞬息萬(wàn)變，為我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)了極大的帶動(dòng)作用，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)的問(wèn)題也數(shù)不勝數(shù)。自房地產(chǎn)登記制度開(kāi)始落實(shí)后，房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展力獲得了一定的保障[2]。首先，住戶的消費(fèi)權(quán)益受到政府的保障;然后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)得到提高，在不動(dòng)產(chǎn)登記制度的要求下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求情況變得更加清晰，從而避免了柔性需求的情況。房地產(chǎn)登記制度的實(shí)施讓許多違規(guī)的房地產(chǎn)銷售、購(gòu)買的違規(guī)行為被制止，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以根據(jù)調(diào)查到的市場(chǎng)內(nèi)人們對(duì)房屋的剛性需求進(jìn)行針對(duì)性的開(kāi)發(fā)，從而讓房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)的各項(xiàng)資源獲得高效流轉(zhuǎn)率，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得了持續(xù)發(fā)展力[3]。

三、關(guān)于完善不動(dòng)產(chǎn)登記制度的建議

在不動(dòng)產(chǎn)登記制度中建立單元理念能夠有效提高不動(dòng)產(chǎn)管理水平和不動(dòng)產(chǎn)登記的有效性，所以，不動(dòng)產(chǎn)登記制度的完善中應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)單元理念的建立與引入。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的發(fā)展需要具備體系化的科學(xué)管理策略，才能讓整個(gè)管理體系得到全面發(fā)展，使得土地利用及管理工作的效率快速提升，防止出現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記程序過(guò)于繁瑣，使得登記流程變得簡(jiǎn)單和準(zhǔn)確。首先，不動(dòng)產(chǎn)登記需要提高統(tǒng)一登記的司法解釋服務(wù)水平，防止出現(xiàn)單一機(jī)構(gòu)登記的情況，逐步建立靈活多樣的登記管理系統(tǒng)[4]。同時(shí)，不斷提高登記的便捷性，加強(qiáng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)登記平臺(tái)的建設(shè)與管理。其次，需要盡量降低不動(dòng)產(chǎn)登記成本，激發(fā)住戶以及房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的積極性，并增強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記管理的權(quán)威性，建立公開(kāi)的查詢登記系統(tǒng)。在建設(shè)不動(dòng)產(chǎn)登記資源共享信息系統(tǒng)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)注意保證不動(dòng)產(chǎn)登記的公開(kāi)性，為住戶提供切合實(shí)際的使用查詢需要。

四、結(jié)語(yǔ)

綜上所述，不動(dòng)產(chǎn)登記制度是國(guó)家為了調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)做出的重要舉措。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的提出與推廣對(duì)我國(guó)房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展力、二手房交易等方面都有一定的影響，但總的來(lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是積極的，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康、穩(wěn)健發(fā)展的重要保障。

參考文獻(xiàn)：

[1]韋衛(wèi)超.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（07）：7.

[2]王寧.不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析與研究[J].住宅與房地產(chǎn)，2018（03）：20.

[3]李東英，冀曉燕.淺談不動(dòng)產(chǎn)登記制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響[J].山西農(nóng)經(jīng)，2017（18）：86.

[4]祝銘蔚，上官敬芝. 新不動(dòng)產(chǎn)制度對(duì)徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響及對(duì)策研究[J]. 科技經(jīng)濟(jì)導(dǎo)刊，2016（04）：165-167.