關于高層民用住宅建筑施工管理的探討

王兆強

摘 要：隨著當前城市進程逐漸加快，能利用的土地資源也比較有限，因此，高層建筑如雨后春筍般不斷涌現，高層建筑可以節約地理空間，而且高層建筑的規模比較大，而且建筑標準相對較高。高層建筑高度要在24米或者以上，或樓層多于10層以上，為了確保高層建筑能夠充分的發揮其社會效益與經濟效益，并且全面的完善高層施工的技術，還要掌握高層建筑施工過程中的需要注意的技術要點，進一步構建與完善高層的建筑施工體系，推進高層建筑不斷發展。

關鍵詞：高層民用住宅;建筑施工;管理探討

相較于低層民用建筑，高層民用建筑在施工管理時，其管理難度更大、系統性更強。高層民用建筑的施工管理主要包括質量管理、安全管理以及進度管理3個方面，它直接關系著人民群眾的生命財產安全。因此，在高層民用住宅建筑施工時進行有效的施工管理具有重要的意義。

一、高層建筑所存在的問題

（一）建筑設計的難度比較大

對于高層的建筑來說，其標準層的公共交通設備的管線占據著相當大的空間，尤其是塔樓非常突顯，對于戶型的設計其難度相當大，并不能確保所有的套型朝向的良好性。比如說，北面的住宅，它的采光以及通風的條件相當的差。另外，相關的監督單位也要承擔相關的監理責任，保證工程能夠順利進行。部分工程在開展的時候，會存在沒有按照圖紙要求來進行施工的情況，只憑借著自身的經驗來進行施工，過于重視經驗主義，忽略了施工中遇到的一些小問題，致使建筑施工中經常出現問題，有的問題甚至是不可逆轉、無法彌補的。

（二） 建設的成本特別高

建設高層住宅的時候，進行的投資數量特別大，建筑的時候所需要使用的混凝土，還有對于鋼材的消耗的數量都遠遠的多于普通住宅，必須配置高壓的水泵以及電梯等等，增加公共的走廊以及疏散的樓梯等，所以高層的住宅所需要的技術難度以及建設所用的投資數量都要遠遠的高于一般的住宅，建設所需要的費用相當高，建設需要的時間也特別長，這實際上也是因為其層數相當多，面積特別大等原因所導致的。

（三） 公共交往的空間不夠

一般的居民都習慣在地面上進行相互的交流，但是伴隨著高層的建筑在城市當中普及開來，越來越多的人們遠離大地，獨自居住在自己家里的小空間之內，缺少去戶外進行活動的激情，極大地減少了彼此之間交往的機會。

二、 關于高層住宅管理過程當中的建議

（一）對于每一道施工都進行全面的檢查

在進行施工的過程當中，必須要認真填寫有關施工過程的詳細記錄，在進行施工的質量檢查的過程當中，必須要做到以預防為主。比如，在發現了上一道程序不符合施工的要求以及標準的情況之下，就必須在問題得到完善的解決以后，才能夠進行下一個工程的施工，這樣做來確保每一道的施工的質量，都能夠切實的達到標準要求，對于高層的住宅施工的項目，整體上的質量提供了保障。

（二） 對于設備的材料進行驗收

在進行高層住宅的施工的過程當中，對于施工的機械設備和施工材料送到現場以后，必須要及時的組織相應的管理人員，來進行對于設備以及材料的詳細驗收。在進行對于設備的材料驗收的過程當中，必須要嚴格的檢查材料以及設備的合格性等相關資料，在完成檢查工作以后，才可以允許材料以及設備進入場中。除此之外，在清點好材料之后的時間里，對于體積特別小的材料，要及時辦理入庫的手續，在施工需要的時候將其取出來，這樣做就避免了丟失施工材料等問題的發生。

（三）保障施工管理的檢驗制度化

在進行具體的施工管理的工作的過程當中，相關的監督人員，還有現場的管理人員的，必須要對于施工的項目來進行定期以及不定期的施工監督。除了日常生活當中，管理的深入施工每一項都進行檢查以外，必須要嚴格的按照高層住宅施工的標準來進行，在相關的工程項目的經理的帶領之下，對于前一個階段的施工項目進行嚴格的檢查，一旦發現有不合格或者達不到施工的標準的工程出現，一定要及時的進行返工的工作。除了上述以外，在政府的相關部門進行對于工程質量的檢查以前，必須有相應的施工單位來指派專業的人員進行初步的檢測。

（四）保證地基施工的質量

在任何建筑物的施工過程中，地基都是重要的基礎，其好壞直接會影響到整個工程的質量，因此，在進行施工的過程中，首要保證的就是地基的質量。在地基施工的時候，突破點就在地質勘測上，相關施工單位不僅需要準確定對施工地點的各項參數有一個全面的把握，還要根據地質情況選擇最佳的施工方案。如果施工時，發現土質不理想，則要進行相關處理的加固處理。比如說可以利用水泥攪拌法與人工挖樁等方法來加固地基。

（五） 鋼筋水泥方面需要注意的要點

在進行高層民用住宅建筑施工的過程中，需要注意整體結構是否穩定，尤其在選擇混凝土施工材料的過程中，尤其要注意。因為在任何建筑施工的過程中，鋼筋混凝土需要有著很好的承重能力，目前的高層建筑施工的時候所采取的鋼筋混凝土的材料承重能力應該更佳。而且施工技術對于整個高層建筑的穩定性也有著非常大的影響。另外，由于鋼筋的延展性很好，而混凝土的穩定性較好，因此，兩者按照一定的比例調和之后會具有更好的穩定性，提高建筑的強度。在進行施工的過程中，需要將鋼筋混凝土進行安裝、綁扎、焊接等，并且按照相關的技術要求，來選擇更加合理的高層施工方案。還要需要符合整體的框架結構，并且盡量保證質量與規格。特別是在關鍵部位進行施工的時候，也要注意完善施工細節，確定好材料分布的位置情況與數量，從而保證建筑結構的穩定。

（六）BIM技術在建筑施工安全管理中的推進策略

（1）由于BIM技術是新時代產物，對技術人員水平和設備要求較高。但很多企業缺乏對BIM技術的深入探究，輕視BIM技能培訓，缺乏此方面專業人才的培養和相應設備的投入，使得BIM技術在施工安全管理中難以推進。因此建筑企業要從投資收益的長遠角度看待BIM技術的引用，增加對BIM技術的軟硬件投入，加大BIM專業人才的培養力度，制定關于BIM技術使用的獎懲制度，定期舉辦BIM技能大賽，這種方式有利于轉變員工對BIM技術應用的態度，使員工積極主動接受BIM技能的學習。（2）BIM技術在我國的應用處于起步階段，要實現BIM技術的全面推廣，政府部門要加大建筑工程安全施工的宣傳力度，鼓勵建筑企業引入新技術;同時規范建筑市場，制定統一制度標準，并在相關法律制度上采用強制性條例以促進新技術的實現。（3）BIM體系軟件研發團隊應定期進行相關調研，了解更多企業需求，根據市場需要，不斷開拓創新BIM技術，與時俱進;同時當前市場相關軟件功能雜亂，研發團隊應對軟件功能進行規整，去其糟粕，完善BIM體系。在多方共同努力下實現BIM技術應用推廣，推進建筑建筑行業穩步發展。

三、 結語

綜上所述，在當前我國民用高層住宅建筑越來越多的趨勢下，加強施工管理，并建立有效的施工監管機制，對我國建筑業的發展具有重要意義。希望在以后的發展中，建筑類企業要切實注重加強施工管理措施，強化自身的施工管理體制，從而推動建筑市場的蓬勃發展。

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