房產測繪在不動產統一登記中的應用研究

李軍偉

摘要：隨著房產測繪的不斷發展，我國已經頒布了相應的法律法規來規范市場，加強對于房產測繪行業發展的管理規劃，從而推動房產測繪的可持續發展。通過將房產測繪應用于不動產統一登記之中，能夠實現房產信息的存儲和共享，提高有關部門不動產查詢的效率。本文就房產測繪在不動產統一登記中的相關應用進行探討，希望能夠更好的處理相關房產信息并加以運用。

關鍵詞：房產測繪;不動產;統一登記;應用

1 不動產登記發展現狀

不動產統一登記主要指的是不動產的所有者，通過應用自身的身份，向國家機關進行申報，從而獲取處理不動產權利的資格，在不動產的所有者向國家相關機構說明情況之后，國家機構也會對與不動產的具體使用情況以及各項事項進行全面的核查，最終頒布相關合格證書，并向社會做出公示。在對不動產進行升級登記的過程中，也會有專業的工作人員對此過程進行全面評估以及監督記錄。當下我國不動產登記制度才剛剛起步，因此在對不動產登記制度進行完善的過程中，也可以將房產測繪技術應用于不動產統一登記之中，這也能夠推動不動產登記制度的可持續發展。在對我國不動產進行統一登記主要包括林業、房產、地產等多個方面，因此測繪工作也在不斷地細化，相關的法律法規以及制度條例更加的精確，這也使得我國不動產統一登記制度更加完備。

2 房產測繪概述

房產測繪工作在我國所有測繪工作中有著十分重要的作用，同時，房產測繪也屬于不動產測繪的重要組成部分。從房產測繪的工作性質而言，房產測繪的專業性較強，通過憑借專業的儀器設備，使得工作人員在對不動產統一登記的過程中對不動產的屬性進行專業的判斷，并且根據不動產的使用性質以及具體用途、所有權等各項因素對房產進行逐一地測量。當下房產測繪在不動產統一登記中的應用范圍并不是很廣，主要對不動產的平面測繪以及資產要素進行測量，并對最終的測繪結果進行檢驗驗收^[1]。由于不動產具備較高的應用價值，因此最終的檢驗工作十分重要，也可以說是不動產統一登記中最為關鍵的一步。在對房產進行測繪的過程中，一定要確保最終結果的準確性，只有這樣才能夠避免后續房產糾紛問題的出現，同時，一旦出現糾紛問題，那么房產測繪的最終結果也是最有力的依據。通過將大面積的測繪結果進行匯總，也能夠體現一個區域的房產規劃，因此房產測繪在不動產統一登記中具有十分重要的意義。

通過將房產測繪應用于不動產統一登記之中，能夠確保數據的精準性。當下房產測繪的應用范圍也在不斷地擴大，在將房產測繪應用于不動產統一登記之中能夠提供保障依據。由于房產測繪需要一定的專業知識，因此，在具體測量的過程中需要一定的儀器設備進行參考，因此最終的數據具有權威性，一旦發生房產糾紛，那么房產測繪時得出的數據會起到決定性的作用。這也能夠為房產的所有者提供法律保障，確保房產所有者的利益。同時，由于房產測繪工作是有專業的技術人員以及專業的機構進行共同完成的。因此，在對房產進行開發的過程中，將房產測繪應用于其中能夠節省很多時間，同時也能夠提供科學性的指導。在對不動產進行統一登記的過程中，很多權利歸屬確認都是以房產測繪的最終數據作為判斷標準的^[2]。由于房產測繪不僅僅能夠在不動產統一登記時采用，同時也能夠對數據起到統計作用，一個地區的房地產測繪能夠體現出該行業的相關動態，對于房地產發展有著十分重要的作用。通過房產測繪能夠使得房地產開發商具體了解這一片區域的居住情況以及建筑意向，對于房地產開發商做出抉擇而言有著一定的參考性。

3 房產測繪在不動產統一登記中的應用

3.1 法律

在數字時代的背景之下，只有緊跟時代發展的潮流，才能夠推動產業的可持續發展，房產測繪在不動產統一登記中的應用能夠將房產信息進行采集和存儲，最終共享至平臺。房產測繪在不動產統一登記中法律上的應用主要分為以下三個部分。首先，對于消費者而言，通過房產測繪能夠為他們提供更加準確的住房數據，也能夠將交易過程中產生的各項信息作為主要依據登記在案，這在無形當中，維護了消費者的合法權益。其次，一旦發生房產糾紛或是權利人的相關利益受到侵犯時，通過將房產測繪應用于其中，可以進行更加準確的數據分析，從而使得房產的擁有者能夠在不動產登記上的平臺上獲取有關房產的各項數據信息，而相關部門在處理糾紛時，也能夠獲得更加準確的證據，從而保證房產所有者的權益。最后，房產測繪能夠獲取有效的數據，在對不動產進行統一登記之后，也能夠使得房屋所有者的權益更加合理化，這對有心之人而言能夠起到震懾的作用，使得他人不敢對不動產具有凱覦之心。

3.2 財政經濟

在對不動產進行統一登記的過程中，應用房產測繪能夠為權益人提供更加專業、更加準確的數據，有了這些數據作為支撐也能夠為房地產的開發商做出房產開發決策時提供更好的理論依據，同時在房地產開發商進行房屋建造的過程中也能夠有效地避免不必要的浪費，最終使得房產的材料以及面積方面都能夠達到利用率最大化。

3.3 社會服務

在對不動產進行登記的最終目的是為了建立起全國范圍內有關房產的信息平臺，而通過將房產測繪應用于不動產統一登記之中，也能夠為房地產行業提供服務，同時也能夠給政府進行城鎮規劃以及建設提供有效的信息。在政府對城鎮進行規劃的過程中，應用房產測繪能夠提供有效的參考，政府部門能夠更加準確有效的獲取相關數據，最終合理規劃城鄉建設，使得建造工作更加高效、更加便捷。

3.4 測繪服務

由于在進行房產測繪的過程中會受到很多因素的影響，信息源十分廣泛，在房產測繪過程中，涉及范圍也較廣，因此針對地形測量而言，通過將房產測繪應用于不動產統一登記之中，能夠為現代化城鎮建設提供更加高效、更加基礎的地理信息，同時也能夠幫助政府完善與之相對應的地理信息系統，同時也會在相關部門更新城市比例圖的過程中提供相應的資料，發揮著十分重要的作用。

3.5 農村城鎮化建設

房產測繪應用宅基地房地一體確權登記，有利于農村人民財產權利的流轉，發達地區農房不動產統一登記后，有利于相關部門對農村存量建筑面積的獲取，更好的推動農村城鎮化建設。在對農房進行測繪的過程中，應當完善現有的測量規范，增加有關農村宅基地、農房建筑方面的內容，使得當下的農房檢測能夠滿足不動產測繪標準。針對農村宅基地以及農房的測繪，應當展開專項調查，充分利用現有的檔案查詢系統，對家庭成員的相關信息進行比對分析，從而確保登記工作的精準性以及全面性。在進行測繪的過程中，一定要堅持法律法規的原則，面對沒有經過部門審批的農房是不能夠進行確權發證的，對于登記發證部門也應當規范申請流程，加大監管力度，只有這樣才能夠提高不動產測繪的工作水平。

4 結語

隨著城市化進程的進一步推進，房產測繪在不動產統一登記中的應用程度也在不斷地深入。當下，雖然房產測繪的發展還不是十分完善，但是它對推動不動產統一登記提供了十分重要的作用。然而，房產測繪的作用并不僅僅是這樣，在測繪技術不斷完善的當下，我們應當加強不動產統一登記與房產測繪兩者的結合程度，只有這樣才能夠推動我國不動產統一登記工作的不斷發展，并開闊更加寬廣的發展空間。

參考文獻：

[1]廉茹麗.我國房產測繪面臨的問題與改革對策——以不動產統一登記為背景[J].中國房地產，2019（28）：72-73.

[2]顧曉梅，朱慧丹.房產測繪在不動產統一登記中的應用與前景[J].城市建設理論研究（電子版），2018（34）：183.