合肥空港經濟示范區未來社區的發展模式研究

董義雷

摘 要：合肥空港經濟示范區作為合肥重要的城市發展片區，結合空港的特殊發展條件與地理位置，未來居住社區的發展模式，值得探索與研究。如何做到對接高標準的產業需求和高品質環境需求，是值得研究的。

關鍵詞：空港片區;未來社區;未來規劃

為了實現將長崗片區建設成為“合肥市產城融合示范區、未來社區樣板區”，提出了九大實施策略，分別從未來規劃、未來交通、未來環境、未來鄰里、未來住宅、未來健康、未來健康、未來創業、未來管理方面闡述未來社區的發展模式。

1 項目概況

1.1 區位

合肥，安徽省省會，長三角城市群的第四發展極，國家重要的科教基地、現代制造業基地與全國綜合性交通樞紐，當今的合肥擔負著引領長三角西部協同發展，投身國際產業競爭與合作的重任。合肥空港經濟示范區作為合肥濱湖科學城重要的發展片區，必將擔負著等高對接長三角先進片區，吸引重要人才的關鍵性區域。

1.2 上位規劃解讀

在《合肥空港經濟示范區總體發展規劃（2019-2035）》中對空港片區提出了“一港兩翼”的整體結構，明確了“集中建設，組團推進”的建設模式，這也為本次規劃設計指明了方向。作為“一港兩翼”的東翼片區，未來將以集成電路產業、智能制造、航空物流等產業為依托，以國際小鎮與長崗片區為生活組團，共同搭建東翼發展板塊。長崗片區作為東翼生活服務組團的重要組成部分，它與國際小鎮高端、吸引海外人才的定位形成互補，未來這里人群將分為兩類，一部分為安置人口，以老年人與年幼兒童為主，就近就業的中年人、青年人為輔;另一部分為外來人口，包括產業工人、小商業者、創客、短租客及為空港小鎮服務的家政人員。多元的人群形成了多元的生活，將構成一個新型的未來社區。

2 九大設計策略

為了將長崗片區建設成為“合肥市產城融合示范區、未來社區樣板區”，我們提出了九大實施策略：

2.1 未來規劃：

2.1.1 未來的規劃是前瞻性的

考慮到長崗片區一體化發展建設需求，我們將研究范圍南擴至魏武路，規劃引寶教寺湖景觀與東側生態組團入片區，打通南北片區因高速公路而割裂的空間。以貫穿南北的中央綠帶為核心，活力商業軸和多元活力軸為線索，合理的組團規模為結構，生活與產業互動，活力與綠色相容，最終構建“一帶雙軸多廊多組團”的空間結構。

2.1.2 未來的規劃是低沖擊的

用地位于寶教寺湖下游，江淮分水嶺西側，生態敏感性很強，保留原有生態性是底線。我們利用GIS對現狀地形、高程和匯水流域做了詳盡分析，利用現狀谷地形成中央綠帶，成為社區集中的開放空間，也為海綿城市建設留下了可能。

2.1.3 未來的規劃是共享型的

以中央綠帶為核心，南北延伸雙軸，布置各類公共服務設施。人們在享受綠色的同時，享受便利舒適、環境友好的公共服務。兩軸兩側的居住組團也留有足夠的滲透空間廊道，共享著綠帶公園。

2.2 未來交通：

2.2.1 未來的城市交通快速與靜謐并存

片區外圍兩橫兩縱的快速路網構成了對外交通體系，在此基礎上，明確東西向道路的交通屬性，加強規劃板塊與西部產業組團的交通聯系，車行優先，強調快速、效率，方便居民就業出行。南北交通，布置公共服務設施，形成生活氛圍濃厚的雙軸。為了強調靜謐、慢節奏，在原有四車道的斷面上我們進行靜穩化設計，形成雙向兩車道加路邊停車的斷面形式，適度曲折的平面線形，強調人行優先，降低車速，讓人感受到慢節奏的生活味。在北片區，我們優化了原規劃路網，合理劃分城市組團，也減少對分水嶺路的交通開口，我們同樣將城市綠地與市場、商業等公服設施布局于南北向紫荊路兩側，延續南北交通的生活屬性。

2.2.2 未來的小區交通人本與高效并存

小區車行出入口沿東西向交通性道路布局，方便居民高效出行。人行出入口則沿南北向慢行道路布局，強調以人為本，便捷享受各類服務。小區內部則布置外環車道，人車相對分離。

2.2.3 未來的靜態交通便捷與高效并存

南北雙軸的慢行靜穩化設計，不僅服務于周邊公共服務設施，更最大限度的解決了周邊居民出行地面停車的需求，讓人們購物、逛公園更加便捷與高效。

2.3 未來環境 ：

2.3.1 未來的環境是生態的

利用現狀谷地，將中央綠帶打造成“生態谷”，通過路網與地塊的調整，生態谷與東側生態組團相呼應，將夏季西南季風引至片區內部，改善城市微氣候;同時結合雨水花園等技術手段，讓公園成為“帶狀海綿”，有效進行雨洪管理，減緩市政管網壓力，減少市政投資，最大程度實現生態型城市建設。

2.3.2 未來的環境是共享的

生態谷將多功能草坪、戶外劇場、親子活動場、體育運動等功能整合，將社區養老、社區商業、社區文體活動等功能有機布局，這里是居民休閑娛樂、鄰里交往、康體健身的綠色綜合體。

以生態谷為核心，通過多條橫向綠廊將公園景色引入居住地塊，形成大小均衡的社區組團，最終形成“一軸八脈多組團”的景觀結構，營造出公園式鄰里空間。

2.4 未來鄰里：

2.4.1 未來的鄰里是多元的

長崗片區作為東翼生活服務組團的重要組成部分，它與國際小鎮高端、主要吸引海外人才的定位形成互補，未來這里人群將分為安置人口和外來人口兩類。針對多元的人群，我們營造著多元的鄰里空間，北區我們結合現狀已建成區，完善市場、幼兒園、社區中心等各類配套;南區則圍繞中央綠帶布置各類公服設施和公寓，滿足不同人群的使用。

2.4.2 未來的鄰里是交融的

為了滿足多元人群的需求，我們設置了圖書閱讀、教育培訓、公園綠地、健身廣場、活動球場等各類開放空間，讓鄰里們在這里交流，情感在這里交融。

2.5 未來住宅：

2.5.1 未來的住宅是可識別的

面對大規模量的居住需求，我們劃分為小組團的社區模式，結合生態谷延伸的綠廊，將小區分割成小組團，便于識別和分開管理。

2.5.2 未來的住宅是綠色的

小區人車分流、地下車庫通風采光、太陽能等可再生能源的利用、充足的采光、雨水回收利用等都為綠色建筑的建設提供技術支撐。

2.5.3 未來的住宅是工業化的

本項目住宅采用裝配整體式混凝土剪力墻結構體系，外墻采用預制混凝土夾心保溫剪力墻板、預制混凝土內墻板;預制疊合樓板，預制樓梯，經計算，預制裝配率達到50%。

在裝配式建筑工程的實施過程之中，遵循集成化的原則，綜合考慮建筑結構的合理性，以及整個建筑內部給排水系統和電力系統的可靠性，還對整個裝配式建筑內部的配套裝飾方案進行合理化的設計，在實際設計裝配式建筑工程的過程之中，強化一體化思維模式的應用，基于模塊化的理念，將整個建筑工程的建筑模塊按照功能細分為各個種類，然后再根據實際建筑模塊使用過程中的特點進行具有針對性的設計工作，綜合考慮裝配式建筑工程中的每一個細節，以及各個影響因素，綜合考量，最終設計形成一套滿足裝配式建筑工程實際使用需求的建設方案。

2.5.4 未來的住宅是健康的

疫情讓我們更關注住宅的健康性，50㎡至135㎡多種戶型，設計均戶型方正、南北通透、明廚明衛，滿足健康居住產品的要求。簡約的住宅造型，組團間既協調又有差別。

建筑細節上將中國傳統韻味和現代風格結合。頂部構架使用中式吉祥圖案，寓意福星高照，結合夜景亮化，像一盞盞高高懸掛的燈籠，打造一座既健康又有溫度的家。

2.6 未來教育：

2.6.1 未來的教育是全覆蓋的

南北片區學校、幼兒園的布局合理，滿足服務半徑的需求。學校設計緊鄰中央綠軸，環境優美，采用C字型組團式布局，同該地塊的幼兒園、社區中心形成托育辦全覆蓋的建筑群落形態。通過退臺及橫向線條，打造書山疊趣的造型效果。

教學體塊合理分區，通過空間局部放大的樂活走廊串聯。使得學生各類課程互不干擾，又能在課余時間有充分的游憩空間，打造學與樂統一共融的幸福學堂。

位于街角的公共活動體塊采用整體異形的處理手法。形成街角亮點，塑造城市雕塑，融于公園公建組團。

中央活力平臺采用有機形態，一層架空散布展墻，結合交通空間，塑造知識在身邊未來教育理念。整個平臺既作為造型活躍元素與片區弧形景觀呼應，又行使交通職能，串聯各功能體塊，打造一個“學院大客廳”。

地庫分成“家長接送區”“學生等待區” 與“公共停車區”。減少人流與車流的流線交叉，達到快接快送，安全接送的設計目標。

幼兒園在學校的用地北側，我們規劃了一所15班制的幼兒園，東側毗鄰小區，西側為社區服務中心，交通便捷，滿足未來社區幼兒園配套需求。

幼兒園主體建筑規劃與學校規劃統籌考慮，采用 “C”字形布局，北幼兒園主入口朝北，在幼兒園的西側設置與社區服務中心共用的停車位，以滿足幼兒園的接送停車需求。

2.6.2 未來的教育是快樂的

南片區學校設計采用退臺形式、街角異形公共活動體塊、樂活走廊的串聯及中央活力平臺的獨特設計，打造快樂學堂，塑造知識在身邊未來教育理念。學校接送一直是一個難題，此次我們創新的將學校地庫分成“家長接送區”“學生等待區” 與“公共停車區”。減少人流與車流的交叉，真正做到安全的快接快送。

2.6.3 未來的教育是終身的

終身學習是未來的趨勢，除了學校與第二課堂外，我們還設置了社區圖書館、社區學堂、技能培訓等，也讓大人們享受再學習的機會。

2.7 未來健康：

2.7.1 健康的設施

根據統籌規劃、科學布置的原則，將社區服務中心中的社區衛生功能與長崗醫院功能相合并，整合為長崗國際醫養中心，形成200床綜合醫院區、兒童婦女保健區和日間照料養老區，三大功能區互補互利，使用便捷高效。

長崗國際醫養中心位于合六葉高速南北區域的中間位置，服務半徑最優，地塊可達性最好。靠近高速景觀區和中央綠軸，便于東西向居民到達的同時，又相對遠離住宅區。從合肥主導風向東南風方面來看，位置也是最優，避免醫院污染空氣對居住區的影響。

造型采用橫向線條簡潔流暢，體塊咬合清晰明確，力度感強。建筑采用倒圓角的設計減少銳利感，更符合病人心理的直觀感受，符合醫院建筑性格。層層退臺的建筑形式，最大程度上聯通項目與核心景觀區的空間聯系，提升醫養中心的環境品質，增強人們心理愉悅度。

2.7.2 健康的環境

這里有專業的球場，健康的跑道，休閑的廣場和綠色公園，為居民提供了良好的健康環境。

2.8 未來創業：

依托空港片區的產業定位，未來將匯集白領、從業人才、創業人才，我們沿北側團肥路和南側魏武路，布置了高端LOFT人才公寓，滿足人才落戶、創新創業的需求。

2.9 未來管理：

2.9.1 未來的管理是組團式的

組團化的布局模式，更加適合當下“疫情”及未來不可預知的情況發生，可靈活應對突發事件下的特殊需要。

2.9.2 未來的管理是智能化的

智能化的管理為社區減少更多的管理開支，包括智能門禁系統、智能監控系統、智能指示系統等，再加上多功能的入口空間設置，讓特殊時期可以做到無接觸物流、管控，社區更智能更安全。入口多元功能空間，變身為無接觸快遞、外賣區域。強化車行進出的標示指引和智能化管控（入口監控+無人化，出口有人輔助管理）。結合智能化系統，在特殊時期可做到快速分流以及隔離管控，配置熱成像人體測溫攝像機、消毒設備等。設置無接觸式的快遞、外賣區域，設置外投內取式的入口管理空間。

3 結語

通過九大策略的實施，我們更構建了完善的指標體系來保障規劃的可操作性與落地性，未來的長崗片區作為人居品質樣板區、產城融合示范區，必將是一個獨具魅力，極具吸引力的未來社區。