影響房地產經濟發展的因素及對策分析

張芙蓉

【摘要】房地產行業與其他行業息息相關，在國民經濟中占有重要地位。當前我國房地產經濟發展中還存在一些問題，要以科學的眼光去分析、以合理手段解決，改善房地產發展環境，使其又好又快發展。

【關鍵詞】地產經濟發展;影響因素;對策

1 房地產經濟波動的影響因素分析

1.1經濟因素

中國的房地產業影響因素有生產因素、市場因素、財政收入以及經濟支出等方面，并且房地產業和市場經濟之間存在正相關、相輔相成、相互影響。生產因素和市場因素之間彼此聯系、相互作用，在各方面因素的相互影響下形成當前的中國經濟體系。各個影響因素下又有多個分支，例如生產因素中就包含了半成品以及最終產品。各個因素之間并不是線性關系。市場需求同樣受市場消費和行業投資等方面的影響。要想房地產業的得到穩定發展就需要各個因素之間保持網狀關系，發展態勢趨于良性，如此房地產業才能得到蓬勃發展。在經濟影響因素中，對房地產業影響最大的是貨幣供給量和投資量。通過對國內房地產投資量的分析，社會資源對任何經濟形式的影響都是最主要的。國家如果要對土地政策進行調整，那么房地產業的土地供給量就會發生巨大的改變，這會讓房地產經濟產生波動。

在宏觀經濟層面研究房地產經濟的發展水平中，社會資源中的土地資源改變會讓房地產經濟的發展趨勢產生改變。一個國家的貨幣供給總量影響著整個金融市場，同時國家對市場經濟的干涉程度和管理方式也會影響房地產經濟。在短時間內對固定資產進行投資可以有效提高人民對住房的投資需求，但是對房地產進行投資的資金來源絕大部分來自于銀行貸款，資金來源單一化讓金融因素對房地產業的影響變得尤其重要。由于房地產投資屬于密集型資金行業，深受金融市場的影響，這些影響都會對房地產經濟的發展產生波動。

1.2市場需求因素

另一方面，市場需求因素對房地產經濟的影響也很重要，并且影響房地產經濟的因素多元化，例如在一個城市的人民生活水平、家庭收入以及購房習慣等都會受到市場需求的影響。隨著時代的發展，人民對生活質量的要求也在不斷提高，人民的消費觀念也伴隨著經濟發展不斷改變，因此，人民對住房環境的要求也伴隨著城鎮化的發展而提升。結合上述的各種因素，房地產經濟的發展前景也相當可觀。對此，為了讓房地產經濟能夠健康穩定地發展，需要跟隨國家的政策走向順應時代發展的需要，不斷擴大自身的資產，提升發展目標，改善人民的居住的境。一般情況下，房地產經濟應該和時代的發展相適應，但也不能隨波逐流，要以促進城鎮化進程為目標，貫徹市場需求為房地產經濟發展動力的理念，影響和主導人民在住房需求方面的消費理念，進而影響市場的金融導向，但大幅度的房地產經濟波動對其發展無疑是不利的。

2 應對我國房地產經濟波動的對策

2.1加大我國市場控制力度

價格引起房地產經濟出現波動，為了進一步的控制市場的發展趨勢，需要積極采取相應的措施。明確影響房地產經濟出現波動的相關因素，當房地產的價格一直處于波動時，國家有責任對其進行調控，但這并不是嚴格地將價格控制在范圍之內，當房地產的價格波動處于正常范圍時，政府不需要采取措施進行干預。通常情況下，房地產的競爭十分激烈，價格的波動在一定范圍之內，對于提升市場競爭力來說非常有效，并且對于自身企業的經營管理來說是十分有利的。除此之外，如果房地產市場低價或高價超出了合理的范圍，此時政府應該采取措施進行調控，尤其是當房價處于低價時，一定要及時地進行控制，否則當價格低于一定程度之后，會嚴重影響到國家的權益，引發出一系列的問題，比如說囤積土地、大量房產閑置。當土地的價格過高時，就會無形之中限制地產的價格，從而也限制了消費者的購買欲望;當土地的價格漲幅過高時，在一定程度上也會影響到其他產業的價格，從而就會帶來通貨膨脹的壓力。故此，應盡可能地將房地產的價格控制在合理的范圍之內，從根本上推動房地產業穩定可持續的發展。

2.2加強房地產投資政策建設

強化國家對于市場的控制，加大力度對投資政策進行建設和優化。房地產投資政策需要與房地產經濟發展政策相符合，根據現階段我國的國情，分析房地產經濟在發展當中的具體特征，選擇合理的投資政策，以便于對房地產經濟的現狀進行優化和調整，保障我國經濟穩定可持續的發展。制定房地產投資政策的整個過程當中，對投資的主體進行明確的設定，保障產權分明，房地產業最初所承諾的各種職責在后期要得到全面落實，盡量避免風險。制定投資政策時，需要和房地產經濟的發展情況相適應，加大力度對房地產的投資情況進行控制，即使是短時間內的房地產經濟衰退，在一定程度上也會抑制經濟的發展，在后期也必定會通過相應的措施才能夠解決。經濟政策在落實的過程當中，如果出現了失控，需要立即采取相應的措施進行糾正，以便于保障房地產經濟可以得到穩定可持續的發展。在制定相關控制政策的過程當中，政策的投資主體需要得到明確的設定，有效劃分相應的職責，展開風險的規避措施，控制房地產經濟的周期性變化。對房地產市場進行精準的定位，加大力度展開市場調查，明確房地產市場發展的需求，開展更加理性的市場投資。

2.3嚴格房地產開發項目規劃管理

首先，房地產項目開發要實現合理規劃，房地產行業開發需大量土地資源，當地政府如果盲目轉讓獲利來獲得地區經濟增長，是會引發不少問題的。具體其規劃要結合城市規劃，避免房地產擴建的盲目性。房地產開發項目主要有短期獲利和長期獲利兩種方式，短期是直接出售，多為商品住房、小型商鋪等。長期獲利則是辦公樓、廠房等，公園和學校等公共設施項目并無直接獲利。

3 結束語

在當前中國經濟發展大環境下，針對影響房地產經濟的因素進行分析，需客觀評估房地產的市場潛力，探尋正確的發展路徑，為中國的房地產經濟蓬勃發展保駕護航。筆者通過該主題進行房地產影響因素的研究，從經濟因素以及國內需求因素兩方面對房地產經濟的影響。另一方面，通過政府調控的手段對中國房地產經濟波動進行把控以及房地產業本身對經濟波動的影響。

參考文獻：

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