房地產經濟的可持續發展路徑初探

卞容琛

【摘要】和傳統經濟形勢相比，新經濟的發展形勢涉及到更多方面的內容。比如說，之前人們借助于報紙等媒介來傳播信息，現在卻是借助于網絡媒介來傳播信息;再比如說，之前人們都外出采購用品，現在卻可以足不出戶送貨上門。改變了人們的生活方式，從而使我國的運行模式出現了變動，可以拿資金投入以及生產周期作為例子來進行分析，發現無論是資金投入還是生產周期在新經濟形勢的影響下都會出現增長，只不過增長的速度存在著一定的差異，導致沖突的出現。

【關鍵詞】房地產經濟? 可持續發展? 路徑

引言：伴隨著國內經濟的持續發展，房地產經濟逐步受到了人們的重視。在前幾年，國內的房屋價格不斷攀升，造成了房地產產值虛高的情況，進而使樓盤的研發與投入資金減少，使國內經濟不能做到可持續發展。根據以上觀點，此文對房地產經濟的可持續發展路徑進行了分析。

一、房地產經濟可持續發展中出現的問題

（一）市場化和城市化的發展目標存在著一定的差異

因為當前我國重點建設城市并且推動農村的城鎮化建設，在市場上對房地產行業有著較大的需求，在一定程度上會影響到房地產行業的發展，就拿對于土地的使用權限和重點發展的地區來說，房地產行業在發展的過程中，更加重視的是已經計劃好的項目，對外提供交通便利、靠近學校、或者是處于市中心比較繁華地段的商品房，來獲得經濟收入。之后再采取一些非常有吸引力的說辭來吸引外界的投資，獲得更多的資金來展開建設。這種行為是非常缺乏理性邏輯的，不僅不能夠滿足實際市場對房地產行業的需求，還導致房地產行業的發展目標和現實出現了嚴重的偏差。從現在的市場情況來進行分析，可以發現要從城市化建設的要求來展開調整，改變房地產行業原本打算重點發展的地區和發展的現狀，在進行選擇之前，要充分的考慮多方面的因素，比如說相關的企業、提供的產品以及是否能夠滿足消費者的需要等。

（二）企業崩盤風險較高

一方面，由于近年來房價波動較大，如 2016 年底至 2017 年初期間房價漲幅在 20%到 30%左右， 地產商在高額的利益誘惑面前，往往會選擇賭博式囤地囤房，高成本獲取土地及放緩開發速度，從而增加開發量及獲取房更高收益。但是實際由于國家政策調控風險，以及企業自身各環節經營不善可能導致的資金鏈斷裂，都會使囤地囤房成為企業資金崩盤的導火索。因此，房地產業的信貸一直籠罩在崩盤風險的陰影下。

二、房地產經濟可持續發展的戰略

（一）要合理的進行規劃來使用城市中的土地

從全局觀念來看，只是通過盲目的增加地皮的價格來將其進行售賣，是不能夠把它作為城市的重點事項進行經營的，而且相關政府部門也不能因為想要獲得更多的財政資金收入就隨意的在市場上釋放大量土地，對土地的使用權限進行轉讓。這種行為是極其缺乏理智性的，政府有關部門應該在房地產剛開展該項目時就及時的做出短期分析和長期評估，預測房地產項目之后的形勢以及能夠獲得的經濟效益，最后再理性的進行思考來做出決策。政府相關部門以及從事房地產的企業想要讓房地產的發展更加的迅速高效，需要從多個方向來進行理性的思考并且將其想法進行匯總，進而合理的進行規劃來使用城市中的土地做出建設。

（二）加強對房價的合理控制

基于房地產進步快速的特征，房屋價格的管控也不平衡。原因是國家沒有對房屋價格進行規范的調整。此類情況必須要合理迅速的改善，有關機關單位需要根據經濟調整的政策對房地產經濟進行管理。最為主要的是合理管理房屋價格，在增強了房屋價格的管理上，才可以確保房地產產業處于平衡的狀態。首先，機關單位需要對房地產行業當下的經濟困難有整體深層次的認識，依據廣義調整方針把房屋價格管理在能夠使國民承受的范圍內;其次，國內房地產行業應逐步完成對房地產經濟的細微調整，降低房地產經濟進步而產生的諸多問題，盡全力的防止問題的發生，使房地產經濟的發展可以穩步提升。

（三）網絡經濟在房地產行業地位上的推動作用

為了有效保障房地產行業的健康、可持續發展，就需要在人員、設備以及管理等各個方面入手，實現資源的整合以及管理。尤其是房地產發展過程中的施工人員的技術水平以及施工設施等方面的重要資源。網絡經濟隨著互聯網的不斷發展，在房地產行業發展過程中得到了有效的應用，尤其是信息的采集以及處理，成為了與施工人員以及施工設施有著同樣重要地位的一項資源。房地產資源和信息資源的有效結合，能夠推動房地產行業中外向型經濟的發展，由此可見，信息資源成為了促進房地產行業健康、可持續發展的中堅力量。正是在網絡經濟的發展推動之下，使得房地產行業在獲取信息資源的同時，也實現了對傳統資源的有效規劃，并且使房地產經濟在整體上體現出了相對性以及獨立性等方面的優勢，從而推動了社會的穩定、和諧發展。

（四）加大政府進行宏觀調控的力度

政府一直都將我國的經濟發展作為政府工作的重要內容，希望能夠提高房地產行業的經濟水平，保證社會可以長期持續的進行發展。由于房地產行業的發展，宏觀調控并沒有發揮出應有的作用。為此，應該加大政府進行宏觀調控的力度，指導房地產行業的經濟發展，使房地產行業所提供的房產能夠大體上和人們的需求量保持一致。除此之外，應該結合市場的實際情況來調整對土地進行租賃售賣的價格，考慮到群眾的消費觀念以及同類商品的價格。將其作為基礎來理性的思考在新經濟形勢下房地產經濟應該如何發展，重點關注群眾能夠承受多少經濟負擔，由政府來在宏觀上進行調控，使市場的發展能夠處在穩定的狀態，確保房地產行業能夠長期穩定的進行發展，獲得較高的經濟效益和社會效益。

三、結束語

國內房地產行業一直具有很大的進步空間，在本身進步期間，就可以很好的促進有關行業的進步。在現實開展期間，一定會發生許多困難，因此需要不同領域投資人的關注，在獲取更高效益的同時，還要對日后的發展空間實行合理的管理，突破以往效益價值觀的約束，適應當下中國的發展要求。

參考文獻：

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