影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的因素及對(duì)策分析

張樹磊

摘要：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速的放緩，很多城市的城鎮(zhèn)化發(fā)展步伐進(jìn)入穩(wěn)定期，城市居民的住房消費(fèi)活動(dòng)逐漸趨于理性化，使得我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了市場(chǎng)供過于求，市場(chǎng)疲軟，大量企業(yè)處在低利潤(rùn)運(yùn)行甚至虧損狀態(tài)的不利局面。而怎樣才能使得我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得健康良性的發(fā)展，獲得長(zhǎng)期可持續(xù)的發(fā)展動(dòng)力，針對(duì)這一問題，以下本文就結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些具體現(xiàn)象，就房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展路徑展開論述。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展;問題;對(duì)策

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展中出現(xiàn)的問題

1.1 自然環(huán)境問題

縱觀國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)行業(yè)，許多企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)單一看重經(jīng)濟(jì)利益，忽視項(xiàng)目開發(fā)對(duì)環(huán)境的影響與破壞，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)發(fā)展過程都伴有自然環(huán)境破壞現(xiàn)象，對(duì)環(huán)境的影響甚大。隨著國(guó)內(nèi)的城市化進(jìn)程不斷加深，城市內(nèi)部的土地和綠化面積正不斷減少，再結(jié)合土地資源較為珍貴、價(jià)值較高這一原因，國(guó)內(nèi)許多房產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)時(shí)都只看重經(jīng)濟(jì)利益，缺失有關(guān)綠色環(huán)保理念。雖然我國(guó)城市居民的現(xiàn)有住房質(zhì)量有了極大提升，但是住所周邊的綠化和自然環(huán)境不能得到有效保障，極大的威脅住戶的身體健康。

1.2 文化環(huán)境問題

當(dāng)前，我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)逐漸成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐，但是我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)存在發(fā)展速度過快這一問題，導(dǎo)致現(xiàn)有的許多建筑都不具備我國(guó)的文化特色，不能利用城市建筑來體現(xiàn)本國(guó)優(yōu)秀的傳統(tǒng)文化，嚴(yán)重時(shí)可能會(huì)導(dǎo)致城市的文化缺失或者精神缺失。

1.3 房地產(chǎn)開發(fā)資源的利用并不合理

總覽我國(guó)土地資源開發(fā)總體歷程，很長(zhǎng)時(shí)間存在自然資源和空間資源開發(fā)、利用率極低等問題，產(chǎn)生這類問題的關(guān)鍵原因就是相關(guān)企業(yè)采取粗糙的開發(fā)模式，有關(guān)技術(shù)團(tuán)隊(duì)在工作中缺失敬業(yè)精神。例如，在項(xiàng)目正式施工之前，規(guī)劃團(tuán)隊(duì)沒有對(duì)即將開發(fā)的土地進(jìn)行科學(xué)評(píng)估與規(guī)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目在正式開發(fā)時(shí)發(fā)生施工混亂等問題。此外，采購(gòu)部門在施工前沒有按照項(xiàng)目計(jì)劃有序、合理的購(gòu)買項(xiàng)目所需的材料，可能出現(xiàn)某一材料采購(gòu)量過多等情況，造成某一材料長(zhǎng)期堆放在項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)，造成資源的不必要浪費(fèi)。同時(shí)有些施工人員在某一施工環(huán)節(jié)完工以后，會(huì)隨意丟棄使用的工具，比如腳手架，這又是一種資源不必要浪費(fèi)現(xiàn)象。資源浪費(fèi)不僅會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展趨勢(shì)，同時(shí)也會(huì)阻礙國(guó)內(nèi)房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、健康以及穩(wěn)步發(fā)展。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展相關(guān)路徑

2.1 從根本上提高認(rèn)知程度

要想促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果提升應(yīng)當(dāng)從根本上提高管理人員的認(rèn)知程度，這樣才能保證房地產(chǎn)企業(yè)更加穩(wěn)定的發(fā)展。提高工作人員的認(rèn)知首先需要規(guī)范可行性報(bào)告的制定，安排專門人員對(duì)報(bào)告進(jìn)行審核、判斷，做好各個(gè)細(xì)節(jié)的檢查，確保項(xiàng)目的可行;接著，將可行性報(bào)告交給上級(jí)處理，使上級(jí)工作的下發(fā)能夠有確切的參考，落實(shí)各個(gè)細(xì)節(jié);在具體項(xiàng)目實(shí)施過程中，工作人員應(yīng)當(dāng)始終做好成本控制工作，加強(qiáng)資源的合理配置，避免不必要的資源浪費(fèi);最后，管理人員應(yīng)當(dāng)立足于企業(yè)實(shí)際，確認(rèn)資金，避免資金出現(xiàn)疏漏，給企業(yè)帶來損失。

2.2 制定完善的經(jīng)濟(jì)管理制度

完善的經(jīng)濟(jì)管理制度對(duì)提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果具有很大的幫助。在管理人員認(rèn)知程度普遍提高的狀態(tài)下，完善經(jīng)濟(jì)管理制度能夠確保工作的有效開展。但是，在管理制度的制定過程中需要注意相關(guān)經(jīng)濟(jì)管理制度與法律法規(guī)建設(shè)這兩點(diǎn)內(nèi)容，經(jīng)濟(jì)管理制度是針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，需要企業(yè)根據(jù)自己的發(fā)展情況來設(shè)計(jì)和調(diào)整;法律法規(guī)的建設(shè)是政府對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整、規(guī)劃，建設(shè)過程中需要結(jié)合當(dāng)前行業(yè)現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，對(duì)行業(yè)的發(fā)展做出預(yù)測(cè)，從而制定出合適的法規(guī)制度來幫助行業(yè)實(shí)現(xiàn)和諧穩(wěn)定發(fā)展。政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與企業(yè)管理人員的溝通，及時(shí)獲得市場(chǎng)信息，調(diào)整建設(shè)方案，以實(shí)現(xiàn)行業(yè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展。

2.3 加強(qiáng)融資管理

當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在融資方面存在壓力大、渠道單一的現(xiàn)象，加強(qiáng)融資管理對(duì)提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理有很大幫助。主要是建立融資渠道，跟據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)情況，制定合理的融資體系，重點(diǎn)培育住宅抵押證券化業(yè)務(wù)和信托業(yè)務(wù)等，以此來促進(jìn)市場(chǎng)的擴(kuò)大，創(chuàng)造出一個(gè)較為寬松的金融環(huán)境。企業(yè)在具體的融資過程中應(yīng)當(dāng)注意行業(yè)的實(shí)際需要和市場(chǎng)承載能力，盡可能降低融資成本，鼓勵(lì)相關(guān)產(chǎn)品的制造，在管理過程中引進(jìn)先進(jìn)的操作技術(shù)和金融工具，積極與海外企業(yè)合作，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)向著國(guó)際化的方向發(fā)展。

2.4 適當(dāng)權(quán)衡利益關(guān)系

我國(guó)GDP的增長(zhǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)，面對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，我們應(yīng)當(dāng)制定合適的引導(dǎo)措施，幫助企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。政府應(yīng)當(dāng)對(duì)不合理的開發(fā)商生產(chǎn)行為做出規(guī)定和管控，使其滿足市場(chǎng)發(fā)展。房地產(chǎn)有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)加大企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理的改革力度，在房地產(chǎn)行業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)為企業(yè)創(chuàng)造有利條件。此外，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自身的品牌建設(shè)，提高在政府及有關(guān)部門中的可信度，將自己打造成負(fù)責(zé)任的優(yōu)秀企業(yè)。

3 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來的發(fā)展前景

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制得到了改革和創(chuàng)新，房產(chǎn)逐漸成為了商品，房產(chǎn)不再是由政府進(jìn)行分配，而是根據(jù)市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律。房地產(chǎn)行業(yè)逐漸走向了經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化，這就使得融資、生產(chǎn)、消費(fèi)、投資都逐漸實(shí)現(xiàn)了良性循環(huán)發(fā)展，在一定程度上推動(dòng)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定可持續(xù)的發(fā)展，與此同時(shí)，人民的生活水平也得到了大幅度的提高，平均居住面積得到了大幅度的提升。房地產(chǎn)行業(yè)受到市場(chǎng)的調(diào)節(jié)，在后來的發(fā)展過程當(dāng)中也存在著一定的弊端，市場(chǎng)化的發(fā)展逐漸在深入，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商品化的房產(chǎn)逐漸出現(xiàn)了一些問題。

世界經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變動(dòng)會(huì)影響國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)是不可靠的，每一個(gè)房地產(chǎn)從業(yè)者都不可能對(duì)未來進(jìn)行精準(zhǔn)的預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)行業(yè)在整體發(fā)展的過程當(dāng)中具有自身獨(dú)特的規(guī)律，通過掌握這種規(guī)律可以對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)進(jìn)行大概的預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠改善困難群體的住房條件，解決低收入人群居住困難的問題。房地產(chǎn)行業(yè)在未來的發(fā)展過程當(dāng)中，可以向資源節(jié)約化和環(huán)境綠色化的方向發(fā)展，以此可以有效解決能源匱乏的問題，也可以對(duì)有限的資源進(jìn)行合理的規(guī)劃和應(yīng)用，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)綠色健康可持續(xù)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過程當(dāng)中，有一個(gè)較為龐大的系統(tǒng)，其中會(huì)涉及到許多比較復(fù)雜的產(chǎn)業(yè)鏈，故此，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康可持續(xù)的發(fā)展，可以從根本上保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行，這也凸顯了房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展趨勢(shì)。

4 結(jié)語

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的改革，在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展系統(tǒng)越來越完善，即使在這些體系當(dāng)中存在著一定的問題，但這些問題通過后期的努力都是可以解決的。房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，不僅取決于銷售數(shù)量，還取決于國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體的發(fā)展現(xiàn)狀，甚至是和房地產(chǎn)每一個(gè)環(huán)節(jié)的發(fā)展都是有聯(lián)系的。我國(guó)經(jīng)濟(jì)在快速的向前發(fā)展，在一定程度上推動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展。

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