不動產登記中房產測繪的應用分析

馬會敏

摘要：我國房地產行業得益于經濟水平的持續提升而迎來發展契機，不動產登記制度的實施與落實，促使房地產行業發展備受人們關注。作為不動產登記中的基礎環節之一，房產測繪的應用可以在精準、全面體現房產信息的同時，為不動產登記提供信息支撐。本文以房產測繪內容的分析為切入點，并闡明現階段不動產登記中房產測繪的具體應用。

關鍵詞：房產測繪;內容;不動產登記;具體應用

房地產市場的發展離不開對房產測繪的技術的應用，隨著近幾年房產價格的持續升高，房產私有化逐漸成為人們的關注重點。而得益于不動產登記制度的落實與推廣，促使房產測繪的應用作用日漸顯現。作為當前不動產登記中基礎環節之一，房產測繪依托于相關儀器、方法的應用，實現對房產使用情況、自然狀態等信息的全面體現，進而為房產擁有者提供更為全面的權益保障，推動我國不動產登記制度的進一步落實。

1 房產測繪在不動產登記中的具體內容

1.1 平面測繪

不動產登記中涉及到平面測繪內容，這也是房產測繪的基礎環節之一。所謂平面測繪，是指對房產結構的相關信息以平面載體進行呈現。分析房產平面測繪具體內容，囊括房屋形狀、高度、位置、層次等信息。同時，平面測繪還涉及到相鄰房屋相關結構信息的呈現，需要在測繪期間借助相應技術、工具進行精準計量，以期通過提供精準、全面的平面信息來強化不動產登記有效性[1]。

1.2 信息調查

信息調查囊括房產用地、房屋等信息的調查，具體信息調查期間，要求人員按照標準要求進行房產位置、單位、數量等信息調查，并結合房產實際情況進行黨員使用、房屋權屬等信息的調查[2]。同時，房產調查內容還涉及到對行政信息、地理名稱等信息的調查。為保證信息調查內容發揮出應有的作用與價值，要求人員在調查期間做到對各項房產信息的全面考慮，禁止出現房產關鍵性信息出錯、疏漏等情況，確保在不動產登記中各項房產信息的真實性與全面性。

1.3 圖紙繪制

圖紙繪制是指對房屋相關元素信息的二維平面呈現，具體工作中，要求測繪人員按照規定標準對房產進行分丘圖的繪制。圖紙繪制是否精準，取決于測繪人員對房屋陽臺、權界線、使用范圍等要素的收集，并依據對房產面積的掌握，進行不同比例分丘圖的繪制。一般情況下，對分丘圖比例的設置，多控制在1：100～1：1000內。另外，分丘圖繪制中涉及到對廓線的繪制，在實際繪制期間，需通過對控制點與方格網限差的控制來優化廓線繪制，盡可能避免出現廓線繪制超出允許參數值的情況。倘若其偏差超過50m范圍，則需視情況進行二者限差的合理調整，做到將界址點間距控制在允許范圍內，提升房產圖紙繪制的精準性與合理性。

1.4 面積測算

不動產登記中包括對相關房產面積的登記，所以需通過房產測繪工作進行房屋用地面積、結構面積的精準測算。針對結構面積的計量與測算，具體涵蓋房屋實際面積、房產建筑面積以及房屋產權具體面積的測算。不同于其它房產測繪內容，房產面積的測算與房產擁有者的實際利益、權益存在直接的聯系，倘若出現測算面積偏差，會直接影響到房產擁有者的利益的獲取。如在房產交易、拆遷過程中，倘若測算的面積小于房產的實際面積，意味著房產擁有者會產生較大的經濟損失。

2 房產測繪技術的具體應用

隨著不動產登記制度的逐步落實，現階段房產測繪工作的開展面臨更高技術標準，傳統測繪手段逐漸被新型房產測繪技術所取代。分析當前房產測繪常用技術，包括：

2.1 GPS-RTK技術

該技術在當前房產測繪中應用較為常見，相較于常規測繪手段、儀器的應用，該技術具備精準性、實時性以及便捷性等優勢，測繪期間所提供的三維定位可以精確到厘米級別。分析該技術應用原理，主要是依托于GPS系統的應用，對被測繪房屋精準定位，并借助RTK技術對房屋環境、結構進行等比例模擬，對房屋相關參數信息進行系統性分析，最終以顯示屏幕為載體進行測量結果的全面體現。為保證該技術應用可以精準測量各項參數信息，需以GPS收集數據為依據，進行流動站收集信息的比對分析，判斷數據是否存在差異，并精準判斷差異成因。在現階段房產測繪工作中合理應用GPS-RTK技術，可以在保證測繪結果精準性的同時，顯著提升房產測繪工作的便捷性與效率性[3]。

2.2 數字測繪技術

該技術的應用具備數字化、信息化等特點，具體測繪期間，測繪人員僅需進行房產相關信息的錄入，借助相關系統軟件的應用即可實現對房產圖表的繪制與生成。數字測繪技術具備相關參數信息的專用數據庫，測繪過程中人員可以充分利用計算機系統來處理相關信息數據，并借助相應繪圖軟件實現對被測繪房產圖的精準繪制。針對數字測繪技術的應用，具體步驟為：（1）按照相應標準要求進行房產信息的收集、調查，并依據測繪實際情況的分析，編制契合房屋實際情況的勘測計劃，做到在勘測調查過程中嚴格執行計劃。（2）以勘察計劃為依據，確保房產實地測繪、測量工作的標準化、規范化開展，將測繪的相關信息收集并記錄。（3）將記錄的房產信息錄入測繪信息數據庫中，依托于計算機系統進行數據的集中化、自動化處理，然后依據相應測繪參數進行分丘圖、測量圖的自動繪制。

2.3 質量檢驗技術

質量檢驗技術的應用是確保房產測繪結果符合預期標準要求的重要手段，具體測繪中，質量檢驗技術的應用體現為：（1）依據對相關國家、行業標準規范的分析，明確當前房產測繪工作開展的具體技術標準與要求，并在此基礎上編制規范且科學的質量檢驗報告。（2）進行檢驗規則的完善與優化，做到對測繪內容進行人工+計算機檢查，即房產測繪過程中，結合實際情況對房產測繪內容進行人工深入檢查，并構建完善的人工檢查規范。同時，開展測繪內容的計算機檢查，并在信息化檢房產測繪數據時，嚴格遵循計算機檢測規范標準。

3 結語

綜上所述，房產測繪工作不僅在不動產登記中發揮數據提供的作用，亦在不動產規劃建設、權益糾紛解決中起到依據支撐的作用。對此，為進一步提升房產測繪精準性，務必做到以相關標準規范為依據，充分運用現代化測繪技術進行房產相關信息、參數的全面測繪。

參考文獻：

[1]張之偉， 樊振華. 不動產登記中房產測繪的應用探討[J]. 商品與質量， 2018， 000（032）：237.

[2]樊后駿， 張世彪. 不動產登記中房產測繪技術的應用和發展[J]. 工程技術（全文版）：00283-00283.

[3]譚明超. 不動產登記中房產測繪的應用探討[J]. 建材與裝飾， 2018， 000（028）：210-211.