探討我國養老地產的開發設計

謝英豪

摘要：我國是世界人口最多的國家，到目前為止官方統計人口總量已經超過十四億，龐大的人口為我國提供了大量的勞動力。但是隨著時間的流逝，曾經的人口紅利已經逐漸消失，我國的人口老齡化正在加劇，曾經的勞動力漸漸向著老年化轉變，為我國的養老事業增添了巨大壓力。為了更好的解決養老問題，國家出臺政策扶持養老事業的發展，社會對于養老問題也開始了新一輪的探索和實踐。本文對我國養老地產的開發設計進行了分析探討，以便對于未來養老產業的發展有一個積極的推動作用。

關鍵詞：養老地產;開發設計

人口老齡化是我國社會正在經歷的一個歷史時期，這個人口結構比例失常的結果使我國社會面臨著巨大的養老壓力。在養兒防老的傳統觀念影響下我國的養老模式多為子女養老，而計劃生育的實施使得現在很多家庭結構成為了“四二一”模式即一對年輕夫婦贍養四位老人以及撫育一個孩子。現在社會生活處于一個快節奏狀態，這種結構使得家庭的生活面臨著巨大壓力，一旦家庭出現困難將導致生活難以為繼。現在解決養老問題已經不單單是家庭的責任，也是國家和社會的責任。

1 我國養老事業的現狀

隨著社會上老齡人口的增加，我國家庭、社會的養老負擔責任逐漸加重。受傳統文化影響，我國依靠家庭的養老方式仍是社會主流，但是目前子女工作和生活壓力逐漸加大，對于老年人的養護照料力不從心，同時家庭養老條件有限，不能滿足現代社會老年人的養老需求。現今社會生活壓力大，年輕人員為了生活需要在外努力拼搏，隨著獨生子女的成家立業，很多家庭呈現出四位老人、年輕夫妻、一個孩子的狀況[1]。雖然社會在推行養老院養老制度，并且已經成為了一些家庭托養老人的習慣做法，但是現在養老院數量短缺、居住檔次較低、養老設施不完善等問題限制了養老事業的發展。現階段雖然已經提出以房養老的新模式，但是具體的實施仍舊處于探索階段，仍未形成較為成熟的模式。

2 養老地產的分類

養老地產不同于普通的房地產，建設的初衷是為老年人提供一個良好的養老處所，其建造機構為房地產企業或者有關的社會機構，主要是為老年人提供一個適合其年齡階段、身心健康、社會活動需求的保障性住房。養老地產的具體表現為家庭住宅、養老院、老年公寓、老年社區、旅游地產等。其中商業性質的包括了老年公寓、老年社區、旅游地產，這類房產的環境優越，要求居住者需要具備充足的資金，并且自身健康狀況較高[2]。公益、福利性質的是養老院，其屬于公共服務，居住環境一般，對于居住者的資金要求不高。第三類是家庭住宅。這種養老是目前最為廣泛的養老方式，其住所歸自己所有或子女所有，適用于所有人群，并且居住環境各不相同。

3 我國養老地產的開發設計注意事項

3.1 養老地產的選址要合理

在對養老地產進行選址工作時一定要考慮科學性、合理性、可實施性。出于滿足老年人的身心需求考慮，在選址時一般都選在城市郊區部位，這里安靜的環境能滿足老人的心理需求。其次，是居住環境要好。良好的居住環境有助于人安養身心，老年人的身體狀況每況愈下，在一個高質量的環境里有利于維護其身體的健康。其次是交通要便捷。方便的交通一方面都能夠在老人遭遇突發事件時及時呼叫救護車前來急救，保障生命安全，另外也方便所需生活物品的供應，同時也方便子女探視、照料老人。最后是有一個良好的生態環境。空氣清新，空氣含氧量高，小氣候宜人，在這種環境中老人的身心狀況能夠得到一定的改善。

3.2 養老得產的設計要合理

老年人由于身體機能的衰退，其體力、精力、反應等方面都有所下降，為了能夠使老人生活的更加舒適、方便，在對老年人用房進行設計時一定要科學合理。首先是保障充足的采光。老年人的視力功能開始降低，保證充足的光照有利于其看清環境，在活動時能夠避免磕碰等。并且陽光有殺菌的功效，老人常曬太陽有助于保持衛生健康。據此，可以設計晾曬露臺、陽光房等功能空間。其次室內交通行動方便。身體機能的衰退使老人在行動時緩慢并且四肢靈活度降低，甚至部分老人承受疾病困擾，在設計時考慮其腿腳的不便性，可以對門口、走廊、過道等進行優化處理，減少障礙的存在。其次，室內布局要重視無障礙設計。例如在墻上安裝扶手，可以提供行走時的輔助;為防止老人意外摔倒對地面進行粗糙處理或者粘貼防滑式地板磚;廚衛潔具用品考慮使用高度是否適宜，是否滿足老人乘坐輪椅進行室內活動等。在進行設計時一定要以老年人為本，從他的角度出發才能使設計更加符合他們的需求。最后，建筑內必須配備急救呼叫系統以及應急設備，以便遇到突發情況及時能夠處理[3]。

3.3 養老地產的周圍配套設施要全面

在養老地產的開發設計中，除去建筑主體之外還要注意對于生活的配套設施規劃。在室外設計上，要考慮室外園林景觀的打造，為老人提供一個鍛煉休憩的空間，并且可以在這里結交新的朋友，可以有效解決老人感覺孤獨的問題。綠化良好、空氣清新，在這里環境質量好，老人們身處其中可以呼吸道新鮮空氣，有助于身體健康。另外因為是老年人，難免遇到身體不適或者本身就具有一些疾病，所以醫療配套設施要有保障，可以二十四小時處理突發事件，這就要求設計中將醫療用房的位置合理化布置，方便醫護人員到達。醫護人員平時可以為居住的老人提供醫學知識講解，提高其醫學知識水平，并且養成平時注意養生的好習慣。定期為老人們進行身體檢查，能夠及時了解其身體狀況，為每個老人建立醫學檔案以便更準確的為老人提供醫學服務。

此外，應該多做調查問卷，配套服務的功能需求應該符合老年人的實際需求。例如，棋牌室、舞蹈室、書畫室、圖書室等配套服務空間，豐富老年人的業余生活。

4 結語

現階段我國的人口老齡化問題愈發嚴峻，這不僅僅是許多家庭所面臨的現實問題，也使得社會的經濟發展承受了較大壓力。老齡化的出現使社會上的年輕人比例降低，這代表著國家的生產活力不足而消耗日漸增大，社會的產出效益積累降低。合理安排老齡人口的養老問題，可以減輕年輕人的部分壓力，也能提高社會對人員管理的效益，減輕社會負擔。通過養老地產的開發，能夠為解決養老問題提供幫助，從設計角度解決老齡化這個社會問題，使得老年人老有所醫、老有所養，安度晚年生活，提升了整個社會的和諧程度和幸福指數。

參考文獻：

[1]門明，刁鵬飛，李小永.城市養老地產PPP模式及其投資決策研究[J].蘭州學刊，2019（8）：195-208.

[2]雷體洪，馬亞莉，王宇.綜合性養老建筑設計探討——以宜昌市福泰康養中心為例[J].華中建筑，2018（6）：71-74.

[3]黃錦.基于PPP模式下我國養老地產開發模式探討[J].山西建筑，2018，44（36）：202-203.