城市建設與房地產市場發展探討

苗金燕

摘 要 城市建設，可以為房地產行業提供參考依據，整體規劃也能成為房地產工作的主要依據，這也和當今社會市場發展的整體走向有很大關聯，因此隨著房地產市場有了詳細的發展體系，也要具備更為深遠的發展規劃，這才能體現整個行業的巨大潛力。這需要進行相關行業的探討工作，并且提出有關發展論述。

關鍵詞 城市建設;房地產市場;未來發展

引言

良性發展可以帶來城市建設工作的有力改進，不但能夠有效改善城市風貌，也能提高城市生活質量。在當前階段的市場發展狀態下，房地產企業和城市規劃部門的觀念融合問題，也造成了許多發展矛盾。首先需要了解的是政策，是房地產企業的開發一句，也是市場發展的調控依據。本文根據城市建設的實際影響，針對房地產市場的管理策略開展論述。房地產行業有了更大的發展動力。房地產行業的發展潛力不言而喻，需要和社會發展進行緊密聯系。在相關產業的發展過程中，適當進行融會貫通，可以提升整體發展潛力，也能展現城市建設的未來發展前景。也可以綜合體現城市建設情況，這也為城市產業結構的未來改進提供了一定程度的參考依據，能夠為城市發展提供具體動力[1]。

1城市建設對房地產市場的影響

在開展城市建設工作時，要認識到城市建設對房地產市場的重要影響。其一，較為全面的城市建設工作可以激發房地產市場的開發潛力。要做好有效的城市規劃，符合城市發展水平，實現市場的有效供給。其二，要做好充實建設用地的規劃，從整體角度能夠提供更多的參考依據，并且業務成為政策引導，為政府相關工作提供參考依據，提升整體建設規劃的實用性，從而避免造成政策風險。另外，也要做好城市用地結構的有效規劃，這也方便房地產企業進行后續建設。城市建設規劃工作，要通過土地資源的整體質量和具體價格，來進行房地產市場開發的主要工作。要充分考慮到城市的建筑密度，從而采用最為優化的建設方案，避免造成城市景觀的無端破壞。在開展城市建設工作時，總體容量控制標準也決定了房地產市場都為了發展走向。城市建設工作能夠決定在某一階段房地產市場價格變動狀態?？傮w來說，城市地價的高低，都和城市建設工作息息相關。如果土地性質不同，會導致房地產價格發生巨大變動，也會影響到房地產企業的整體收益。實用的城市建設方案，也能夠更大程度上促進房地產市場的有效開發。城市建設規劃是非常重要的引導依據，因此，工作人員應當具備長遠的發展眼光。合理的城市建設規劃，方便房地產開發工作人員選擇合理的開發位置，并且進行高效評估價[2]。

2房地產市場發展趨勢分析

2.1 探尋新的發展機會

從當前階段的社會發展形式來看，房地產行業作為朝陽行業，具備較為良好的發展前景。房地產市場也迎來了新的春天，從整體回報效率來看，房地產行業的回報效率高于其他行業，并且在相當長的時間內具備較為平穩的發展趨勢，房價不會忽高忽低，處于較為穩定的緩慢上升階段。房地產企業管理者也要做好長遠規劃，及時跟上時代發展腳步，調整戰略性發展策略。這也需要相關工作人員正確認識社會發展的真正走向，進行合理的土地規劃，選擇合適的開發方案。

2.2 應用網絡進行創新工作

房地產企業如果想跟上社會形勢，就要根據自身實際發展狀態，選擇合適的互聯網應用模式，不斷踐行企業產品的有力宣傳工作，同時將土地資源進行合理規劃，采用較為高效的房地產創新經營模式，利用互聯網技術，跟上時代發展機遇，整合企業資源，拓寬企業經營的主要渠道。

2.3 避免出現行業壟斷問題

政府在進行日常工作時，要做好行業狀態的調整工作，及時開展市場檢查工作，避免出現土地壟斷狀況。要將相關資源信息進行有效公開，從而有效控制土地價格，避免再進行土地交易的過程中，造成價格壟斷問題。政府應當更為注重土地資源的管理質量，而非單獨進行土地價格的調控工作?？梢葬槍ㄔO環境，社區配套設施進行嚴格要求，并且時刻開展監督管理工作。這可以形成良好的市場引導，幫助房地產市場具備更為高端的發展要求。在時代進步的過程中，城市建設工作的重要性也逐漸凸顯出來，這也需要在開展建設工作時，建筑企業提供更大的經濟實力。及時做好價格把控工作，避免出現行業壟斷問題，這也能夠從根本上解決房價虛高問題。

2.4 政府進行統籌規劃

政府應當尊重房地產市場經濟的發展規律，采用理性態度開展價格規劃工作，提供更大的經濟動力。所以，要根據不同房屋建設類型，進行房價調控的改進工作，從而符合市場發展規律。較高收入人群，通常購買較為高檔的住房，因此對房屋整體要求較高，要給予較為合適的調整方式。普通中產階級通常選用性價比較高的經濟適用房，因此可以進行房屋價格的優惠調整，從而使房價處于較為平穩的狀態，提升中產階級人群的購房幸福感。政府需要進行客觀分析，并且開展宏觀調控工作，統一進行有效規劃。

3結束語

總體來說，隨著社會生產發展的需求擴大，不但要實現城市建設工作的融會貫通，也要實現土地資源的共享。在進行房地產發展市場的分析工作時，要根據城市建設的主要影響進行二者聯系的深入探討，不但要了解主要特征，更要深入探索需求供應關系。在房地產市場的發展過程中，城市建設規劃也能成為房地產建設規劃的代名詞。要深入其中進行帶入轉換，了解二者之間的深入聯系，從而使房地產發展和城市建設得到有效聯系。房地產市場的未來走向具有非常顯著的兩面性，在進行房地產開發工作時，要注重環境質量的維護工作，也要不斷開展城市化建設工作的有力推進。在進行實際發展的過程中，房地產工作人員也要及時了解城市建設行業的發展狀態和政策走向。如果出現難以調和的矛盾，會導致社會發展受到極大阻礙，也會造成城市化建設工作的阻礙問題。因此，要盡力避免這類問題，為我國房地產市場的未來發展貢獻力量，旨在為相關工作提供更大的便捷性解決各類隱在的矛盾問題，在共同進步的過程中，提升房地產行業的發展力，實現更好的城市建設和更為完善的房地產行業工作，最終實現更為全面化的城市建設工作。

參考文獻

[1] 王曉燕，李美洲.美德英新等國房地產市場發展和管理經驗教訓及其對我國的啟示[J].西南金融，2019（12）：44-52.

[2] 李進軍.房地產市場發展中存在的問題分析與可持續發展研究[J].居舍，2018（30）：67.